目前，“一带一路”国际合作高峰论坛正在进行中，可谓盛况空前。习近平总书记在开幕式上指出，全球100多个国家和国际组织积极支持和参与“一带一路”建设，联合国大会、联合国安理会等重要决议也纳入“一带一路”建设内容。
沿着古老的丝绸之路，一个贯穿欧亚大陆的庞大市场正在形成。新形势下，中国民营企业该如何捉住机遇，海外掘金？碧桂园的森林城市项目作为先行者，探索出了值得中国民企借鉴的路径。
这个规划填海20平方公里的海外投资大项目，曾因想法过于“天方夜谭”而饱受非议，但如今，这事儿真成了，并且战绩突出：
带领140家中国企业抱团出海，总合同额达30亿人民币；
产能输出更是大手笔，仅一年内，中建钢构就带动约3500吨钢结构产品出口……
项目所在国总理多次莅临项目所在地视察，三次为项目点赞；
买家来自美国、俄罗斯、英国、法国、中国、马来西亚、新加坡、澳大利亚、日本、印尼等23个国家，酷似一个“小联合国”。
“一带一路”是中国国家大战略，但它不只需要国家力量，也需要民间的企业力量，和国企一样，民企也是“一带一路”的践行者。而且已有民企在践行国家“一带一路”战略上取得辉煌成绩。碧桂园的森林城市项目，不只是自己出海掘金，还带领大批中国出海掘金，创造出一种出海新模式，在真正为“一带一路”国家带去大价值的同时，也为中国民企树立了世界级的形象。
那么，一个真正的企业家，究竟该如何谨慎冒险？一个企业，究竟该如何调动各种资源，协调各方利益，支撑如此庞大的跨国项目？岛君将详细告诉你。
作 者 | 朱明琪
来 源 | 正和岛（ID：zhenghedao）
成为行业领袖的人，内心都有光。
相对于万科王石的情怀激荡，恒大许家印的决绝搏杀，碧桂园创始人杨国强则显得低调谨慎得有些离谱：
总说自己就一农民；
很少接受媒体采访；
慈善捐款累计超27亿，顺德同辈人都呼其为“强哥”，但走出顺德，却很少有人知道他的事迹，所以，有媒体人甚至誉其为中国传统社会里的乡贤。
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碧桂园创始人杨国强
但如今，从他做的事儿中，你依然可以清晰地辨识到这位地产大王的“豪气”：
要拼就拼大的！
2015年5月，位于马来西亚柔佛州依斯干达经济特区的森林城市项目正式启动，计划填海造地20平方公里。
在有关部门的汇报中，森林城市是“海外投资额度最大、运作最为成熟”的城市开发项目。预计要开发20年，合资公司中碧桂园占60%股权，柔佛州方面占40%。这个项目，与新加坡相去不远，紧邻隆新高铁、泛亚铁路。马来西亚总理纳吉布已经宣布，森林城市被列为免税区。
两年后，原来还是一片海的地方，如今已变身陆地，繁华初现。15000户业主来自中国、美国、澳大利亚、新加坡、马来西亚及印尼等23个国家，凤祺酒店的132间海景公寓已交付业主，入住后即可享受酒店管家一站式服务。此外，新加坡、吉隆坡及印尼展厅也已开放使用。
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碧桂园森林城市项目实景
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森林城市业主在验房
其实，“造城”一直是碧桂园的强项，只不过这一次，杨国强将“城”造在了国外。这位叱咤风云的农民企业家，为何会对“造城”情有独钟？杨国强的“表白”是这样的：
“我觉得中国很大，可以做很多事。有时候我坐车去粤西，看到很多地方还是很荒凉，我就想只要把电通到地上、水通到地上， 我就可以建一个大社区。一线城市不是房价高吗，你可以在离城市几十公里的地方建五六个社区，那些地方地价不贵，只要有交通就行。如果这些社区房价都在每平方米3500块，又有专门车队接送大家进城和下班，很多人就愿意来住，城里的房价自然就下来了。”
那么，如此体量巨大的投资项目，杨国强究竟是如何决策的？
“
