杠杆可以让你上天也可以让你入地！（深度好文）

人类的进步是靠杜杆的，从原始木棒撬石头、推磨到现在的起重机械等等，没有杜杆办不了大事。

1）炒房炒股要不要用杠杆?

首先说炒服，全世界公认的股神巴菲特否定了这种可能会让你倾家荡产的做法，他认为人富一次就可以了。

我知道他现在可以不用杠杆，但是他以前是否用过只 有刘建位才知道。

我也比较倾向股市要不用或少用杠杆的做法。

但是我的炒股老朋友说，当鱼群来的时候你要学会借大钱来买股票，他是捕鱼好手，可以这么说。对于一般资浅股民来说，还是少效仿为宜。

2）那炒房呢? 

过去8年，如果你不知道借钱炒房，你自已比我还痛很自己百倍。

问题是以后呢? 

我认为还是要靠杠杆。

看看你周围的高楼大厦吧，没有杠杆一一我们千脆直接叫贷款(也就是别人的钱)吧。

没有银行贷款，这些楼根本建不起来。

说到底，我们城市里面的楼都是银行建的，然后叫我们分期付款还它们。

李嘉诚如果没有用银行贷款，靠自有资金慢慢建楼，恐怕他现在也只是一个开着玛莎拉蒂的收租公而已。

知道上世纪90年代大陆富豪发家史的人就知道，空手是可以套白狼的。

你有好的主意，善于利用别人的钱，真可以很快成为大富翁的。

也许你会说现在这种机会没有了，不是，现在这种机会还有。

只不过你的杠杆短了一些，或者需要的技巧有点不一样。

但是记住，只有杠杆才会让你迅速走在别人的前面！

不单单是炒股炒楼，做其它的事业，比如各种连锁店，如果你只知道用自有资金去发展，怕别人来看你的财务报表和干扰你的管理......

那么，你就慢慢做吧，做到其它比你钱少，但善用杠杆快速发展的人来收拾你吧。

记住，让你失败的不是因为你使用了杠杆，而是因为你走错了方向，或者，不幸地，碰到了坏运气.

而天要你不成功，你也得高兴接受啊，那也许就是天要来把你磨成史玉柱，而史玉柱，不是东山再起了吗?(人家现在正在非洲狩猎呢)

巴菲特最近谈论负债与幸福的一番话很好，特别是这一段：

“毫无疑问，有些人通过使用借来的钱变得非常富有。可是，也有些人由于使用借来的钱却变得非常贫穷。

但财务杠杆发挥作用时，能够扩大你你的盈利。你的配偶会认为你非常聪明能干，你的邻居会妒忌你。

但是财务杠杆会让人上瘾。一旦从财务杠杆创造的奇迹中获利，只有极少数人会退回到更加保守的负债比率。”

正如我们在小学3年级就学过的，有些人在2008年的金融危机中又重新学习了一遍，任何一系列有利的数据，不管这些数据多么令人心动，只要乘以零，都会灰飞烟灭。

历史告诉我们，即使是非常聪明的人，运用财务杠杆产生的结果经常是零。

昨天接到一个地产中介的电话，说中心区有套城星河国际的好房子，以低于市场价300万放卖。

他说这个投资客由于同银行有很好关系，经常高贷买好多房子，高贷的意思是500万的房子，他可以贷600万出来，多出的100万又可以再去买房。

一下子这样聚不出一分钱买了7套房，现在调控之下，只能自求多福了！

巴菲特的话关键是借债会上瘾，因为你这样子成功过。

但是如果你都一直这样认为并且不顾一切借货投入高风险的项目，迟早有一天你会死在那里。