「匿名用户提问：欧大，本人男，水库那个很多女人的相亲群怎么加？」
那个是不吃白菜（李凌）最近在经营的活动。白菜是BBS上的会员，没有进知识星球。你想找他的话，可以圈内吼。看看有没有李凌的朋友。
「匿名用户提问：欧大，学区房能通过赠予未成年子女，使子女变成一表生吗？」
房子肯定可以赠与子女。算不算一表生，我就不清楚了。
「 Allan Chen 提问：殴大，今天去看了一下房山和丰台，发现两者之间有大批量的林地空地，房山价格接近天宫院那边，短期估计没希望的，毕竟地段还不如惠南靠近临港吧，但是这中间空白带您怎么看？是否可能为下一个土豪喜欢的开发高地？」
政府故意的。通过在城市边缘，建设大型的绿化隔离带，或者高速封闭路，从而限制城市的面积。伦敦，巴黎，成功地靠这个方法，炒高了房价。
「匿名用户提问：欧大，刚才在支付宝上还上海银行的卡，不小心把刚分期的全部还了...打电话给上海银行，被告知无解。你还有办法抢救吗」
会显示为溢缴款，三天后应该可以在柜台取现。
「匿名用户提问：欧大，sh家里有一套房，父母，弟弟三人各三分之一。苦心劝父母离婚后，打算把母亲的名字去掉，额度然后放到父亲头上，然后用母亲的名字买房。弟弟现在不同意，是不是没有办法去名字了？ps房子是母亲花钱买的你弟弟想多了呢。这种你家里的破事，只能你自己去摆平。其实你可以去交易中心，声明为父67:33%，这样对你弟弟没有任何影响。现在情况是弟弟不肯到场，是不是无法去名字了？上海人不成事啊…… 」
可以去名字啊。父母间份额转移，和你弟弟无关。他不到也可以变更的。
「匿名用户提问：神用自己的钱做善事吗？比如哪种」
Charity is devil 反对一切慈善组织。
「匿名用户提问： OD,高德地图为什么还没有开始收费？地图导航行业第一个收费的，之后会有一些流量跑到别的地图软件，比如百度地图，那么这种情况下如何收费，会效益最大化？」
一个是收高级版的月费，例如3.99元/月，给你更多提示。一个是收广告费，附近有鱼火锅，附近有加油站。高级用户可以关闭广告。一般开车的时候没法多收费。只能音频
「匿名用户提问：今天新闻看到房产税又出现新动态，问下房产税对房产投资有什么影响吗？」
有一派势力，一直在吹风。
「匿名用户提问：殴大你怎么看老大楼啊，超大面积应该住着舒服。建筑风格好，视野佳，地铁口。里面有办公司的，都没有在大厅挂牌。很是心水，小区环境有那么重要么，这种老大楼现代商业区风格，不比老小区垃圾桶电动车停靠看着舒服啊，价格在周边住宅几折可以入啊」
其实浦西人很喜欢老大楼的。正确的逻辑叙事方法应该是：老大楼的价格是合理的，而小白领为花园小区支付了溢价。上海2016年末~2017是平静期。老大楼的价格一直在补涨，目前已经涨到了次新80%左右价格。北京有办公在60%左右，无办公70~80%
「匿名用户提问：欧大，经常参加工作会议，每次看演示文档看得眼睛很累还头晕，重要内容都是在上面，很影响工作，是不是视力的问题？已经佩戴了眼镜，看近处没问题。」
难道不发纸质稿么。或者会右，有没有文件分发。一般领会核心精神就行了，昏昏欲睡，不必每个字都看清楚。每个字都需要细细揣摩的，例如18+1，一定会下发文字稿。
「匿名用户提问：欧神，sh ，二套，一手限价新房，均价比周边10年房龄房子低近7千每平，总价400万，目前手中只有现金50万，打算全款买入再dy ，需过桥资金1.8月息，新房买入后再抵押中间需要几个月拿到放款？值得入吗？」
抵押的风险是，银行流程完全不可控，一般会超出预期。按照11,12月年底估算，一切顺利，放款也在2月末。甚至春节后。
「匿名用户提问：请问xgg公检法旁边的房子有没有什么风水上的禁忌？」
没有
「匿名用户提问：欧大信用卡如果账单日每个月账单日前把钱换了，但是征信上的六个月平均使用额度会体现出来吗？」
不清楚，应该是不会。银行不会连一个数据接口，每天都刷。银行应该每月就递交一次数据，即你的月结单。
「匿名用户提问： OD好！请问： 1、深户家庭2套，均在女方名下。1套按揭（女方），1套抵押贷款（男方）。2、通过离婚方式，如何将产权转男方？按揭与抵押方式要变更？ 3、手续快不？」
产权上的任何变动，都需要完全没有贷款。所以先得把按揭还清。然后更名给南方，很快，几天取证。然后离婚，男方再去抵押。
「匿名用户提问：欧大上午好.今天拉了一下资金，现在年月供120万.感觉压力还是有点大，遇上现在的横盘期，这是真金白银的沉没成本.有点迷茫. 」
没事了，该吃啥喝啥，扛着。
「匿名用户提问：殴大，你常说框架和战略最重要，你年轻的时候是怎么确认自己选的战略和框架是正确的呢？」
