12宗商住地！总起拍价超139亿元！广州六月拍地潮来了

广州的土地市场真的热了吗？

截止至今日，5月广州共成功出让了3宗商地和1宗宅地，总占地面积为31.6㎡，揽金近34亿元。与四月揽金超过百亿元的亮眼成绩相比，5月的商住地土拍市场平淡了许多。

与5月的冷清形成鲜明对比的是6月的商住地市场，迄今已经挂牌12宗商住地，总起拍价达139亿元！火热程度可见一斑。

5月商住地拍卖回顾 ↓

① 广州开发区知识城ZSCN-D1-5地块 被 绿地联合体 以总价 228204万元 拿下。地块规划打造大湾区总部，并建设一座200米地标。

② 黄埔区YH-A3-8地块 被 万达 以总价 134343万元 拿下，地块须引进国际排名前20医院。

③ 黄埔区KXC-K1-11商地 被 科学城（广州）投资集团有限公司 以总价 5 6536万元、楼面价7830元/㎡ 斩获。地块须建设世界500强企业商务配套。

④ 白云黄石西路第三煤矿有限公司宅地 ，经过一番“厮杀”，被 龙湖 以总价 148661万元、折合楼面价35281元/㎡ 揽入怀中，成为白云区楼面价第三贵的地块。

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火热！6月商住地 总起拍价超139亿元

年中将临，政府也要“拼业绩”。

经过5月土拍市场的平静，6月广州迎来了一波供地潮。截止至今日，广州已经马不停蹄地挂牌12宗商住地，均于6月出让。

供地总面积583326㎡，总起拍价超139亿元！ 涵盖白云、花都、增城、南沙、从化和天河等区域。

其中不乏一些特殊地块，如白云区人和镇方石村江人三路以南052-056地块，占地面积超过10万㎡，堪称“巨无霸”。番禺易兴地块，周边邻近垃圾场，起拍楼面价却高达 33837元/㎡ （扣除回购面积），成为整个广州起拍楼面价最高的地块。

无论如何，6月广州宅地市场“弹药充足”，想必会上演多场龙争虎斗的土拍大戏，小伙伴快搬好板凳，6月宅地亮点抢先看！

重点宅地详情前瞻 ↓

1

番禺区

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

地块挂牌起始价为104673万元，扣除政府回购面积后，起拍楼面价为 33837元/㎡ ， 是广州土拍史上起拍楼面价最高的一宗宅地，亦是广州土地起拍楼面价首次冲破3万元关口。

该地块容积率仅为≤1.2，大部分面积限高24米。这意味着未来开发或以低密度联排、叠拼产品为主。

地块邻近新光快速路以及广明高速，可接驳南沙港快速、东新高速等，贯穿万博、市桥、思科等多个重点规划商圈。

该板块“旺中带静”，1公里覆盖天安创意园，3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教育配套完善。 在建的地铁22号线将设 祈福新村站 ，填补板块通勤配套不足现状。

值得注意的是，地块距火烧岗大型垃圾填埋场仅1~2公里距离，存在较严重的空气污染问题； 周边以城中村为主，居住环境略显脏乱。

目前易兴DHJ15-01地块所处位置大盘林立。地块南侧钟村板块有 祈福新村、金山谷、富豪山庄 三个大盘。

三个项目均价集中在 2.5~3.2万元/㎡ ，一手主要为 祈福缤纷汇 ，价格为 4.5万元/㎡ 。

2

增城区

增城中新镇三迳村9021号地块

地块总占地面积3.11万㎡，起拍总价6.5亿元，起拍楼面价 10001元/㎡ 。 最高限价9.4亿元，到达最高限价时，楼面价为14502元/㎡。

该地块位于增城中新镇中心以北6公里处，与地铁21号线中新站距离约6.5公里。

目前与地块相邻的楼盘 恒大山水郡 价格为1.95万元/㎡。位于中新镇中心的一手项目 侨建御溪谷 价格 2.3~2.6万元/㎡ ，二手项目恒大山水城为 1.7~1.8万元/㎡ 。

增城区荔城街罗岗村9124地块

地块位于增城区荔城街罗岗村，占地面积28502.25㎡，建筑面积为 85506.75㎡，容积率为3.0，挂牌起始价为102600万元，折合楼面价12000元/㎡。

地块采取“竞价+竞自持+摇号”拍卖原则，最高限制地价为148770万元，届时楼面价约17399元/平方米。

地块位于增城区中心荔城街，区位十分优越，毗邻挂绿湖景资源，紧挨增城区第一中学。地块东侧为增江河，直线距离约1.5公里。周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

