专栏名称: 易居克而瑞浙江区域

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嘉湖一周 | 进入年终博弈期，新增供应还会「贴地飞行」多久？

易居克而瑞浙江区域 · 公众号 · · 2017-10-25 16:09

正文

市场成交

上周嘉湖区域成交明显回落，全区网签量为1122套，环比降幅达24.8%。

成交持续高位的湖州缩量最为明显，上周651套房源转签，环比下滑33.0%。

降幅第二的是嘉兴，上周转签284套，环比下降16.7%。

价格方面，除嘉善、平湖之外，其余各城市环比均呈现小幅上涨。

湖州涨幅最大，环比提高5.7个百分点，达到11523元/㎡。市场热度不减，导致价格存在上涨预期。

注：成交数据由分析师实地调研得出，仅供参考

市场供应

上周嘉兴新领预售证项目仅2个，即艺秀园和祥生·玖熙花苑。新增住宅供应487套，供应面积6.34万㎡。

上周唯一加推项目为绿城柳岸禾风，继9月9日400套房源首开售罄之后，本月21日二次加推328套房源。

近期，预售和推盘量持续处于低位，导致新增住宅供应「贴地飞行」，而购房者热情依然高涨，不少楼盘出现了逢开售罄的现象。

其实，去年拿地还未入市的纯新项目，加上许久没有动作的老楼盘，嘉兴市场的潜在供应量并不少。只是在限价政策和市场预期的剪刀差之下，许多项目陷入了预售价格的博弈困局。

进入四季度，年终业绩大考压顶，预计接下来会有更多楼盘择机入市，整体供应量将明显回升。

新领预售证项目

►项目名称：艺秀园

►所属区域：秀洲区

►申领时间：2017年10月17日

►预售范围：

本次申请的预售房屋为艺秀园1幢、2幢、3幢、4幢、7幢、8幢、11幢、12幢、15幢、16幢，申请预售总面积22489.62㎡。其中，住宅10幢104套，建筑面积22489.62㎡。

►预售均价：

住宅：11818元/㎡

►项目名称：祥生·玖熙花苑

►所属区域：南湖区

►申领时间：2017年10月19日

►预售范围：

本次申报预售的商品房为第2次，共计5幢，其幢号为14、17、18、19、20幢，申报预售建筑总面积40887.61㎡，用途为住宅。其中，住宅5幢383套建筑面积40887.61㎡。

►预售均价：

住宅：10850元/㎡

加推项目

►项目名称：绿城柳岸禾风

►加推时间：2017年10月21日

►加推房源：

加推1幢、2幢、3幢、4幢、5幢，共328套房源。

土地供应

上周嘉湖土地市场继续「少量推新」模式，重点增加宅地供应量，为平衡供求关系、稳定市场预期打基础。全区新增供地3宗，均为住宅用地，新增供应面积25.3万㎡。

分地区来看，湖州挂牌出让2宗宅地，分别位于东部新城和太湖度假区，总建面积22.8万㎡。海宁挂牌出让1宗宅地，位于丁桥镇，总建面2.5万㎡。

土地供应详情如下：

（点击查看大图）

土地成交

上周嘉湖区域共成交16宗地块。

其中，湖州成交7宗地块，含6宗宅地和1宗商地，宅地总建面52.2万㎡。

桐乡成交3宗地块，含1宗宅地和2宗商住地，涉宅用地总建面23.8万㎡。

海宁成交3宗地块，含1宗商住地和2宗商地，涉宅用地总建面11.3万㎡。

平湖成交2宗宅地，总建面7.1万㎡。海盐成交1宗商业用地。

桐乡梧桐街道商住地块成交楼面价6486元/㎡，由中天竞得，为上周最高楼面价地块。

湖州织里镇商地溢价率为106%，由湖州德昶置业竞得，为上周溢价最高地块。

土地成交详情如下：

（点击查看大图）

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