伴随着德州住宅货量的紧缺，德州的公寓写字楼市场开始火热起来，部分公寓项目，借助层高的优势，做出loft复式买一层送一层的概念，使得算起来更加合算实惠，得到大部分客户的青睐。曾经七八年没有动静的项目也变得抢手起来，商住楼的火热，是住宅供应的一个有益补充，也是住宅房价过高的一个缓冲器；
从图中可以看出，2017年德州中心城区建设用地供应中，商服用地的面积占据了商品住房面积的近50%，商品住房用地供应少，商办项目供应量过剩，商办项目售价卖不过住宅，于是很多商办项目就被地产商做成了“类住宅”产品，也就是俗称的商住楼；
很多人都在说，为什么这么多闲置空置的商住楼，为什么政府还在不断地设定指标必须要建，设定商业指标？何不把更多的空间给予住宅这样而开发商也可以挣更多的钱政府可以卖更高的地钱和收更多的税。一举两得，何乐而不为？
因为政府需要的是持续性的发展，
需要的是能够源源不断地税收，
而不是一锤子买卖；同样，随着经济的发展，城市需要消费与娱乐的空间，对文化的需求，对娱乐的需求，对休闲购物的需求。
从达康书记的GDP考核的角度来看，如果有更多的需求的话，政府更愿意多弄一些商办用地和工业用地，这样可以贡献更多的服务业产值和制造业产值；而住宅用地不一样，交付以后几乎就对GDP没贡献了。
城市要发展，市民要工作，市政基础设施需要维护；而这都是在工业经济支撑逐步减少的老城区需要去做的事情；
曾经的老城区可以依靠大型工业制造业的税收来维持城市的运转，但是随着经济的发展，人民生活水平的提升，工业经济的大发展，推动了城市快速膨胀，
在城市人口快速增加的同时，与工业的矛盾就更加尖锐起来，噪音、污染、城市设施等等困扰着人们，工业退出中心城市很快就成为社会的共识。
曾经那些老城区的大企业开始迁移城市周边，比如扒鸡集团、振华玻璃厂；还有部分的老企业倒闭停工；同样伴随着的还有税收,区域内的GDP。
产业转移了，就业机会也跟着跑了，大量的城市人口被迫在工作地与居住地之间来回奔波，堵车也就变成一种再正常不过的现象。
夹杂在城市中