目前周边二手楼盘众多，均价大为1.8万元/㎡左右。由于坐拥湖景景观， 保利壹号公馆、锦绣半山御景 均有别墅物业出售，均价在2万元/㎡左右。

周边仅有一个新盘 合汇·璟园 ，在售建面约207~247㎡独栋/双拼,毛坯均价约33000元/㎡。

3

花都区

花都芙蓉大道以西G08-SL2宅地

地块总用地面积87844㎡，可建设用地面积61540㎡，其中二类居住用地面积55685㎡（已剔除幼儿园用地面积5850㎡），住宅总建筑面积120227㎡，总起拍价为146354万元，起拍楼面价为 11776元/㎡ 。

地块位于平步大道北，近海布高速公路入口，交通便利。周边已建成众多成熟小区，生活配套设施齐备；毗邻万达融创文化旅游城及洪秀全水库，拥有较好的居住环境。

地块周边一手住宅有 雅宝新城 ，目前在售100~115㎡三房，均价1.83万元/㎡；二手房方面，豪利幸福里、智烨山水豪庭均价在1.3~1.5万元/㎡之间。

4

白云区

白云区人和镇方石村江人三路以南048/049/050/051地块

地块 位于白云区人和镇方石村江人三路以南， 是由编号AB0611048、AB0611049、AB0611050、AB0611051四块地组成的地块，总用地面积67695㎡。

挂牌起始价为193660万元，折合楼面价约为11000元/㎡。地块设定最高限制地价为280807万元，届时楼面价为 15950元/㎡ 。

白云区人和镇方石村江人三路以南052/053/054/055/056地块

地块是由编号AB0611052、AB0611053、AB0611054、AB0611055、AB0611056五块地组成，总用地面积103924㎡，挂牌起始价为194828万元，折合楼面价约为 12000元/㎡ 。

地块所处的位置正好是广州空港经济区规划的核心区(一期)南片，片区总面积54.18平方公里，定位为“空港经济门户核心区(总部经济基地、高端服务业集聚区)、航空产业功能区”。

再加上人和镇致力于打造宜居宜业航空小镇，未来片区宜居宜业程度将会提高。地块所处片区功能定位主要发展第三产业，有利于提升片区地段价值。

目前地块周边商品房市场并不成熟，商品房楼盘寥寥无几。

二手房价格视其与地铁站的距离远近而不同，距离人和地铁站较近的二手房价格为 2~2.5万元/㎡ 。

5

南沙区

南沙2019NJY-4地块

2019NJY-4占地面积较大，江景、地标景观资源具佳，其占地面积为4.76万㎡，总起拍价11亿元。

地块扣除政府回购部分，起拍楼面价为12825元/㎡，采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让。最高限价为14.8亿元，届时楼面价为17230元/㎡。

根据出让条件，要求竞得人须在用地范围内 配建8800平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块规划了最高80米高的建筑，还预留了新型轨道交通站点。

南沙2019NJY-5地块

根据出让条件，要求竞得人须在用地范围内 配建7800平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购 。

地块规划一栋 120米 高建筑，同样预留了新型轨道交通站点。

2019NJY-5地块整体位于 NJY-4地块南侧，虽然属于临江二排，但地块东、南侧被河流包围，未来相关朝向单位具备河景资源。

此外，由于该地块限高较NJY-4宽松（120米），故未来建成项目部分北向中高层单位仍可远眺江景，景观资源同样具备优势。

该地块占地面积2.49万㎡，总起拍价10亿元，扣除政府回购部分，起拍楼面价为 12477元/㎡ 。

据了解，灵山岛尖已出让地块15宗。成为南沙区域的又一供地大户！

目前，灵山岛尖建筑项目颇多，四处土地平整开阔，但工地遍布，区域建设情况如火如荼。但灵山岛尖已开售的项目较为稀缺。片区在售热盘仅有中交汇通中心为主。

交通方面，灵山岛尖所在的明珠湾板块有地铁4号线通行，未来还有地铁18号线和22号线经过。交通优势可谓相当优越。

目前灵山岛尖周边暂未有一手项目在售，唯一在售的是商业项目 中交汇通中心 ，目前在售建面106~365㎡写字楼产品，14梯12户设计，毛坯均价21000元/㎡。另售少量商办单位，户型包括有建面约48~81㎡单位，毛坯均价约18000元/㎡。在售建面50~110㎡商铺产品，售价区间30000~33000元/㎡。

6

从化区

从化太平镇S118与G105路口西北侧地块

地块位于太平镇政府对面，距离地铁 14 号线太平站约 2 公里。 占地面积为43833㎡，计容建面134747㎡，挂牌起始价105103万元，起拍楼面价约 7800元/㎡ 。