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1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
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最新团购盘：水库重庆详见团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
买房有术，如何实现财务自由？
向昶宇
浙江大学12级计算机科学与技术本科生，连续创业者。
大二与友人合创公司杭州极爱网络科技有限公司并获得浙商创投天使轮，以及A轮共数百万投资。
大三担任杭州青梅网络科技有限公司CTO，公司不到百人规模的现金流稳定的公司。大四在vc项目六度盒子担任CTO，并顺便做vc。
至今，创建工控安全方向starup木链科技，任CEO并负责公司BD。
有过多城市多次购房经历，对于一级市场，二级市场，房地产市场等投资标的物领域有自己的投资逻辑。
房地产市场是一个很有意思的领域，仔细研究其中的逻辑会很有启发。按照置业投资宗师欧成效老师的说辞，假若你拥有一线/强二线6套房子，我们假若房价6年翻一番，从理论上讲你可以利用循环抵押流走起你的无限房产流。
我们假如2010年你有六套ABCDEF房子，2010年你抵押A房得到房产价值一半的现金，其中一部分用于第7套房子的首付，一部分用于还房贷，一部分用于你正常的消费；2011年你抵押B房，思路一致，以此类推。
直到2016年，A房的价格翻一番了，截断再抵押。这种以贷还贷的形式可以让你财务自由。熟悉吗？资本市场同理。
房产质押反映在创业领域就是股权质押。比如我是万达集团董事长，我持有53.64%的万达集团股份，即使我成功把公司运作上市了，有两个问题不能变现：
1、按照合约我的限制流通股在一定年份之内不得交易。
2、即使解禁，公司大股东抛售股份给二级市场会带来暴跌，价格是三维的，公司市值2000亿的公司可能我套现50亿就会崩盘。
那作为董事长的我，创业了一辈子到底如何变现？这就涉及到了股权质押。
我拿出“价值”50亿的股份做质押，去贷款等值货币，做债。拿出来的钱去投资回报率超过质押的债务利率。
更聪明的做法是获得的质押资产去投资更优质的资产，更优质的资产再次做质押循环。
最近风口浪尖的贾老板遇上了政策性风险，导致出现了今天的结局，否则可以继续制造奇迹。但是大体思路是没错的。
看到了吗，置业投资的人永远是少数的，因为他们根本不懂企业经营资本运作的本质，就是以贷还贷的利息，用更优质的资产再无限放大自己的杠杆去投资一定稳健增长率的标的物。
我们毕竟还是探讨三级市场（一级政府，二级地产商）的房地产“术”，所以理论就不再概述。讲讲天津市场吧，很多专家的言论大家看的也很多了，331新政之后影响真的大。
新政之后每天的日成交量都是在小两位数的，甚至于好多天是个位数，绝对的冰河期。甚至有一些豪宅盘单价跌倒了3开头甩卖，好多二手房八折出售。
我觉得这是一个好事情，如果你有房票，这段时间是淘笋的好时机。但是要注意天津的结构性风险。
去年一年涨了一倍，未来三年要把价格坐实。我倾向于保守一些。但是遇到价格特别合适，不要犹豫下手吧。但是雪坡不长了。
天津房产目前存在的一些忧虑，要考虑结构性风险，同时也要意识到越在这个时刻，可能流落到市场上的笋盘就越多。
大概讲讲抵押贷款的事情。“宽货币，紧信贷”这个政策也会根据城市的不同而不同，杭州一直是允许抵押贷的，按揭贷的利率一直上浮，但是抵押贷一直走的很快。
重庆目前根据一些投资者的反馈，三无的按揭贷款比例甚至高达八成，这是银行银根开始放开的预兆。
但是正如我所说，根据城市的不同而不同，天津的银根并没有放松的迹象。我在6月初提交的招商抵押贷200万，在这一周才在房管局入了本，这在杭州是不可想象的。
当然信贷员也尽力了，是总行这边政策朝令夕改，据说我这份基本是招行最后6.5%的消费贷了，后面消费贷基本做不了了，主要开始做企业小微贷，利率也上浮了很多。
在这个节骨眼上如何积累现金，选择优良的投资标的物是一个非常重要的准则。
十九大之前整个市场非常谨慎，无论在vc/pe还是二级市场（二级市场可能会稍微freedom一些，毕竟割韭菜）。这次我主要想讲的是，房地产的本质金融含义到底作何属性，如何避免CEO盘（因为物业or外立面等特定因素溢价率过高的楼盘）带给你内心的不宁静导致的错误选盘。
以高杠杆负债为主要组成的资产组合包肯定没错，但是如果选择的投资标的物是CEO，即使负债了很大比例，最后的结果也不会尽人意，脱离成本区的时间可能会从3年变成6年，这6年的利息赶上低谷区很多人是承受不了的。
目前VC市场很多人在看ICO，和IPO区别是通过网络代币的方式来集资，避开固定监管。当然我认为存在很大的风险，对于二级市场的置业投资来说，这种高风险高收益的市场才是他们的首选投资标的物。
