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渔民新村，欠租1085万，还赖着不走？

广州房产  · 公众号  · 房地产  · 2024-11-11 22:21

正文

唉！
号称“广州海鲜航母”的渔民新村，又上热搜了！
这回，出事的主角不是芳村店，而是地段更为核心的科韵路天河店
事情如何，我们来听听多方说法。
爆料：拖欠巨额租金‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最近，有网友在社交平台爆料——
“渔民新村天河店，目前累计拖欠巨额租金已超千万，还拒不交还场地”！
图源爆料帖
据帖子描述，该物业权属棠东经济发展有限公司、是棠东村的集体物业。
现在渔民新村公司行为完全是一幅“无赖的样子”，既不补交租金，又继续霸占场地，严重损害村民利益。
要知道，集体物业租金收入可是棠东村民的重要收入和分红来源之一！
欠租消息一出，这两天，已有不少村民“自发”组织活动，在渔民新村天河店拉横幅、喊口号，要求承租方要么交租、要么滚蛋！
啊这…
还记得年初，渔民新村芳村店也被爆出欠租吗，当时一堆花地湾村民到店抗议，企业只好宣布芳村店进入无限期暂停营业…
现如今，“欠租”纠纷一年爆俩，这还是老广们印象中霸气侧漏的渔民新村吗？
诶，很多新广可能不清楚这幅招牌以往有多辉煌，刚一个老广朋友身体力行“科普”道——
他家以前家庭聚会，渔民新村肯定是必选场所，家里长辈还曾经大手一挥，往其账户充值6位数…
那么，这次天河店的“欠租”事件，内幕到底是怎样？渔民新村与村民矛盾又是如何产生的？
我粗暴扒了下。

出租方：欠款超千万


   事情是这样的——

此前有一张《关于渔民新村天河店拖欠巨额租金的公告》流出，这张公告，或许正是驱动村民不满的直接原因。
图源爆料帖
公告称，自2013年起，广州渔民新村饮食有限公司开始承租位于广州市天河区科韵北路白艾草岗1号物业，用于渔民新村天河店的经营；
物业相关情况已附在租赁合同内，企业也同意签署；
疫情期间，企业要求出租方给予租金折扣优惠，出租方也有做出不同程度的让利，双方维持良好的租赁合作关系超过10年之久。
但自2024年5月开始，企业仅缴纳5月部分租金100万之后断交租金，当月即拖欠租金683030元；
2024年6-11月，又连续拖欠1693030元/月*6个月=10158180元；
至此，渔民新村天河店合计拖欠租金10851210元！
图源爆料帖
事情发生后，出租方不得已找企业、街道、维稳中心协调，渔民新村天河店也曾承诺2024年9月30日正式结业；
但后来约定期到期，企业反悔、继续经营；之后自顾自提出补偿、减租等，始终无视出租方提出的方案；
图源爆料帖
协商无果，11月9日，出租方请渔民新村老板表态，老板也口头承诺11月10日结业，可转眼到约定日子，企业却依然没有撤场；
出租方认为，这一系列举措，对业主、村民都造成不可估量的损失。
图源爆料帖
现在，出租方向渔民新村提出的诉求是——
1、尽早结业，清理完毕后交还场地；
2、否则，出租方将依法自行收回场地，追缴租金和滞纳金等。

