「提问： 欧大，作为投资cq，目前还没有搞清楚一点，未来cq的房产卖给谁呢，多军，土著，刚需？ 」
答：上海的房子卖给谁呢。
北京的房子卖给谁呢。
深圳的房子卖给谁呢。
你问这种问题，说明你的思路还停留在“殖民地倾销”商品的教育。
其实所谓资产，就是它真的值这个价。大家买来买去不行啊。不需要
最终接盘侠。
「提问： 欧大，夫妻两人和房东谈价，什么策略最好？（砍的最多） 」
回答：一般都是一个红脸，一个白脸。
标准的说法，“这个房子，我是一点看不上一点不喜欢的。纯粹是因
为无脑女人喜欢”。
然后你女朋友表现得很“作”的样子。
然后房东暗暗怀疑，是为了"婚后加名字"，女人无论如何要买房的真正原因。
然后房东暗暗评估，觉得自己这个房子肯定卖高价了。卖了冲头，溢出市场价。
然后你哭晕抱大腿，说家里老母把你拉扯大多么不容易。老父老母含辛茹苦还住小房子。家里所有钱财拼凑出来付首付。全都是因为身光颈靓女人非得作死作活买房子，你作为二世祖败老人的家产命运是多么凄惨。
顺便让房东在“高于市场价”的情况下，再让几十万给你。
「提问： 欧大，中国战斗力歼 21 跟美国的比怎么样？是不是技术上已经接近？ 」
答：五代机是 J20 吧
性能大家都说好。只可以发动机还是进口的。
「提问： 欧大，代持最大风险是人品，起了歹心上再多措施也糟心。那让代持人占有份额，一起分享利润，自然就不容易起歹心了。这样操作可行吗。 」
答：本来就分 15%利润。
其实很多了。扣除债务还不一定有 15%
「提问： 开始养卡，请指导，勿拍砖，多谢 POS 买哪种？手刷买哪种？需要带哪些功能？ 需要几个基本够？各 3 台？ 品牌有推荐吗 」
答：@麦田
麦田：请加微信 skmt007 附送养卡资料
「 提问： 欧神，手上有一张深圳房票，70 万现金，之前有一套房，月供 1w5，从明年起家庭年收入有 100w 左右，但只能持续 5 年，第 6 年起家庭年收入会降低到50w（保守估计），目前想通过信用贷筹集首付后，gpgd 买入 550w 左右的标的，欧大觉得是激进了，还是保守了？感谢，祝您中秋快乐！ 」
答：按照 100w 的年收入，可以买 2000w 仓位。
保守也能买 1500w。什么，收入降低到 50w
真的到了五年以后，通货膨胀收入又上去了。
「提问： Pla证件当房票，难道不用身份证去查征信的嘛？ 」
答：军官证是独立主证件。
有些人一辈子没有身份证的。
「提问： 房票病危，能马上办委托买卖公证？以后房票不在，我用公证卖出房子，能避免继承税？ 」
答：让公证员上门，加+200元。
民政局不联网的。死亡后，公证书依然有效。
「提问： 如果在上海有一套，外地有一套，还可以在上海买吗？ 」
答：算二套
「提问： 省会城市新区跟主城区价格差不多，新区几乎没有二手房，入手新区好还是主城区好？ 」
答：二者都不好。
新区方向城乡结合部淘一淘。
「提问： 10月cq交房产税了，只能到所在各区的交易中心去交么？ 」
答：似乎可以网交。不清楚。@静流
静流 ： 等国庆节后确切消息哦
「提问： 欧大，信用卡tx的钱时间因为不固定，想做成流水写工资好像有点扯，写奖金什么的，yh认吗？ 」
回答：换张卡，过滤
「提问： od：工行如何刷7星 」
答：贡献七星和服务七星。
贡献七星非常难。
BBWY 洞塌了以后，我主要靠分期撑。
「提问：欧大，养流水每个月要汇多少钱够，抵押贷100W 」
回答：月供11000 流水 22000
「提问： 老家有二层商铺，但是买的时候房产证是储藏室150平和车库150平，这就导致再卖无法贷款，请教欧神 有没有经验改过房产证的房屋性质，民房改商铺或者车库改住房？ 」
答：难，很难，非常难。
主要是现在人心理不平衡，总觉得你发了大财，想狠狠分一口。
「匿名用户提问： 欧神，我今年24，男。周围的朋友觉得我无欲无求，没什么坏心眼，但我自己知道自己的很多想法非常邪恶，平时看影视作品也潜意识选择特别重口的，说出去周围人都不信。说话不刻意的话经常下嘴比较重，专挑别人缺点，很伤人，事后后悔。我这是什么心理？怎么才能让自己温和稳重成熟一点呢？ 」
答：咬人的狗不叫。
香港的黑帮片全球最多，香港的犯罪率全球垫底。
日本的 AV 全球第一，日本的性犯罪全球最少。
