杭州楼市(微博搜索)-20191209-1

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杭州楼市超话 12月杭州第1周的成交量，相较11月尾周签约套数下跌近300套。共成交1398套，市区住宅共成交1257套。 本条微博地址 -鹿其-0603
#杭州楼市# 求助：请问一下，在总价差不多情况下，选择知名开发商的洋房（楼层低 单价高 总面积89）还是名气一般的开发商的高层（楼层合适 单价中等 总面积108）呢，求给点建议，谢谢 本条微博地址 LapseM_大門
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【杭州•美的西径晓风】样板房篇
惊艳城市的盛宴，
以全新视界传递新声；
在更美的杭州，
执笔更美的未来。
摄影：Lapse Motion 本条微博地址 杭州楼半仙
这两年，杭州楼市都是上热下凉。
上半年热，搞得购房者慌兮兮。
下半年凉，搞得卖房者冷嗖嗖。
切记置换最好是旺季卖，淡季买。

2020年呢？还会重复这一现象吗？
土地出让金是打开这扇门的钥匙。
从拍地价和溢价率，观察政策是否需要调控。
从土地出让金的完成度，观察政策按钮松紧。

土拍热时，土地出让金够了，政策紧。
土拍热时，土地出让金不够，睁只眼。
土拍冷时，土地出让金不够，政策松。
土拍冷时，土地出让金够了，闭只眼。

天热了，开空调。
天凉了，开暖气。
不冷不热，随意。
YYH是ZZ任务，土拍💰 使命必达。

我猜测，杭州ZF这几年的调控策略是:绝不当头，勇争第一。

房价涨幅，绝不当头，龙兴之地，上下同心。
土地出让金，勇争第一，ZZ任务，理直气壮。

我估计，杭州楼市温度保持在70°～85°之间，是杭州ZF所期望的。

只有这样，需要时，稍微松一松，70度很快就能升到85度，然后就自循环了。

要是降到60°，甚至低于60°，那ZF调控起来太费劲。＞85°，同理。

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回复 @凌晨四点何田干 :如果是投资，就没必要跟风蹭热点，改善的话如果只认定此段位，可以等后期二手房。 杭州楼市已进入存量时代，不要被眼前的摇号和倒挂现象麻痹！// @凌晨四点何田干 :老师，您好。我最近挑了一个盘：滨江御虹府，您怎么看？值得摇吗