先行者惩罚啊。我犯的学费，你们就不交了。
「匿名用户提问：欧大，近零首付远郊大面积地铁房350-400，还是增加预算买成熟区域高税赋但8折笋的房子，总价高100万，近500万，市值640。你会买哪个? 」
零首付和8折笋，我一般会选择8折笋。
「匿名用户提问：欧大，绿中介不仅不帮着谈价格，只会在房东面前说做低税。怎么办。」
踢没事用什么绿皮，一群窝囊废。
「匿名用户提问：而随着美国的加息，我们也一定会跟着进入加息的周期，届时杠杆加的猛都将自食恶果。我们将直接面对一个长期L型的全球总需求不足和去杠杆化的漫长过程。未来是一个现金为王的时代，囤积好手里的现金，跟着供给侧改革走，跟着国家一起去实现中国梦，未来将会有遍地便宜的筹码等着大家去捡。欧神怎么看」
美国靠什么加息？真正的加息，靠的是实体经济。而不是FED主席。美国没有2001年的科技狂潮，他靠什么加息。
「匿名用户提问：欧神好，抵押贷在朋友账户里取现截断，两天后朋友就遭到银行电话问为啥大额突然取现。他说是做项目给工人发现钱，银行很严肃地告知以后要注意，要公司走账。还有大额的几笔还要取出，会不会就此他的账户被监控或者被强行要求提供公司信息什么的？有什么更好些的操作？」
银行是提醒，不是警告。银行无权警告你。给面子的话，就小额十万二十万，多转几个账户好了。
「匿名用户提问：殴大，使用xyd，是否会叠加在征信总信用额度里面？影响xyk核发？」
不会，信用贷也有一个总额度。分开二条线。一般信用贷上限是150W左右，不过若你舍得办高利率产品，我见过有人总额度500W的。
「匿名用户提问：二做首，收费是贷款金额5到6个点，值得做吗？」
不值得，贵了上海我记得是1.5%~2%（会不会砸人饭碗）
「匿名用户提问：欧大大，sh，2011年与父母有一套，婚前一套，都无贷款，老婆婚前一套，有公积金贷款，再要买房子的话，怎么个操作流程与费用/税收？」
夫妻双方，有任何贷款记录，都算二套。首先把你名下所有的房产，转给你太太。然后离婚。你可以按首套做。
「匿名用户提问： dd：bj搞REITS会对房租有涨幅吗？」
首先，他那个不是Reits 其次，一鸭三吃没有影响。又不是新的鸭子。
「匿名用户提问：欧大，近零首付远郊大面积地铁房350-400，还是增加预算买成熟区域高税赋但8折笋的房子，总价高100万，近500万，市值640。你会买哪个? 零首付和8折笋，我一般会选择8折笋。欧大，第一个是七折。选2是因为市区盘么」
哦，我的意思是，笋盘比零首付更重要。如果A不仅仅零首付，而且还七折笋，那毫不犹豫选A。
「匿名用户提问：欧大大，像华谊兄弟，耀莱国际这些公司大概A几？他们的孩子你觉得教育的如何？」
华谊兄弟上市的时候，是一个空壳公司。这二年渐渐做实了。具体的不了解。得问万达影业。
「匿名用户提问：欧大，学区房产证赠与老人之前挂失补办，赠与后拿旧的产证和户口本入学会被查出来吗？」
多半会。知识份子别的不说，时间特别闲。
「匿名用户提问：欧大，黄浦区建国西路上使用权房子60+平方，700多万，现在实际在算作底楼商铺使用（年租金30不到）有投资价值吗？以后会难出手吗？谢谢」
使用权房12W+/平米，不能贷款，我不知道买了干嘛。连自身成本都很难维持。
「匿名用户提问：欧大大～小弟这情况您给参考下好吗谢谢，魔都5套总价值5800左右，其中贷款945＋抵押贷款528，总贷款数1500，3套新房明年陆续交房，一套内环内2800（945房贷），两套外环外380+340（抵押525加一些差不多200信用贷买的），中环一套750已抵押出525，内环内还有一套1450左右未抵押，现金600不能动（在理财和股权里）每月贷款还款15万左右固定，每年收入100左右，但去除贷款部分全部进去了（其实已有每年负现金流50+）。现支持到18年底应该问题不大，请问后续该如何扩张，600现金不动情况下，如果继续借用信用贷还款核算吗？谢谢欧大」
1500/5800=25%，负债率其实很低。找二套负债率最低的房子，要么卖了，要么加按。卖了假设1000W的钱，你拿800W去再买房子做首付，200W准备付月供，就可以坚持很久的时间了。房票是瓶颈。
「 fresh 提问：欧大，婚内买房，一方做主贷人，离婚后另一方还算首套首贷吗？」
算
「匿名用户提问：欧神，应该怎么塑造自己的形象啊（在社会上和朋友圈里）为啥越过朋友越少了的样子？是不够真诚助人，还是实力不够」
这个也是“战略---骨架”的问题。首先你想好你的总体定位，是不苟言笑的专业人士，还是逗逼。然后根据战略，去搭配衣着，形象，场合。
