北京公积金新政伤了年轻人的心？杭州会不会跟进，第一手信息来了！

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昨日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》，两项通知均从9月17日起施行。

根据通知，借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。 即将政策从之前的“认房不认贷”调整为“认房又认贷”。

此外， 北京公积金新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩 ，具体为：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够一整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；朝阳、海淀、丰台、石景山区户籍购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。其他购买首套住房的，最高贷款额度为120万元。二套房最高贷款额度为60万元。

也就是说，如果24岁大学本科毕业后进入职场，就职后开始缴存公积金，正常情况下贷款120万需要缴存12年，也就是需要缴存至35岁左右。

据悉，北京市场平均购房年龄在28岁左右，如果以本科毕业开始缴存计算，按照新政贷款只能50万左右，因此相关购房者或将增加12万元贷款利息支出。

于是有业内人士认为： “按照这个政策，公积金将基本离开年轻人。”

为何北京公积金会出此新政？结合各个媒体的报道，原因主要是 北京公积金贷款额度相对偏紧，以及符合房地产市场的管控内容。该新政不仅影响刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”影响中高端改善市场。

并且，有媒体猜测，北 京公积金新政或有信号意义，后续不排除全国其他地区的公积金政策会有收紧的动作。

记者联系了浙江省直住房公积金中心有关负责人，对方表示， 浙江暂时不会有新政推出。

不过，记者从浙江省住房和城乡建设厅发布的《浙江省住房公积金2017年年度报告》 （以下简称为报告） 中发现，过去一年，浙江省各市公积金资金运用率为101.2，而超过半数以上的市公积金资金运用率超过100%，其中丽水市住房公积金的资金运用率最高，达127.6%。

浙江省直住房公积金中心有关负责人认为，一般来说，公积金的资金运用率在85%属于健康状态，资金运用充分。一旦超过了这个数字，则属于偏高。

也就是说，浙江省的公积金使用目前有较大压力。

根据《报告》，杭州市公积金2017年资金运用率为95.2%；贷款余额为866.5亿元，较2016年的581.9亿元增长了48.9%。

事实上，根据去年杭州楼市的情况，大部分新房项目均不能使用公积金贷款。

而从今年年初起，杭州市公积金联合市房管局、市财政局、市国土局联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》，要求开发商不得拒绝购房者使用公积金。

此外，今年4月起杭州新房开始进入“摇号模式”，购房者才纷纷开始使用公积金贷款，因此贷款余额也开始缩紧。

从杭州住房公积金管理中心公布的月公积金缴存使用情况来看，8月贷款发放户数较4月增长了近一倍，但贷款余额仍有665.07亿元。

杭州公积金管理中心的有关负责人表示， 就目前来看，杭州市公积金的使用情况良好，相较于去年有所增加，但仍在恰当范围内，北京的公积金新政也暂时不会对杭州产生影响。

吴佳怡

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