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房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂房地产。统计局：4月份30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落
5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，4月份房价涨幅回落的城市增加。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
另外，70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。
从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。
从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。
北京城市总体规划上报国务院审定 改变“摊大饼”发展模式
5月17日，中共北京市委十一届十四次全会召开，会上，研究讨论了《北京城市总体规划(2016年-2030年)(送审稿)》，一致同意将《总体规划》按程序上报党中央、国务院审定。
北京市委书记郭金龙在会上强调，总体规划是城市发展蓝图，也是破解可持续发展难题的综合方略。要通过编制总体规划，更准确地把握城市发展的阶段性特征，更深刻地认识发展中面临问题的成因，提高各方面工作的前瞻性、预见性、科学性，更好发挥规划对城市发展的战略引领作用，推动城市发展思路和发展方式实现根本性转变，推动城市更高水平更可持续发展。
同时，对于总体规划编制，他提出了五大要求：
一是要严格把住红线约束。总规编制一个鲜明的特点，突出减量发展，确定了人口总量上限、生态控制线和城市开发边界三条红线。要倒逼发展方式转变、发展模式创新、体制机制改革，努力‘瘦身健体’，提高发展质量，提升发展水平。
二是不断完善城市体系。构建‘一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构，目的就是改变单中心聚集、城市‘摊大饼’的发展模式。要积极推动城市功能重组，坚定不移疏解非首都功能，建设高水平城市副中心，发挥新城多点支撑作用，建设一批特色小城镇，构建北京新的城市发展格局。
三是深度融入协同发展。进一步增强推进京津冀协同发展的自觉，在重点领域率先突破上持续用力，在协同创新共同体建设上加大力度，充分发挥北京‘一核’的辐射带动作用，共同建设以首都为核心的世界级城市群，打造我国经济发展新的支撑带，积极探索人口经济密集地区优化开发模式。把支持雄安新区建设当成自己的事，形成与北京中心城区、城市副中心功能分工、错位发展的新格局。
四是传承保护历史文脉。努力把这张‘金名片’擦得更鲜亮一些，强化‘首都风范、古都风韵、时代风貌’的城市特色。完善保护实施机制，结合疏解非首都功能，在文物保护腾退、平房区更新改造等方面加大力度，加强老城整体保护，重塑首都独有的壮美空间秩序。构建涵盖老城、中心城区、市域和京津冀的历史文化名城保护体系，让历史文化和自然生态永续利用、同现代化建设交相辉映，发挥出更大的文化、社会和经济价值。
五是提高民生保障和服务水平。坚持人民城市为人民，全力抓好规划实施，在解决广大市民最关心的问题上不断取得新成效。各方面工作都要见物见人，抓住服务保障这个重点，政府主导与市场作用相结合，提升精细化管理水平，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。
重庆发文控商品房交易 零首付、首付贷面临检查监督
5月17日，重庆国土房管局发布关于主城区商品房交易行为监督检查“双随机一公开”实施方案。根据方案，该市将实施包括检查虚假房源信息、囤积房源、首付贷等14项监督。
观点地产新媒体了解，监督检查内容方面，重庆市拟检查范围包括：售房现场是否存在未依规设置信息公示栏和信息查询处，并按规定进行公示；检查期间是否存在虚假房源信息，违规发布广告，欺骗消费者的行为；检查期间是否有未取得预售许可证或产权证销售商品房。
同时，检查期间是否存在未按规定在取得预售许可证10日内一次性公开全部房源，捂盘惜售或变相囤积房源；检查期间是否存在以捆绑搭售或者附加条件等方式；检查期间是否存在明码标价不规范、涉嫌价格欺诈等价格的行为。
实施方案还要求，检查期间是否有采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房行为；检查期间实行购房“零首付”，提供“首付贷”等场外配资的行为等。
另悉，重庆国土房管局近期还出台多种措施整顿规范房地产开发销售中介行为，包括组建“重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作办公室”，从重从快查处一批房地产开发销售中介违法违规案件，制定出台我市整顿规范房地产开发销售中介专项工作方案等。
福建土地新规：5年新增用地154万亩 囤地房企将重罚
近日，福建省人民政府出台《关于印发福建省建设用地总量控制和减量化管理方案的通知》，旨在实行建设用地总量和强度控制，推进节约集约用地，提高土地利用效率。
观点地产新媒体查阅文件，通知要求，“十三五”时期，福建全省新增建设用地总量控制在154万亩以内。2020年城乡建设用地总规模控制在986万亩以内。
同时，强化规划总体管控，划定福建全省永久基本农田1609万亩，严格实行永久保护。2017年6月30日前完成永久基本农田划定及上图入库、落地到户工作。力争2017年底前完成全省土地利用总体规划调整完善工作，不符合规划的，不得批地用地。
实行用地计划的差别化管理，科学安排年度土地利用计划，没有计划指标的，不得批准用地。支持扶贫项目、新产业新业态、旅游业及休闲农业发展用地。
严格土地供应标准，严格执行国家供地政策，严禁“大广场”“大马路”建设。严格执行项目用地标准。继续实行工业项目用地指标控制。对小微企业原则上不再单独供地，引导其租赁或购买多层标准厂房。厂房建成后，在不改变功能和土地用途前提下，允许对房屋使用权、土地使用权分割转让。
福建全省还将盘活存量土地，对前五年平均供地率达不到要求的市、县（区），除部分重点民生项目外，暂停其新的用地审批。到2020年，全省每年力争盘活批而未供土地10万亩。对因企业原因造成土地闲置，未动工开发满一年的，按规定征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，依法收回土地。
推进城镇低效用地再开发。原国有土地使用权人可通过自主、联营、入股、转让等多种方式对其使用的国有建设用地依法进行改造开发。鼓励市场主体收购相邻多宗低效利用地块进行集中改造开发。
推进城乡建设用地增减挂钩，继续实施旧村复垦，推进工矿废弃地的复垦。“十三五”期间，力争旧村复垦和工矿废弃地复垦新增耕地5万亩。
鼓励地下空间开发利用，加强地上地下空间立体开发利用。建设（规划）等部门加大地下空间专项规划编制。城市地下空间开发利用建筑面积单列，不计入建设用地容积率指标。涉及国家安全、公共利益的地下空间项目，以及非经营性停车场（库）等，可免收地下空间部分的土地出让金。
同时，地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，其土地出让金由市、县（区）人民政府根据所属地块对应用途的基准地价的一定比例确定。
福建全省还将深化土地资源市场化配置，扩大国有土地有偿使用范围，在厦门市开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点。同时，在有条件的地方，试行工业用地先出租后出让或在法定最高年期内缩短出让年期的方式出让土地。
落实建设用地人地挂钩机制，优先保障进城落户人口的住房用地。对保障性安居工程用地审批开辟“绿色通道”，鼓励进城落户人员依法依规退出或转让宅基地。