「匿名用户提问：欧大，座标SZ，现在已经等待银行批贷，我们首付五成，各方面资质信用都挺好的。但是中介信贷员突然说，因为我们有笔信用贷可能影响批贷，发放额度要给少点，他要去跟银行沟通，这是不是意味着要我们出茶水费了吧？渔村信贷挺黑的！请问这种情况下怎么对付？如果出钱要出多少? 」
先问问，把信用贷还清可以么。如果他楞了一下，就表明真心是要茶水费。然后你再说，“要不信用贷也别还了也麻烦，我塞你个红包”
「匿名用户提问：欧大，国家的振兴东北计划和西部大开发已经搞了那么多年了，只从经济角度考虑，为何您看好西部的中心cq，西部和东北有什么区别？东北怎么做才能行？」
川渝民风，远远好过东北。
「匿名用户提问：罗的骗局里，刘刚还在处于搭框架的过程中。因为以前阅读量太少，没有形成框架，那从罗那里吸收到的知识就是琐碎无用的。好在罗还是给刘刚增加了阅读量。给些时日和耐心，刘刚们会成长的。—————————— 这句话对不对，如果可以，请欧大多谈几句。」
怎么可以说罗振宇先生是骗局呢，过二天我还要和他见面呢。充值没效果的话，说明你充值得还不够多。请刘刚们多打工，多充值。
「匿名用户提问：欧大，刘病已出生平民，一步登天当上皇帝，没有任何政治背景，也没有团队(感觉很川普很像)，他是靠什么当了那么多年的皇帝，还带领汉朝实现中兴？」
假设你是霍光，你要在沙特5000个王子中，选择一人，继承王位。你会选谁。当然是第5001人。因为这5000个王子，各有班底，各有一帮小兄弟，盘根错节。无论谁上台，他们都优先喜欢使用自己的小兄弟。而且亲信多了，团队也不好控制。刘贺为什么27天就废了，鸡鸣狗盗，调戏妇女之类的，还都算是小事。因为刘贺自己带了一帮小兄弟进长安。他一登基，小兄弟们就要抢占优势岗位，吃相太难看。得罪了里外大臣。所以霍光选择刘病已，是非常现实的选择。他就是第5001个。他没有任何的手足，班底，背景，孤家寡人。最容易控制，成本最低。然后历史到了这里，发生一个大转折。霍光死得太早，汉武帝三大托孤重臣，全部都死得太早。而刘病已的寿太长，长到了足以熬死他的所有政治对手。刘病已出生贫民，深知民间疾苦。汉宣帝是一代明君。
「匿名用户提问：欧大，想通过跳槽转管理岗位，没有管理经验要怎么解决？」
这事看大老板。你抱足了大腿，想要转就可以转。说你行，你就行。
「匿名用户提问：欧，成都因限购限户，量跌价升。民间一片看涨。很多人买不了商品房，直接附近买商住公寓，我也蠢蠢欲动，你觉得商住公寓可行么？」
从上海北京历史看，商住的涨幅非常差。前车之鉴，回避。
「匿名用户提问： Charity is devil 反对一切慈善组织。———那怎么看待比尔盖茨在非洲的慈善？还有如果不做慈善，正确帮助非洲的姿势是？」
Bill Gates在非洲的慈善，反而加重了非洲的贫困。不需要慈善，直接和非洲做生意即可。
「匿名用户提问：欧大，本人base浙江，让一老人票代持江苏一房产，现听说老人跟儿子在闹财产纠纷，为安全起见想把名字转过来，但老人以有心脏病不能长途乘车为由拒绝前往房产地更名，可以让房产交易所的人上门更名吗？」
公证处，交易所，都可以上门。尽快做，怀疑已经有问题了。
「匿名用户提问：欧神，亲戚是重庆人，但是前两年她的户籍迁到外省了，现在她有两张身份证，一个是前两年的重庆户籍身份证、一个是外省的身份证、两个号码都是一样的。假如现在CQ用她原先重庆户籍的身份证办按揭贷款买房，银行可以审核通过吗？过户交契税时可以通过吗？」
你可以试试啊。银行会联到公民身份证中心，一般是掩饰不过的。
「匿名用户提问： os，说服老婆离婚自己净身出户，然后作为单身去买房的话，老婆要是反悔不愿意复合怎么办。。」
潘驴邓小闲娃
「匿名用户提问：欧大，阿里为什么要搞造物节？给卖家带来什么好处了，那么火？线上的宣传不是更强大吗？」
一般都说，是X要求“巅峰物流”演习。测试国家在大物流，大压力下的物资运转情况。
「匿名用户提问：欧大，移民澳洲了，拿了当地身份。国内身份证还留着，这样是不是可以来二个首套？」
是的
「匿名用户提问：欧大感谢！！ 1500/5800=25%，负债率其实很低。找二套负债率最低的房子，要么卖了，要么加按。卖了假设1000W的钱，你拿800W去再买房子做首付，200W准备付月供，就可以坚持很久的时间了。房票是瓶颈。欧大如果我把1450这套抵押，得到1000，800首付建议再裂变几套呢？（如有放票的情况下大概率不能贷款要全款怎么办呢欧大好像这800就无法裂变了？）谢谢欧大」
800全款，抵押出500 500，再借300，买一套800。再抵押出500，还掉300，还剩200.