除了ICO之外，目前文玩市场的动态大数据评价体系也在开始从无到有的进化，这里也存在着很大的可以投资的公司和优秀的项目。这些都是在天津房地产市场遇冷时的三年内可以考虑的一些事情。
古人云，乱世屯古董，盛世屯田地。这句话很有道理，可以仔细带入分析。
我自己目前在配资重庆的房产，八月就交首付了，目前看好沙坪坝大学城附近或者南滨路看江盘（如珊瑚水岸）。另外主要的精力时间放在我们工控安全项目上，最近在和浙大计算机学院的陈纯院士在合作这个项目，他也是我们的股东之一。
对于我自己，最大的投资还是自己尽力的事业，A8.5以上还想继续超越自己的层级买房已经没用了。这也是我这次想share的一个观点。
2017年买房纯粹靠房产想翻身，那你怎么对得起2002年就开始投资房产的那批人呢？人家努力了15年你看1年欧神的文章就开始一年A8三年A9了？这难道就是你眼中的公平？
任何时代，远超通胀的投资手段都是靠超越这个时代的眼光与绝对的坚信总和再加上运气得到的。用过去的投资手段做今天的投资，你还是输家。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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今日笋盘推荐：
房一： 邦兴渝珠花园
江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(另有三万中介费，外地客房产税自理)
房二：武夷滨江
武夷滨江，江景房，全看江景，
两房带个杂物间，可改三房，
建面95平米，卖价115万
外地贷72万首付43万包干 小区后门正在修轻轨站点，小区前门南滨路正在打造米市街，懂得来！
房三：恒大御龙天峰
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭
离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，
市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：海洋之星
江北区观音桥最繁华一条街【九街高屋，海洋之星】
位置：江北观音桥
小高层12楼
小区：海洋之星
建面：92平方
装修：精装修
楼层：12层
价格：110万税费自理
是否有照片：有
资产年限:10年左右
是否租赁:否
卖点：此小区全是小高层，旁边其他小区卖20000，商圈内唯一带小区环境，周边有观音桥步行街，地铁，大型超市，高级会所，美食街，银行等等，同位置的同创国际单价17000，万汇中心23000，此房单价11900，此小区已无房可售，业主急售需全款
房六:蓝光coco时代
南岸弹子石核心板块，CBD中心，国际社区旁 ，蓝光coco时代，
三室两厅两卫，精装修，面积98平米，卖价127万含税费，现同小区在售价格1.4W，首套房，本地贷86万，首付41万，外地户口贷75万首付52万。客厅卧室朝南 ，3梯8户， 真正的次新房，房龄才2年，低于市场价15万左右！
房七:建工锦绣华城
渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:长安皇都
观音桥商圈，黄泥磅轻轨站附近长安皇都
顶跃带屋顶花园建面230平装修一层清水一层
可以自住一层出租一层
（两层已分开两套房，每套都是3房，完全租抵贷，正现金流）只限全款客户(公司可以垫资再抵押，需首付30万），卖158万。再抵押可贷120万左右
不满两年，有增值税，税费自理，佣金2万
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 佳华世纪新城D区（超笋盘）
黄泥磅轻轨站旁，核心地段，升值潜力大
小区：佳华世纪新城D区
楼层：10/15
户型：4房+保姆房
面积:178平
楼龄：2001年
售价：135万
单价：7500
佣金税费赎楼过户等共12万。
大四房两厅加保姆房，大阳台，大厨房，采光佳
只接受全款客户（公司可垫资），再抵押可贷出90万左右。
部分基础装修好，花小几万可做凤变冰改造，公司可提供一条龙服务
小区周边高档写字楼商业配套建成中，潜力你懂的
房十四: 亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
房十五: 龙湖.春森彼岸
江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平
房十六: 中渝国滨城
渝北区加洲商圈新牌坊中渝国滨城，地铁口物业，周边配套设施完善，建面64平，售价90万，单价13000多，该楼盘目前市场价17000左右，旁边恒大加洲城开盘价18000，此房带租约2700每月，还有两年到期，重庆户口首套房首付24万，贷款66万，外地户口或二套房首付32万，贷款58万，税费自理（中介费2W）