老板说了，大不了就是十几二十个亿不见了（指第一期土地款），丢海里了。也动摇不了我们的根基。这就是企业家精神吧，他还是要拼个大的。
” 碧桂园集团总裁莫斌回忆了这样一个细节。
“森林城市是我梦想中的城市典范，整座城市立体分层，车辆在地下穿行，地面都是公园，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里，地上是无污染的轨道交通；每一天，人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。”——杨国强
假如你还是无法理解这种设想，那就再来感受下碧桂园总部大楼的气质。据称，杨国强亲自参与了设计。这座由高22层的主楼和9层裙楼组成的建筑，由于阳台上铺设了大面积的植被，外表看起来确实就是一栋绿房子，甚至在大楼里的连廊中庭等也覆盖着一片片绿油油的植物。
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碧桂园总部大楼
商之大者，为国为民。
如果仅把森林城市项目看成杨国强的私心之作，那实在是有些狭隘。事实上，这个项目正是借着国家“一带一路”政策的势能，践行出海外投资的新模式：抱团出海。
“产能单独出海本身不容易成功，抱团出海更容易成功。房地产是一个平台行业，有碧桂园这样的房地产公司抱团出海，更容易把控风险。”碧桂园相关负责人指出。
2013年，国家提出以共商、共建、共享为原则的“一带一路”建设，碧桂园积极响应，并将目的地定在了马来西亚。据碧桂园相关负责人介绍，选择马来西亚是因为其是“一带一路”沿线重要国家，毗邻新加坡，属于价值洼地，最重要的是中马关系友好，
森林城市项目合作方柔佛州皇室又是世袭制的，政治前景稳定。
“
当初没有那么多土地，柔佛州苏丹便建议碧桂园填海造陆，打造一个约20平方公里，由多个人工岛组成的未来之城。
”
如今，
森林城市已经带动中联重科、中建八局、沙钢、永钢、蒙娜丽莎等约140家中国企业抱团出海
。2016年12月6日，森林城市与总市值超过6万亿美元的36家中外龙头企业集体签约，包括
华为、美的、德意志银行亚太区总行
等9家财富世界500强企业或其下属企业。
观察人士表示，碧桂园森林城市所开创的国际产能合作新城模式，带动建筑、交通、智能、设计等多种技术集群式出海，在提升当地产业价值链的同时，让“一带一路”倡议得到更多认同。
那么，如此重大的项目，有哪些关键点值得后来者学习？碧桂园相关负责人详细回复了岛君的疑问，精华内容如下：
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碧桂园森林城市区位图
1、
争取当地政府信任
森林城市的发展将最大程度惠及马来西亚经济。据世界顶尖智库预测，森林城市的发展将为马来西亚贡献54亿马币的税收，创造22万个就业岗位，带来1984亿马币的GDP。马来西亚总理纳吉布曾现场三次点赞森林城市。
2、
保护环境
从2013年森林城市计划推展以来，环境问题一直备受关注。在填海施工方面，为确保周边的环境不遭到破坏，项目施工前，会在与森林城市直接相邻的水域安装暂时性淤泥屏障，以让该片水域保持原状。
3、
多种融资策略
碧桂园通过国际融资渠道和滚动开发实现对于马来西亚的长期投资。由于森林城市发展规模较为庞大与多元化，公司与国内外金融机构协商合作各种融资工具，包括：路桥、基础设施、贸易、供应商等筹措。同时，也持续开拓资本市场产品如债券和股权投资。
4、
去空城化
森林城市与国内其他项目相比稍有不同，一般项目主要为商宅一体，为业主提供便民服务。森林城市除了商宅一体以外，还引入旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业，力求铸造产城一体可持续性发展的新兴城市。
总之，
碧桂园的森林城市项目，不仅仅是“建造一座城”，更是“运营一座城”
。