「匿名用户提问：欧神好，月入5万，按照月供-3万计算，是以月供8万来计算总的按揭贷款吗？」
还要扣2w生活费。 6w
「匿名用户提问： sz，买房流程一切正常，现在银行说我流水不够一定要加深户担保人，想问怎么破？」
先问可不可以补流水。再问可不可以补红包。找个中介当你的担保人？
「匿名用户提问：欧大，二线城市，拿着父母的购房合同，可以把自己的公积金取出来么？手续怎么办的？谢谢」」
去公积金中心问。
「匿名用户提问：业界有些人认为，无人驾驶十年内就可以成熟使用，那么，到时候城市范围会不会扩大，比如北京的外扩可由现在的35公里变为50公里？」
光一个伦理问题，就可以问死无人驾驶了。 “出车祸的时候，应该先保乘客，还是先保行人”
「匿名用户提问：入水库感觉像是找到了组织，就像之前投资买房我只买顶复，愿意为人力付出溢价而非品牌本身，（这种类似观念身边人还挺少的）身边人都活得浑浑噩噩，我看得明白却感觉自己还是没拉开足够差距。为什么我还没赚到足够的钱，是因为还没到年龄还是入水库太晚啦？大概因为平常特别爱惜羽毛，如果我愿意，出门能借到一些钱……今年33岁，A8.2，要放弃主业转战炒菜么」
贷款不足，自然无法赚钱。
「匿名用户提问： od好，私营业主，总资产A9.1，公司年NP大约500-700w。金税三期、CRS后越发担心个税规划问题（任何一个私营业主的购房资金，都不可能是个人完税收入，操作过程不表），面对正在编制的大网，欧大可有好的建议？这个我也很头疼，全中国没有一个人逃得掉。欧大，什么大网啊！」
数字化现金大网。需要另一系列的科技树。但估计不会象《水库》一样对外教了。
「匿名用户提问：欧神，看完了《手把手教你做次贷》一系列，那么这个错误的原因是马克维兹方程导致的，不可能用老经验的公式推算新时代的社会演变。那么次贷危机中，具体哪个case等同于18岁大家都去上大学？是因为后来人fake了方程式中的波幅这件事不可预测？」
有无数事件可以触发。哪怕下场大雨都算。
「匿名用户提问： od “一个初出茅庐的大学生，可以拿40~50W年薪。比一个有20年经验的高级工程师，爬到设计院副院长职务的高干，赚得还要多。” 这些岗位都是技术编程啊，程序员做得好不是很有前途吗？超过大部分工作了」
呃，写文章就是写文章。其实都是噱头，套路，吹的。那张“薪酬表”没有任何参考价值。因为里面大多数的钱，都只能拿二三年。
「匿名用户提问：欧大，蒙古人可以横扫全中国，为啥日本最后拿不下重庆呢，比蒙古军队更困难？」
时间。蒙古人用了多少年，日本人才有多少年。
「匿名用户提问：神用自己的钱做善事吗？比如哪种 Charity is devil 反对一切慈善组织。我看到您说保持心底善良和白左的区别是:用自己的钱做慈善还是忽悠别人掏钱，所以才问的上面问题。所以，不说组织，就您私人有没有拿钱帮助过有难处的弱者呢？或者说，弱者都该消亡，圣人不仁呢？」
偶尔走过天桥塞点钱。
「匿名用户提问：欧神如何看女人结婚前和结婚后心态有什么差别？」
筹码不同。女性结婚后，是绝对弱势方。所以女性一般要求高昂的彩礼（ZMN），或者苛刻的追求条件，婚前趾高气扬。
「水兵月提问：欧大，您最喜欢什么样的旅行地，去过最怡人的城市是哪个呀」
首先，一定是温暖的南方。其次，一定要有六星级酒店。第三，我喜欢在一个地方住十几天，整天躺着不动。至于哪个城市，倒相差不大。唯一一次惊艳，是巴厘岛Chedi Club
「趙柄皓提问：我将来三个孩子，深圳和杭州都可以落户，建议落户哪里好？还是一边放一个？」
单个选，深圳最好。三个选，可以各放一个。不过上学你怎么打理呢？
「匿名用户提问：欧大，南方潮湿一楼采光影响很大几乎灰暗，8折，能入吗？」
潮湿可以通过地暖解决。采光真心没有办法。一楼85折正常。
「匿名用户提问：「匿名用户提问：欧神好，月入5万，按照月供-3万计算，是以月供8万来计算总的按揭贷款吗？」扣完2w，6w月供，如果有首付流水，可以按揭1000w？」
买1000w房子，你又有了房租收入，所以是循环算法。远高于1000.
