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今年8月，新都楼盘高层清水单价的记录出人意料地冲高至1.97万元，而更出人意料的是，该单价的房源被成都人一抢而空！不过，如果看看最近于新都亮相的一众项目，就不难发现，随着城市面貌不断迭新，新都正在迎来一场前所未有的改善置业大潮。
自2012年成都启动大规模民生工程北改开始，城北的千年之变正式拉开大幕。
城市升级，交通先行，今天的城北早已丢掉了曾经的“北堵”帽子，变身为
“畅通城北”
。
如今，
大城北16横12纵的交通网络已成型；凤凰山高架部分路段已通车；从北星大道到市中心只需20分钟；驷马桥片区成为双地铁枢纽；通往新都的地铁3/5号线正建设中……
未来，城北交通还将迎来全面升级，目前火车北站正在改造之中；今年内城北第二条BRT线路K3也将开通，拉近荷花池与新都的距离；天府大道北延线也将于明年竣工……
随着城市路网的完善和升级，城北的人居品质也在随之水涨船高。
在贯通城北的若干路网中，最能引领城市升级“变脸”的，莫过于2007年通车的
北星大道
。
作为城市北中轴的一部分，北星大道对将城北主城区与新都贯连起来，北改的诸多红利，也沿着这条城市中轴迅速向外扩散。
首先受益的是离都主城区最近的新都大丰。
2013年以来，
大丰片区
迎来了一众知名房企，保利、蓝光等开发商纷至沓来，这里也
成为了与华府、大面、犀浦齐名的成都四大刚需板块之一
。
△图据网络
随着北改深入，城北的生态大环境也在不断升级——
“三湖三山、两片九廊”的重点规划开始从蓝图变为实景，多座生态公园点缀城北，仅在北星大道两侧，就分布着2100亩的凤凰山公园、60亩的诺贝尔公园、23亩的石犀运动公园等城市绿肺。
城市环境的升级，也令城北的主流置业需求开始从刚需转向改善，改善型项目被购房者热捧，如大丰的龙湖听蓝湾，自去年上市后高层已售罄，现仅余少量洋房待售。
△城北凤凰湖湿地公园/图据网络
不过，开发已近饱和的大丰已无法满足愈发巨量的改善置业需求。大量城北购房需求沿着北星大道这条城市中轴持续外溢，
最终在北四环外侧，于北星大道、成彭高速的“两纵”与四环、竹园大道的“两横”之间，形成了一个崭新的高端生活区
。
这个新片区，被称为北中轴核心生活圈。
这个片区，之所以能被称为核心生活圈，首先是因为这里已拥有了城市级的成熟配套。
北星大道、成彭高速加上建设中的地铁5号线和快速公交K3构成了通达全城的快捷路网；从旃檀幼儿园到四川传媒学院和四川科技职业学院，片区拥有众多全龄优质教育资源；
大型商业则有成都商贸城、海宁皮革城、旺玛特购物广场以及北欧知识城的大体量商业；
另一个原因则是，作为承接城北改善需求的重要片区之一，由于开发起步较晚，如今整个片区的住宅规划，多是以低容积率的改善产品为主。
而真正“核心”的原因是，在这个北中轴核心生活圈里，有一条毗河蜿蜒流过——发源自都江堰的
毗河
，因河道弯度大，历来被称为“九曲回肠”，流经于此形成了多个城市原湾。
毗河弯曲流经，这意味着在浣花溪、府河、南河、摸底河、东风渠等城市水系周边土地基本开发殆尽的今天，成都人又将可以在这个北中轴核心生活圈里，实现真正的亲河舒居！
奇货自然可居，9月中旬，当这个区域里一宗82亩临河湾地块拍卖出让时，引来开发商的热切争抢，而最终赢家
华润，
已是在
短短一年多时间里，第二次锁定毗河河湾的珍稀土地
！
因此也不难理解，这个片区里，为何会有那么多的改善型项目，如
玖俪湾、龙湾御府、源上湾、翡翠湾
都愿意在案名中加入一个“湾”字，只为凸显自己临近珍稀城市生态原湾的优势。
这些紧邻毗河河湾的项目，不仅将原生河湾变为自家窗下“私藏”美景，还成为了这个成熟生活圈内耀眼的高端滨河居所，吸引着天生具有亲水情结的成都人。
在北中轴这个核心生活圈里，最新的河湾项目，不是出自华润刚拿下的土地，而是恰好与之隔河相望的奥园玖俪湾。
自两年前进入四川以来，
这还是奥园第一次将其旗下的玖系产品引入成都
。
作为奥园旗下的高端产品序列之一，
玖系产品在择址上相当挑剔，必定落子于城市罕有的自然资源旁
，譬如其入川的首个玖系产品广汉奥园玖珑湾，就选在了湔江之畔。
而玖系产品初入成都，在择址上更进一步，奥园玖俪湾直接选在了城市里难得一见的生态河湾。
作为香港上市名企、中国房企30强，开发项目遍及全国60多个城市的奥园，在项目选址上眼光老辣自不必说，玖俪湾在产品打造上的全面升级，更显出其独到匠心。
玖俪湾采用时下流行的高低配，紧邻毗河的是4栋叠墅，呈两列沿河岸排开，叠墅后则是6栋错落排列的高层，采用点式围合布局，保障了大多数业主的河景视野与采光不会被遮挡。
△奥园玖俪湾俯瞰效果图/图片由开发商提供
值得一提的是，玖俪湾在中庭的打造上，也别出心裁地引入了动静分区的考量。从社区大门进来的庭院，和普通的中庭一样，是以绿植和水景来打造；继续往社区里深入，就出现了两个功能截然不同的庭院，一个以运动为主，布满了健身与游乐设施，一个则强调静谧，通过沉稳的中式建筑和亭苑，让人沉浸在舒缓与放松的氛围。
去过售楼部现场看过的人会发现，玖俪湾的建筑风格，是比较讨喜的新中式，无论是高层楼顶的瓦檐式造型，还是带着府邸宅门风格的社区入户大门，既让居者感受到了文化相承的精神认同，又不乏现代建筑的简洁实用。
虽说周边不乏大型商业配套，但贴心的奥园还是为业主准备了约2000平的社区商业，未来足不出户就能解决基本生活需求。据悉，玖俪湾的物业服务将由具备国家物业服务一级资质的奥园物业来担纲，未来这个51亩的“小”社区，将享受到的是“大”好服务。
从玖俪湾出发步行几分钟就能抵达60亩的诺贝尔公园，不过这并不是关于未来生活环境的唯一好消息——地处毗河绿廊的玖俪湾，还幸运地迎来了已于去年底开工的“毗河水环境综合整治PPP项目”，未来毗河两岸将是“水清、岸绿、景美”的休闲好去处。
△总投资46亿的毗河水环境综合整治PPP项目已开工/图据网络
另据楼市大嘴巴了解，预计于10月开盘的玖俪湾，首批次计划推出2栋高层和2栋叠拼，总共预计288套房源。
其中，将要推出的2栋叠拼堪称是整个项目的楼王——距毗河最近，仅50米。
对于改善买家而言，一个好消息则是，
玖俪湾的首批次房源，极可能是清水推售
，届时购房者不仅能以更实在的价格买到心仪的房源，还能在后期实现个性化的装修。
不难预料的是，即将入市的奥园玖俪湾，以其拥有一线毗河河湾的自然优势与清水价格，必将助力这座城市改善置业者“河居”梦的加速达成。
△奥园玖俪湾效果图/图片由开发商提供
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