海南真调控：全省限购、限售、限贷︱DK楼市不能说No.97

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声音︱刘德科

「两会」之后，已有 14 个城市加码楼市调控，大部分城市其实都是「假调控」——会起反作用的调控。只有海南是真调控，而且不是一个城市调控，而是全省调控，这种奇观，不曾见。

·新闻事件·

3 月 30 日，海南省住建厅出台文件，主要讲了这么几点——

第一，全省限购， 「 非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买 1 套住房 」。其中，在此前已实行限购政策的区域，外地家庭需提供至少在 60 个月个税或社保证明，个别市县直接实施禁 购 （「 五指山、保亭、琼中、白沙 4 个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售 」）。

第二，全省限售， 「 自取得不动产权证之日起 5 年内禁止转让 」。

第三，全省限贷， 「 非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于 70% 」 。

·背后的逻辑·

限购、限售、限贷，三 「 限 」同时出击 ，而且是全省出击，这非常少见，非常狠。

海南为什么会真调控？因为海南省委书记说过了， 「 海南不能变成房地产加工厂 」。为什么这么说？ ……

这个调控会怎么影响海南的房价走势？……

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第2说：政府爱卖地，我们该高兴才是