「匿名用户提问：坐标CQ，最近接触了一个银行抵押房，业主说可以通过抵押变更的方式把房子卖给我，请问有这种处理方式吗？如有，期间需要注意些什么？」
没有这行做法。除非和你结婚。
「匿名用户提问：欧大大有没有打过小孩？三岁小男孩有时候很熊，做很危险的行为说了几乎一百遍都不听，最后忍不住出手打屁股了，家长遇到这情况咋办，需不需要克制？」
打过一二次屁股。我写过的，完全不打，就没有“界线”
「 Duzhengzheng 提问：父母的两套房里有自己的名字，如果担心父母百年后会收遗产税，提前将父母的名字去掉是否可行？自己名下已有另外两套，这样是否会因为限购无法操作？另外本来名下两套房不用付房产税，会否因此举引发房产税的征收？」
同一房产证上调整份额不查限购不涉及房产税
「匿名用户提问：「匿名用户提问：欧，成都因限购限户，量跌价升。民间一片看涨。很多人买不了商品房，直接附近买商住公寓，我也蠢蠢欲动，你觉得商住公寓可行么？」从上海北京历史看，商住的涨幅非常差。前车之鉴，回避。。_____. 公寓涨幅低是因为交易税的原因，还是有其他潜在风险？」
主要是Lvat
「匿名用户提问：请问欧神信用贷是指什么和xyk tx一样吗？」
个人无抵押贷款。一般给你30w额度，13%利息。手机就可以操作，几秒钟到账。例如支付宝蚂蚁借呗，
「匿名用户提问：为什么每个朝代的第一代向第二代权力转移的时候，几乎都有比较大的动静。你觉得哪个开国皇帝权力转移上做的最好」
因为皇帝还没有神性。刘秀，奥古斯都，普鲁士做得比较好。
「匿名用户提问：提问：欧神，sh ，二套，一手限价新房，均价比周边10年房龄房子低近7千每平，总价400万，目前手中只有现金50万，打算全款买入再dy ，需过桥资金1.8月息，新房买入后再抵押中间需要几个月拿到放款？值得入吗？」抵押的风险是，银行流程完全不可控，一般会超出预期。按照11,12月年底估算，一切顺利，放款也在2月末。甚至春节后。神，以抵押贷款放款最长6个月为算，假如真这么久放款，这房买了值吗？还是拿50万去外地投资。」
每个月1.8%，六个月就要10%，你想清楚。一般我们很少借高利贷。
「匿名用户提问：为什么上海住宅市场好于商业地产呢」
Lvat
「徐鹤David 提问：欧神说帝王术是屠龙之术，秘不外传。但数千年来古籍流传至今，基本上都是公开的。为何找不到帝王之术呢？」
“今天的网络也是公开的”，宣传部说。
「匿名用户提问：欧大，接上一个问题，是让房地所属地的房交所上门吗？「匿名用户提问：欧大，本人base浙江，让一老人票代持江苏一房产，现听说老人跟儿子在闹财产纠纷，为安全起见想把名字转过来，但老人以有心脏病不能长途乘车为由拒绝前往房产地更名，可以让房产交易所的人上门更名吗？」公证处，交易所，都可以上门。尽快做，怀疑已经有问题了。」
房产交易中心，提供上门服务。收费即可。
「匿名用户提问：写字楼也属于商铺吗？也要lvat吗？开公司是租还是买合算呢？」
lvat 看租金，部分省会城市到5%还是值得买的。
「匿名用户提问：欧神，cq的老破大能用一线城市的逻辑去买吗？折旧太严重了，下不了手啊。」
一切因素都可以折算成价格。再破也不会比上海老破大破。
「匿名用户提问：欧大，父亲要贷款，贷款政策如果首付30%, 房价打98折，如果首付50%, 房价打95折，请问怎样划算点，利率都一样的」
多贷20%，差3% 相当于六分之一的服务费了。选95折以后再加按。
「匿名用户提问：欧大为什么杠杆比选筹重要？因为选筹最多差20% 但是二成首付，和三成首付，就可以差50% 二成和三成差那么多？」
二成首付三成首付赚的钱一样，回报率不是差50%么
「匿名用户提问：空当接龙还月供对于小额度的信用卡（月供2w，一张信用卡2w）来说是不是其实无法实现？除非卡数特别多？」
和这个没关系。类似于往水瓶里灌水。你72ml总容量的瓶子，每月灌2ml，过三年灌满。
「匿名用户提问：欧大好，麻烦问下一般银行预审过了，要下户了是不是基本上这笔抵押贷就可以办下来了呀，中途应该不会出什么问题了吧？」
中途会发生利率，成数，买保险的变化。但不会不批。
「匿名用户提问：神：我已有招行百夫长10W，农行4W，在工行已经买了半年100多W的理财，现在星级到6了，让理财经理帮忙申卡时她说奋斗金卡免年费5年，下卡率高，只能网申，让我自己网申，我担心额度低，她说可以慢慢养起来，您觉得我是应该网申奋斗金卡还是坚持柜台填表申请白金卡呢」
柜台白金卡
「匿名用户提问： od 住宅房价三万多车库20多。隔壁商住车库是住宅车库价格一半能买吗？」
可以，如果能自用的话。
「匿名用户提问：现在开始本人名下卡空当接龙tx 100w+，1-2个月后本人名下房去做抵押贷款。需要做零账单么？还是说银行只是看：六个月使用额度仅20w(被前几个月拉低了平均数)，ok的？谢谢！」
