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今年以来，深圳楼市非常火爆，房价屡创新高。然而，市场火爆的背后，也有部分房地产商通过各种非法手段，人为制造出火爆现象加剧购房者恐慌心理。
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13日，深圳市对20个在售楼盘进行突击检查，检查结果触目惊心。14日，住建部明确各地对捂盘惜售、恶意炒作、虚假宣传等9种不正当经营行为严厉查处。
深圳突击检查20楼盘 结果触目惊心
原来我们都被开发商骗了
据央视财经及深圳市场和质量监管官方微信消息，深圳市市场和质量监管委于2016年10月13日在深圳全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。
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此次突击检查的楼盘包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。
1、人为制造“火爆”假象
如前海东岸这一楼盘，预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足2成，而对外确宣传却为“开盘当天，2小时劲销9成”，水分极大，人为制造市场火爆假象，变相推高房价。
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在被检查的的二十多个楼盘中，开发商人为制造楼市火爆局面的现场并非个别现象。
又如，华业玫瑰四季这一楼盘，开盘当天实际售出165套房源，与对外宣传的“开盘当日售出300余套房源”不符。
在检查“华业玫瑰四季”这个楼盘时，调查人员发现该楼盘售楼处，有专门向顾客电话推销而准备的“口径”，销售人员与客户进行沟通时会反复强调“销售火爆”“房源紧张”，故意制造销售紧张的气氛。在推销楼盘时使用统一用语，比如“因购房名额和资金不够，现在清理出44平1房的房源出来，非常稀缺，仅有10套不到。”、又或“房源有限，随时可能会被别人买走”等等，但事实并非如此。
2、捂盘惜售 牟取暴利
华业玫瑰四季预售许可证审批的可售房源为814套，但开盘当日只推出了360套，涉嫌捂盘惜售，通过延迟销售牟取暴利。
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深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员 尹敬辉：绿颜色属于待售状态，红颜色是已经交首付款，粉红色是交了定金，签了认购书，在这一栏会显示项目总计是814套，目前在售状态的是有355套，所以从这里显示出来的真实的销售情况，与员工内部培训那张表单上显示“整理出10套稀缺的房源” “房源非常紧张”的情况是不符的。
也就是说，截至目前，这个楼盘的814套可售房源中，还有355套尚未出售，根本就不是推销人员宣称的“仅有10套不到”。
3、不正当竞争
前海东岸采用有奖销售的方式进行促销，最低奖项设置为1万元，最高奖项设置为6万元，涉嫌构成不正当竞争。（《反不正当竞争法》规定奖项最高不得超过5000元）
4、虚构优质教育资源
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前海东岸沙盘上最东边明显标志有幼儿园，但执法人员了解到，该处实际并未规划有幼儿园。此外，楼盘对外宣称“项目带南山实验学校”，但目前该学校尚未在该处建成，具体情况仍需要与规土委和教育部门进一步确认。该楼盘此举涉嫌虚构优质教育资源，误导消费者理性判断。
除以上问题外，调查人员还发现价格公示不够公开和透明现象，如一套房源的实际售出价格是310万，但现场看到的同一套房源公示价格是330多万，相差了20多万。
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行动当天，深圳市规划和国土资源委员会也派出执法人员，对多个执法现场进行了联合检查。目前，深圳市市场稽查局和深圳市规划国土委，已经对涉嫌违法的相关楼盘进行了取证，下一步将依法进行处罚。
住建部再出重拳，严查开发商9种行为
据新华社10月14日消息，继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后，住房城乡建设部14日再出重拳规范房企经营行为净化市场环境，明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。
一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。
对属于房地产主管部门职责范围的，要抓紧处理；对属于相关部门主管的，要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的，要移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上，要视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等。
住建部要求各地借鉴深圳做法
此前10月12日，住建部曾公布数起房地产市场违规案例，包括杭州宝嘉房地产公司在微信群中散布虚假信息、网民“今天i买房”在新浪微博散布深圳炒房者因资金被套跳楼的谣言等。
同时要求各地借鉴杭州、深圳市的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
参考资料：
1、深圳市场和质量监管《飓风执法独家视频！深圳全市突查20楼盘！虚假宣传捂盘的有……》
2、央视财经《央视曝光：深圳炮制楼盘火爆假象！原来我们都被开发商骗了...》
3、新华社《住建部再出重拳 严查九种房企不正当经营行为》
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