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团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
买房有术，如何实现财务自由？
向昶宇
浙江大学12级计算机科学与技术本科生，连续创业者。
大二与友人合创公司杭州极爱网络科技有限公司并获得浙商创投天使轮，以及A轮共数百万投资。
大三担任杭州青梅网络科技有限公司CTO，公司不到百人规模的现金流稳定的公司。大四在vc项目六度盒子担任CTO，并顺便做vc。
至今，创建工控安全方向starup木链科技，任CEO并负责公司BD。
有过多城市多次购房经历，对于一级市场，二级市场，房地产市场等投资标的物领域有自己的投资逻辑。
房地产市场是一个很有意思的领域，仔细研究其中的逻辑会很有启发。按照置业投资宗师欧成效老师的说辞，假若你拥有一线/强二线6套房子，我们假若房价6年翻一番，从理论上讲你可以利用循环抵押流走起你的无限房产流。
我们假如2010年你有六套ABCDEF房子，2010年你抵押A房得到房产价值一半的现金，其中一部分用于第7套房子的首付，一部分用于还房贷，一部分用于你正常的消费；2011年你抵押B房，思路一致，以此类推。
直到2016年，A房的价格翻一番了，截断再抵押。这种以贷还贷的形式可以让你财务自由。熟悉吗？资本市场同理。
房产质押反映在创业领域就是股权质押。比如我是万达集团董事长，我持有53.64%的万达集团股份，即使我成功把公司运作上市了，有两个问题不能变现：
1、按照合约我的限制流通股在一定年份之内不得交易。
2、即使解禁，公司大股东抛售股份给二级市场会带来暴跌，价格是三维的，公司市值2000亿的公司可能我套现50亿就会崩盘。
那作为董事长的我，创业了一辈子到底如何变现？这就涉及到了股权质押。
我拿出“价值”50亿的股份做质押，去贷款等值货币，做债。拿出来的钱去投资回报率超过质押的债务利率。
更聪明的做法是获得的质押资产去投资更优质的资产，更优质的资产再次做质押循环。
最近风口浪尖的贾老板遇上了政策性风险，导致出现了今天的结局，否则可以继续制造奇迹。但是大体思路是没错的。
看到了吗，置业投资的人永远是少数的，因为他们根本不懂企业经营资本运作的本质，就是以贷还贷的利息，用更优质的资产再无限放大自己的杠杆去投资一定稳健增长率的标的物。
我们毕竟还是探讨三级市场（一级政府，二级地产商）的房地产“术”，所以理论就不再概述。讲讲天津市场吧，很多专家的言论大家看的也很多了，331新政之后影响真的大。
新政之后每天的日成交量都是在小两位数的，甚至于好多天是个位数，绝对的冰河期。甚至有一些豪宅盘单价跌倒了3开头甩卖，好多二手房八折出售。
我觉得这是一个好事情，如果你有房票，这段时间是淘笋的好时机。但是要注意天津的结构性风险。
去年一年涨了一倍，未来三年要把价格坐实。我倾向于保守一些。但是遇到价格特别合适，不要犹豫下手吧。但是雪坡不长了。
天津房产目前存在的一些忧虑，要考虑结构性风险，同时也要意识到越在这个时刻，可能流落到市场上的笋盘就越多。
大概讲讲抵押贷款的事情。“宽货币，紧信贷”这个政策也会根据城市的不同而不同，杭州一直是允许抵押贷的，按揭贷的利率一直上浮，但是抵押贷一直走的很快。
重庆目前根据一些投资者的反馈，三无的按揭贷款比例甚至高达八成，这是银行银根开始放开的预兆。
但是正如我所说，根据城市的不同而不同，天津的银根并没有放松的迹象。我在6月初提交的招商抵押贷200万，在这一周才在房管局入了本，这在杭州是不可想象的。
当然信贷员也尽力了，是总行这边政策朝令夕改，据说我这份基本是招行最后6.5%的消费贷了，后面消费贷基本做不了了，主要开始做企业小微贷，利率也上浮了很多。
在这个节骨眼上如何积累现金，选择优良的投资标的物是一个非常重要的准则。
十九大之前整个市场非常谨慎，无论在vc/pe还是二级市场（二级市场可能会稍微freedom一些，毕竟割韭菜）。这次我主要想讲的是，房地产的本质金融含义到底作何属性，如何避免CEO盘（因为物业or外立面等特定因素溢价率过高的楼盘）带给你内心的不宁静导致的错误选盘。
以高杠杆负债为主要组成的资产组合包肯定没错，但是如果选择的投资标的物是CEO，即使负债了很大比例，最后的结果也不会尽人意，脱离成本区的时间可能会从3年变成6年，这6年的利息赶上低谷区很多人是承受不了的。
目前VC市场很多人在看ICO，和IPO区别是通过网络代币的方式来集资，避开固定监管。当然我认为存在很大的风险，对于二级市场的置业投资来说，这种高风险高收益的市场才是他们的首选投资标的物。
除了ICO之外，目前文玩市场的动态大数据评价体系也在开始从无到有的进化，这里也存在着很大的可以投资的公司和优秀的项目。这些都是在天津房地产市场遇冷时的三年内可以考虑的一些事情。
古人云，乱世屯古董，盛世屯田地。这句话很有道理，可以仔细带入分析。
我自己目前在配资重庆的房产，八月就交首付了，目前看好沙坪坝大学城附近或者南滨路看江盘（如珊瑚水岸）。另外主要的精力时间放在我们工控安全项目上，最近在和浙大计算机学院的陈纯院士在合作这个项目，他也是我们的股东之一。
对于我自己，最大的投资还是自己尽力的事业，A8.5以上还想继续超越自己的层级买房已经没用了。这也是我这次想share的一个观点。
2017年买房纯粹靠房产想翻身，那你怎么对得起2002年就开始投资房产的那批人呢？人家努力了15年你看1年欧神的文章就开始一年A8三年A9了？这难道就是你眼中的公平？
任何时代，远超通胀的投资手段都是靠超越这个时代的眼光与绝对的坚信总和再加上运气得到的。用过去的投资手段做今天的投资，你还是输家。
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