不需要。信贷员怎么提要求，你就怎么补。否则不用管。
「匿名用户提问： 35岁，一直在社会底层打转，打工是不太可能了。没有特别的技能，做过销售。手里有160万，是全部投入房产，重庆或深圳。还是买套房子，留一部分资金，做点小生意呢。以前做过的行业，不打算再做了。」
新手，新手，我怕怕。怕你毕生积蓄，不听劝，头脑发热坚持买一手远郊品牌精装CEO 如果你能坚持看房200套的话，可以买房子。
「匿名用户提问：人生到底应该追求什么？怎么样度过一生才算是不虚度？」
人择定理。《正本清源说奥派》从第一篇看起。
「杰萌，Jermine。提问：《欧大，近零首付远郊大面积地铁房350-400，还是增加预算买成熟区域高税赋但8折笋的房子，总价高100万，近500万，市值640。你会买哪个? 零首付和8折笋，我一般会选择8折笋。欧大，第一个是七折。选2是因为市区盘么哦，我的意思是，笋盘比零首付更重要。如果A不仅仅零首付，而且还七折笋，那毫不犹豫选A。》 —————————— 可是在刚刚一问答中还说杠杆比选筹更重要呢」
你组织表达能力可真够混乱的。 A. 市场价7折，并且可以做零首付 B. 市场价8折是这个意思么。
「匿名用户提问：欧大请教下，两套房，A和B。单价相同，地段接近。A比B大五十平方米，总价高五十万。A房东要求高首付，首付比B高五十万。A物业及小区环境要比B好，应该怎么选择，谢谢。」
相当于多出来的50w，要付全款。理想情况下，一般可以贷35w 假设你三年以后，截断加按抵押。则35w泡在里面，成本10w左右。相当于A提价10w，然后你再看看划算么。
「匿名用户提问：欧大，问个奇怪的问题，关于真流水。我在上海正规公司拿一份工资正规缴纳四金加税1万左右，又在抚顺正规公司领一份工资缴纳四金加税4万左右。我自己还需要补交个税吗？」
当地税务部门既然已经接受，并出示了税单。显然你不需要画蛇添足。
「匿名用户提问： od，为什么说笋盘比零首付更重要？收益率=杠杆x涨幅。八折笋涨幅就多收益20%，但2成首付比三成多收益50%. 不是应该杠杆容易起作用吗？请欧大指教」
。。。。。数学够混乱的。 8折笋盘的三成首付=24% 10折盘的二成首付=20% 笋盘本身可以抵消首付成数的增加。
「匿名用户提问：神，如何做到知行合一？」
相信自己做的是对的。
「匿名用户提问：神，想用信用卡大额tx的话，您一般用哪几个银行的信用卡？」
问过了。上海银行，宁波，招商，北京银行，一般都属于管得比较少的。
「匿名用户提问： Ogg，我买套房子还要算计首付，抵押，还得翘掉中介，自己去哭晕，还得防着别人抢先下手，突然想到那些大人物布局三五年之久，甚至为身后事布局，我感觉，自己做底层被狼吸血还是很公平的，对吗？」
对的。那些喊打喊杀，嚷着要分富人不义之财的人。不经历，不知道这是别人应得的。
「匿名用户提问：欧大，两岁宝宝喜欢摔东西，经常扔玻璃奶瓶到二宝头上起很大包，连我们也常常猝不及防被袭击，要怎样纠正才能？」
换软塑料奶瓶，别用玻璃。喜欢扔东西是他感知世界的短期兴趣，过了这个时节就好了。
「匿名用户提问：欧大，麻烦了。1.上海06年有贷款，09年还清，名下无房，新结婚，如何能解决首付35%的问题？2.如何能疏通好浦东交易中心降低评估价，少缴纳税费？谢谢！」
没办法。贷过一次就算二套。离婚让你LG贷。高压线是普通住房。只要不破普通住宅，低评20%毫无压力。
「匿名用户提问：欧大，为了避限贷，加上没有找到合适的代持人，只能全款购房写在自己名下，等待后面做抵押贷。欧大，名下写几套房就够了？写多了有风险吗？谢谢」
没风险，随便你写几套。甚至还可以三五套打包抵押。
「匿名用户提问：欧神，我有资源能拿到一个新开发的景区的商铺，上下几层连在一起做小吃，这种铺可以拿吗？」
一般都是坑。上海炙手可热的迪斯尼商铺，我看了都是叹气的
「匿名用户提问：欧大大，二线城市（非cq）核心区域18年楼龄的老破大，比同楼小户型便宜20%算笋吗？未来获利可能得持有七八年以上，炒菜初期值得牺牲流动性持有这样得标的吗？」
要看整个城市的氛围，房价不够高的话，大家都去买次新。房价足够高的话，老破大涨幅和利润是惊人恐怖的。高难度的单子，不适合新手。
「匿名用户提问：感谢神的指引，还想请教您您目前申请哪一款白金卡合适呢柜台白金卡「匿名用户提问：神：我已有招行百夫长10W，农行4W，在工行已经买了半年100多W的理财，现在星级到6了，让理财经理帮忙申卡时她说奋斗金卡免年费5年，下卡率高，只能网申，让我自己网申，我担心额度低，她说可以慢慢养起来，您觉得我是应该网申奋斗金卡还是坚持柜台填表申请白金卡呢」」
一般近期做广告主推的联名卡，更好批一些。
「匿名用户提问：欧神，小密圈又不是实名制，是不是匿名有什么区别？感觉没差啊」
