【成交】万科低溢价摘得南通宅地，再进苏通科技园

好地网10月23日讯（研究员 毛睿格）  今天上午，南通R17018号宅地成功出让，地块位于苏通科技产业园江安路东、江成路西、海伦路南，仅经过共计5轮竞价，最终由万科以36896万元竞得，成交楼面价3921元/㎡，溢价率0.7%。

本宗地块用地性质为住宅，出让面积67205㎡，容积率1.4，起拍总价36627万元，起拍楼面价3893元/㎡。

地块特殊要求：

1.竞得人在约定交地后12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工），首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的30%。竞得人在约定交地后36个月内全部竣工；

2.建筑产业现代化：建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。

地块临近沈海高速，联通苏通大桥可快速到达苏州，直线距离最近的轨交为在建中的地铁1号线和规划中的地铁4号线，地块距离地铁1号线约800m，距地铁4号线约1.5km，交通便利度高。

地块所处位置属于待发展区域，由政府扶持，正在大力开发，目前配套较为缺乏，周边尚无医院与学校配套，有少量商业配套，但由于区域规划较好，未来发展前景良好。 

地块所处区域近两年出让地块较少，仅一宗地块成交，为今年7月成交的CR17009号地块，与本次成交地块一样都是万科取得。

CR17009号地块成交楼面价为3264.04元/㎡，溢价率为2.11%，溢价率较低。本次成交的地块楼面价稍高于该地块，但溢价率仅0.7%，可以看出万科的拿地策略较为理性，成交价格属于正常范围。

苏通科技园是是江苏省沿海开发和跨江联动开发的重点项目，是苏州、南通两市跨江联动开发、推动区域共同发展的合作园区，是苏州工业园区成功经验推广辐射的创新之区。园区规划面积50平方公里，一期开发面积9.5平方公里。

科技园将借鉴中新苏州工业园区的成功经验，引进新加坡先进的规划开发理念和与国际接轨的管理体制机制，力争通过10-15年的开发建设，把苏通科技产业园建设成为一个融生产、生活、商贸、居住于一体的高科技、生态型、国际化、综合性的“江海生态城、国际创业园”，使其成为苏新合作的又一成功典范和长三角最具竞争力的新的经济增长极，成为长三角经济圈一个体制创新的示范区、科技发展的先导区、先进产业的集聚区和现代化的新城区。

按照省委、省政府主要领导对园区“国际一流产业园、全国一流新城区”的定位要求，作为2009年全省开放型经济工作的重中之重，苏通科技产业园的开发建设，对于苏南产业向苏中、苏北地区梯度转移，对于全省战略结构调整，对于国家沿海开发战略和江苏沿江开发战略的实施，必将起到积极的推动作用。9月28日，园区一期基础设施项目开工仪式举行以来，开发建设工作正如火如荼地开展，年内将分5批完成10亿元投入，拉开一期基础设施框架，开发建设的前景十分美好。