渔民新村：出租方存在大量违法违约行为

对此，渔民新村是如何回应的？
11月9日，渔民新村集团官微特地发布公告回应——
渔民新村自2013年起，租用棠东经联社科韵北路场地用于经营，与该联社潘剑达（二房东）签订了租赁合同，一直依约支付高额租金；
然而，该租用的场地长期未取得房屋产权证书及建设许可，也未通过二次消防验收，且二房东在长达十年时间一直拖欠企业租金发票，出租方存在大量违法违约行为…
图源渔民新村集团
其创始人近期也先后两次在个人视频号发声——
第一次，“生意难做，村民玩嘢”；
图源渔民新村创始人视频号
第二次，“事出反常必有妖”
图源渔民新村创始人视频号
不知道大家闻出味来没？
现在承租一方呢，质疑的根本点是，租金太贵了！！
然后带出一些“历史遗留问题”，比如场地合规、消防验收、租金发票等等来增加说服力。
而出租一方呢，质疑的根本点是，对方租金一直不肯交、也不走人！！
但对对方高额租金的指责，同样不予直接回应…两边互不退让，才搞出这场闹剧。
不过讲真，渔民新村目前肉眼可见处于被动地位。
刚刚，我拨通了渔民新村天河店的电话，对方表示，“这几天村民抗议，非常影响他们做生意”。
你想想，去吃渔民新村，明明吃的就是个排场和脸面，现在一堆人围在门口宣誓“主权”，像什么话啊…
但对于天河店是否会闭门撤场，对方明确答复，“目前门店正常经营，暂时没有接到领导通知、没有闭店计划；
至于公司与村里的租赁纠纷，他们不了解内情、不方便回答，一切以官方公告为准”。
我在美团上搜了下也发现，天河店显示正常营业中。
图源美团
连外卖配送服务，也一切照旧。
图源美团
未来，天河店是去是留，现在还不知道；不过说句实话，这几年的渔民新村，是真不太好过啊！

海鲜航母的困局‍

你知道，渔民新村所属集团，高峰时期在广州有多少家店吗？
据渔民新村集团官微2017年披露，包含渔民新村、东江海鲜酒家、太平馆西餐厅、神户料理、粤港潮楼等在内的特色餐饮品牌，集团累计在广州布局门店30家左右。
其中，历史最悠久的，当属位于番禺区大石街番禺大道北8号的渔民新村总店，2005年开业，历时将近20年仍在营业。
值得一提的是，集团还走过“重仓”珠江新城的路线，豪掷千金布局两子——
一个在冼村路11号的保利威座大厦，包了整整四层；
一个在临江大道5号保利中心，包了两层…当然，珠城这些店都是租的。
而它的自有物业，主要分布在外郊。真·别看不起外郊，人家以量取胜，你猜猜集团一共有几家自有店
此前有媒体统计过，9家！！足有9家！！
不过，再强的公司，也抵不住疫情与其随之而来的经济下行期。
近几年，渔民新村集团门店数量不断缩减，迄今为止，广州市内尚在运营的门店大概只剩下10家左右，相比巅峰期少了约2/3；
除了渔民新村老品牌仍占较大比重外，其余后创建的特色品牌最多只保留1-2家，更有些品牌选择直接撤销。
不仅如此，近两年，连渔民新村这幅老牌子，也频繁传出经营不尚、最终闭店的消息。
比如——
2019年3月，三元里大道东江大酒店因租赁纠纷传出撤场，虽当时被辟谣，但现在已查无此店；
图源渔民新村集团
2020年2月，渔民新村龙苑店因减租沟通问题，宣布暂停营业，至今未重启；
图源渔民新村集团
2020年3月，因疫情影响、经营困难，渔民新村临江店暂停经营，至今未重启；
2023年2月，芳村店深受租金拖欠纠纷，后在舆论压力下企业补足拖欠租金及管理服务费；但遗憾的是，该店还是没能挺得过今年年初。
图源渔民新村集团
为什么当年如日中天的海鲜王者，会面临这幅局面呢？
1、源于外界，疫情以来，企业经营普遍存在压力，这点无可辩驳，相信大家都有所体会；
2、也归根于自身，据我身边很多老广朋友表示，渔民新村这几年菜开始走下坡路，价格是越来越贵。
小红薯就有不少人吐槽，一顿正常的聚餐，吃出了4000+！
图源小红薯
两人早茶，吃出了350+；其中32元，是服务费…
图源小红薯
2021年至今，短短三四年，渔民新村外卖小菜也是急涨！
21年订单显示，豉油皇炒面，16.8元；
图源美团
现在标价19.8元，涨幅17%！
图源美团
21年，一只红烧乳鸽39元；
图源美团
现在标价61.8元…涨幅58%！
图源美团
你说，打工人怎么吃得起！
最后大家觉得，渔民新村逐渐收窄规模的原因是什么？你去吃过这家店吗？印象怎样？评论区聊聊。
有其他买房/卖房问题，扫码加@大嘴，我们一定知无不言

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