提问可以选匿名。发表不能选匿名。所以很多人宁可选“提问”，然后让我打个“-”
「匿名用户提问：欧大，大深圳gpgd连各种费用只能做到2.5成首付的市价盘，值得入吗？」
不是流行带各种费用，只需要付1成首付的刀流么
「匿名用户提问：欧神，我很苦恼，我想带老婆周末去重庆买房，她看了看天气说下雨呢，怎么去呀？我觉得百万的大事，下雨这种理由实在是太没有诚意了，哪怕跟我说不看好重庆不想去，也是个理由。是我太敏感了吗？还是我老婆做的不对，我应该怎么办」
你说你一个人去，cq美眉很水灵啊。她一定跟着去。
「匿名用户提问：欧大，坐标帝都，刚下定一套，已付定金，已过房屋核验，大约3周后网签。该房有抵押，且额度不小，已占房屋成交价格八成。业主解释是生意需用钱。并在协议中约定“无其他债主”。但未写惩罚措施。近日，偶然发现：有其他除抵押本上以外债主上门泼漆追债，手段激进。推断看来，业主欠债远高于此抵押额，甚至可能高于房产交易额。抵押出来的钱也没够还其他债主，并一直对我们遮掩其词，谎话不断。我们忧虑：1、是否继续交易，风险几何，风险何处？2、三周网签时，我们还要付大额补定金。这三周内会有查封可能吗？再交钱是否存在极大风险，有去无回？3、过户后债务不跟房子嘛？4、其他注意事项？想付费已无选项，星球规则改变？真诚致谢您！」
去修改合同。以房东隐瞒事实为由。要求;
1) 减少定金，减少到10w左右
2) 过户当天，付30%首付，可以当场付给债务
3) 房东自己解抵押。找担保公司，你千万不要插手
4) 产证加急然后就指望，产证加急那一二周之内，没有新的法院级的查封令。拿到产证，就完全放心。一般这种属于药单。我们原价是不肯接的，得打很深折扣。如果没付多少钱就解约吧。
「匿名用户提问：偶神，魔都内环一套带花园的房子出租，租客办公用途比居家客户的租金贵很多，你会选择租给居家客户还是办公客户？谢谢！」
租办公对地板，家具的损耗非常严重。一般是+40～50%的租金。
「匿名用户提问：欧大，不想请阿姨，感觉素质不高，不讲卫生，要价高，人品一般，有什么替代方法么？出+50%价格，请高端阿姨。阿姨还要杀价，是非常愚蠢的行为。请教下神，为何愚蠢呢？另外这个策略适用所有的雇佣阿姨么？比如公司做清洁的，钟点工阿姨？」
所有购买50元/小时以下人力的。尽情购买。有多少买多少。笋盘。
「匿名用户提问：哥哥，家里有人想在美帝波士顿买公寓收租投资，倒是不算特别多钱，可是美帝的房子后期费用一项接一项，我实在觉得不划算，请问我应该劝阻么？如果该给个反对意见，后期费用这点是否站的住脚？（因为听各种移民中介说大学多，房子好租，她已经在英国买过类似的东西了……）」
成年人，没什么好劝的。不如劝她买在Harvard附近，租金有保证。
「匿名用户提问：欧神，省会城市一直不涨，北上广深将会一直涨，而去年省会城市涨了，是否意味着替代品的出现，北上广深涨幅会越来越少，和省会城市价格达到一个平衡。」
北上限购实在紧到变态。省会也不是都涨，溢出效应的明星，就那么几个。
「匿名用户提问：听说申卡时有行驶本会有加分，我现在有限的资金不打算买车，淘宝的管用吗？」
好像不行。
「匿名用户提问：欧大，请问浦东星河湾的房子和浦东中粮海景一号，浦东九龙仓滨江E18，浦东万科翡翠滨江二期到2025年能啥价格？谢谢！！」
北蔡的房子，就不要和小陆滨江相提并论了。万科翡翠是工薪盘，降一级。
「匿名用户提问：欧神，坐标福州，手上有4套房产，两套05年自住商品房，一套鼓楼老的房改房，一套安置房。想去CQ或者SZ建仓，欧神能给个建议不」
先抵押，增加债务，凑出现金。
「匿名用户提问：欧大，请问现在的强二线若干年后会变得跟北上广深一样拥有五环么？」
五环至少要1500w市区人口。你算算目前人口数，增长率，需要多少年。
「匿名用户提问：欧大，重庆大学城房子能买了投资吗？新开盘，学区房，套内7000多，还是死守南北滨路？谢谢！」
远远远远远远远到可怕。
「匿名用户提问：欧大，为培养儿子纯正口语，有必要请一个200/h的外教给孩子读绘本吗？平时都是我自己读，但我出差多，bb1岁半。」
没必要。买个录音机，在旁边循环放磁带即可。
「匿名用户提问：买了cq2000年的大户型担心出手时候下家贷款问题 a）如果5年后还是无法按揭要全款会有多大折让呢？ b）殴大预计金融在什么条件下会放松？大涨起来以后吗？」
2000年的房子有什么好担心的。
「匿名用户提问：欧大怎么评价明朝那些事儿这本书？里面算是提及一点屠龙之术吗」
一点点了。总体定位偏科普。
「匿名用户提问：欧神，叫我爸办信用卡，他坚决不去。我很伤心，怎么破」
换个方向。找你同学。