「提问： 欧大好，我2010年在成都南2.5环买了47平商住房，目前市值43万（基本没怎么涨），还有按揭贷款7万。在北京有一套房，打算还清按揭过户给lp。问A，是否可以把成都房子卖了，身份变成北京首套？问B，在北京再买套大的？还是卖了买cq合适？多谢啦 」
答：商住一律不算。
但还是支持卖了。
北京杠杆很低，你资金又少，还是 cq 吧。
「匿名用户提问：欧神，北京房价大约什么时候能到底谷？刚需什么时候出手？ 」
答：现在就是底谷。
最坏时间已经过去。
以后填补洼地和捡漏。
「匿名用户提问： 从生存与独立的现实角度，什么是最高效的学习？是否直接参与风险直接教学费是最快的？或者是最险的？ 」
答：成长最快的，是养蛊选将。
你发起三次冲锋，每次死一半的人。
三场没死，就是老兵了。而且是绝对的精锐。
对于子女教育来说，上次肖邦的精华回帖是对的。
「提问： 我和老婆名下有三套上海的房子，一套1994年老公房无贷，我个人名义，一套2010的次新房我老婆和我儿子名义无贷，一套2010次新我和我儿子名义有贷。坐标全是闵行区，我现在想搞套新房800万左右，想把这3套都抵押出去搞700万左右的钱。我2套次新市场价在960万以上，一套老公房在360万以上。现在确认可以把我儿子在二套次新房内调份额到每套1平米。我和老婆都有正当工作，我
外面今年新开了个小公司没什么流水，问（1）如何搞定700万左右的抵押贷 问（2）整个流程大概需要多少时间，指从我儿子调份额，我还清一套的房贷，到最后拿钱 」
答：一般抵押率是55%
也就是你账面960w的次新，才能抵押500w左右。
你必须抵押二套，960+360，才能凑齐700w
而且太小的房子，抵押会有麻烦。可客服，需谨慎。
调整你儿子份额很快，7天就出产证。
还清房贷，结清抵押证，7～10天。
真正麻烦的是抵押，流程完全不可控。
一般审批二个月，放款再二个月。你预计四个月。到明年2月初放款。
「提问： 欧神你好，快教我怎么防止五十岁老头把财产全给他儿子，我不想像杨振宁妻子那样，老头死了只拿一套没产权的房子啊 」
答：如果是50岁老头，其实没有大问题的。
因为社会的通胀非常快，而50岁，恰好是捞钱最快的年龄。
从50～60，这十年内捞的钱，可能比他之前一辈子赚的都要多。
十年夫妻，财产翻番是大概率的。运气好的，可以翻三倍。
你完全可以高风亮节地，把50岁之前所有财产都给他儿子。分文不取。
把老头子感动得眼泪连连。然后 50 岁之后的财富都归你。
「提问： 那欧大，商铺以后还会有春天吗？三四线的，是不是能出手全部出掉，成本价也好？ 」
答：我们等了十几年，LVAT都没有取消。
预期还要再等十几年，中央完全没有听到民间的呼声。而且总体思路左得要命。
家乡的商铺，本身就受到电商，人口涌出的重重打击。
而且三四线城市，莫民奇妙商铺特别地亏。专坑土豪。一般建议尽早出来。
「提问： 欧大，三产娱乐产生的GDP和坚船利炮产生的GDP都是生产力吗？哪个更好（对于国家层面来说） 」
答：有War Machine的说法。
意思就是部分国家，故意追求降效的“非完美”GDP，GDP产出可能只有实际的80%
但是把GDP，高度堆积在钢铁，机械，加工，火药等“类军事工业”。
在历史上，德国最早提出War Machine（大炮和黄油），此后苏联，日本帝国，1979年之前中国，都是“穷兵黩武”国家。
经济学第二定律写过，经济学不能包容“暴力”。因此这是另外一个话题。
War Machine有可能是“回报丰厚”的。
例如 1894 年日本海军。
「提问： 请教欧大，您经常说的“药单”是啥意思呀？ 」
答：交易困难的单。
房子和价格，本身没有问题。就是难以过户。
市面上pos机市面上品种繁多，找不到靠谱的机子，很多人用过，不是正规渠道的pos机导致信用卡被封和风控而烦恼，有想了解用什么样的机子会安全以及更多XYK知识，可以私聊微信 skmt007 交流
提额的一些技巧：
次数取胜式提额，频繁使用信用卡，无论金额大小，只要能刷卡的地方就绝对刷卡消费，
金额取胜式提额，最好每月产生账单消费情况至少是总额度的30%以上。
临时提额式，因过节，旅游，出差等短期需要增加额度，可申请临时提额，会较易审批，
抓住时机式提额，提额的时间也很重要，在账单日或者在卡刚刚刷爆的时候申请，最为有效
持续消费式提额，刷卡消费的账单需要连续3个月，中间不能断，即每个月都要消费。
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