「匿名用户提问：一点看盘感悟请欧大指正，bj一个普通小区均价7，总价500-800是主流，有个1复2的300平大复式单价4.5市场价约1500，如果房主急用钱能谈到1400，无论作为大面积低单价的理论还是作为租给美容院的租售比，各方面都挑不出任何毛病，但是同小区150平米四居的总价竟然可以涨到接近这个大复式8折的价格，而大复式就是纹丝不动，因为出的起1500的人自然就去买ceo小区全新或次新精装修学区之类的了，这样的情况对于我们在1500左右的建仓，还要坚持屌丝小区大面积低单价吗」
不存在这个说法。买得起1100的人，也买得起1400，不存在阶级隔离。是你广告做得不好，而且人家思维盲区。没想到六房这么便宜。
「匿名用户提问：看到有一种说法，如果一个小区都是大三房，四房，没有小三房和二房这种刚需户型。则这个小区会比同地段有三房四房，还有小户型的那种楼盘，要涨得快，您认同这种看法吗？」
以前是认同的。后来，“宏观调控”之后，整个价格体系彻底乱套了。因为梯级升级不畅，总价约束非常明显。小户型大幅度溢价。“名声在外”又带动了全小区均价。因此报价反而高。
「匿名用户提问：神，工商银行现在分期利率多少？是否已跌落神坛？」
11.5%，没优势了
「匿名用户提问：请问欧神看租金，部分省会城市到5%还是值得买的。这个租金回报率计算是以购入原价还是现在的市场价格。谢谢！」
永远都是现在价
「 xiemeng 提问：欧大，券商的融资理财部门和银行的资产负债部你觉得哪个更有前途啊」
从来都是券商肥。发钱不经组织部管。
「匿名用户提问：欧大，一表弟高中毕业后自己刷信用卡到深圳做过小卖部，开过饭店，服装店，还做过游戏代练，但都是做了一段时间就发现收益不行搞不下去。现回老家去准备养殖和农业种植。欧大觉得可行吗？现在23岁，不乐意给人打工，就想自己创业，欧大有好的建议不？情商挺高的，特别容易跟人混熟。」
想赚钱得做精，做深，肯吃苦，做出门道。逢难就退可不行。
「匿名用户提问：欧大，坐标重庆，被银行反复折磨。银行对流水要求很高，我是国企设计院，流水一万每月固定。目前找到一个朋友，开施工单位的。他同意用对公账户给我打流水，这样可行吗？是每月打几万，还是年前集中打二三十万？打款写什么内容呢？银行还会查什么吗？比如电话调查？我名下负债已经180万。重庆个人消费贷有没有上限？个人房产A8.1。」
每月打几万+年终几十万奖金消费贷单笔有上限，总额没有上限。
「匿名用户提问：产权人父母名下经济纠纷很多，刚被查封一套，产权人自己名下的有风险吗？」
无关联
「匿名用户提问：神，我的二线城市的远郊别墅，评估价很低，但是卖价还能接受，几年后升值有一定空间，现在是低价出售换重庆？还是继续持有，等待升值呢？」
老巢留一套大宅自住抵押叠上。建议保留自住，把其他房子卖了。
「匿名用户提问：欧大，正在复习一个重要考试，需要每天高强度突击，发现每天的前半段还好，只要休息一下，哪怕看半个小时手机，后面效率就直线下降，很难再集中注意力。这是什么原理？每个人都这样吗？」
关进小房间，把其他所有东西扔掉。
「匿名用户提问：欧大，渔村97年的房子，市区地铁口，深南大道3公里内，5万左右，停车很难，200平的，能买么？」
so so，范围很广，有些就是这个价。
「匿名用户提问：请问欧大，长远看香港的房价还会涨吗？如果能用一成首付加保险的方式买到香港的房子，是否值得入手呢？谢谢」
HK高度危险，不建议投机。
「匿名用户提问：什么是企业家？」
Organizer，组织资源，串线者。
「匿名用户提问：欧大，哭一般是软弱的表现对吧，所以成年人一般不哭，感觉哭毫无意义，是不是应该从小教小孩坚强不哭呢？」
哭有二种含义。一种是生理痛苦一种是心理暗示生理痛还是应该哭的。
「匿名用户提问： Ogg,以前读书总不明白，为什么老皇帝只培养1-2个皇子，把其他皇子当猪养，使劲配种。大明朝最甚，就圈在地方，作威作福，只要不参与朝政，朱姓最贵。以前不明白的是，明明都是自己的江山，被子孙败成这样，为什么不好好教育搞好经营？是不是因为在皇帝心中，只要有个接班人，其他的子孙就只剩下2N的作用？」
曹操为什么要杀杨修。你看《军师联盟》，曹操为什么要杀杨修。这时候离曹操死，还差三个月。因为他想保全曹植。这时候曹丕继位，已经势不可挡。他如果想保全曹植，就要把曹植的谋士全部杀光。爪牙全部杀光。这样曹植还有一线生机。
「匿名用户提问：知乎文章魏博没有山川险阻，靠什么屹立150年。甚至长期成为最强藩？实在没看懂一开始讲府兵制改革，提高战争效率，北周隋唐凭川陇对全国的征服，颇似满洲八旗对中国的征服，后来又讲前唐或称盛唐，亡于安史之乱，原因是府兵军制已经不合理。这个转变的过程是怎么回事？」
府兵制要服兵役，自然会耽搁务农。要想活下去，就一定要打仗，立军功，抢战利品。到后来天下太平，没仗可打，府兵制自然破产。武帝朝后期，已普遍改为“按劳付费”的募兵制。
