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☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店）
☞重庆，沈阳二手房贷款高评高贷（最低纯0首付）
☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户
☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁
以下为正文：
欧神问答精选(748）
2019/11/03 20:13
提 问：欧大，深圳出了什么情况？圳经济失速，房价却走向全国第一深圳今年前三季度GDP数据终于出榜了：同比仅增长6.6%，与去年前三季度8.1%的增速相比，大幅下滑了1.5个百分点，在全国25强城市中与西安并列倒数第一，创下历史记录！
汗，难道上海经济增速比深圳快么。在哪里？
2019/11/03 17:38
提 问：欧神，向您报告，德淸莫干山开了一家分号，现在想问，水库或水库论坛始于几几年，我们想做个牌子，谢谢
————
since 2012 ————
2019/11/03 17:38
提 问：选择和一个正确的人结婚，是否在人生所有事情中，拥有最高优先级？（我看到您这条朋友圈时，心中一顿哽咽??）
她已经不缺钱了。
2019/11/03 17:38
提 问：欧神 看好的房子打算入手，突然发现主卧楼下正对着城中村马路，车流不算多，想问下，风水上算不算路煞 路冲之类的，应不应该折价？担心对个人运势有影响？感觉好多人介意，以后会不会不好出手？
我反正完全无所谓。伦敦巴黎，大把这样的房子。
2019/11/03 17:37
提 问：结婚要门当户对的重要性占比百分之多少？
三观和口味匹配更重要。三观和“门户”并不是完全重叠的概念。略有上下。
2019/11/03 17:36
提 问：欧神，2016年做过一笔抵押消费贷100万，其中70万年利率5.6 ，30万年利率6.9。今年刚做完一笔抵押经营贷250万，年利率5.51，要不要拿出这里面的30万，还了2016年的30万消费贷？
可以，随意。
2019/11/03 17:36
提 问：欧大，请了个照顾小宝宝的阿姨，建议宝宝跟阿姨睡，需要喝奶就抱来，还是建议跟妈妈睡，另外如果跟阿姨睡，房间装监控，还要注意什么？怎么防止阿姨睡着，不给宝宝换尿布，那样湿一晚，伤身体
一般跟阿姨睡。因为一夜醒八次，太累了。
2019/11/03 17:36
提 问：求问北京目前抵押贷、二抵的成数、贷款时长和利率如何？税太高了，算了一下首套高贷相当于有11%的边际手续费，是否抵押贷或二抵会更划算？
KAI--12.31以后放款的话，最低可以做到年化4.85%，按20年月供还款但是第5年归本，一般6成。如果需要7成或者要20年期的再私信具体情况给你匹配吧。
2019/11/03 17:36
提 问：欧大好，ceo盘催缴物业费，一直拖着，1.需要交滞纳金吗？2.对方威胁说不交产生滞纳金，不能以没住为理由。超时会产生滞纳金吗？3最后等着物业给打折再交么？4.拖交物业费最好的办法和理由是？
一般不用年底前结清没事。别做蠢事。不拖最好。
2019/11/03 17:35
提 问：请教欧大，建行房贷忘了还款，系统自动扣了一半左右，第二天补交后，是否还会有逾期记录，有没有补救的措施？
有，立即，打电话去解释
2019/11/03 11:35
提 问：欧大，确实不想在公司干了，最后两个月时间，除了用公司名字申卡，多开几张收入证明，还可以干什么
和前台小妹熟点
2019/11/03 11:34
提 问：
OGG，29岁，上海汽车行业做工艺的，觉得大环境不好，赚的钱饿不死，但升迁发财也难，想转行，您有建议吗？不介意从小兵做起，谢谢～
29岁很难转行。制造转销售。
2019/11/03 11:33
提 问：本地有人介绍了个申卡渠道，就是扫二维码，然后就出来很多银行的申卡按钮，这种渠道申二维码有什么利弊吗，比直接在柜台申有优势吗
网申弱于柜台。
2019/11/03 11:33
提 问：os 您以前的文章里有个公允合理价格 这个价格应该怎么判断呢？
双方自愿，即为公允。
2019/11/03 11:33
提 问：欧大，为什么演唱会黄牛票的现象一直存在？
主办方故意的。黄牛是降低价格的。
2019/11/03 09:40
提 问：有点疑惑啊，如果02年汇率被低估6倍，之后十年里每年通胀13％，中国GDP是按人民币数据统计的，则2002年中国人均GDP1148*8.27=9494人民币，2012年中国人均GDP6338*6.29/(1.13^10)=11744元2002年人民币，十年真实GDP只增长了24％?不可能啊
小数点算错了吧
2019/11/03 09:38
提 问：欧大，还是接上面这个问题。一般普通人走怎么样的路会有几率考上欧美名校？能详细说说培养之路吗？
有技巧的，非卖品。
2019/11/03 09:37
提 问：OD 新手，不好意思再最追问一下。哪里可以看到这些数据，明天准备谈价了，着实心动呀现在有优先谈价权，后面有2家等着谈价，这个单价在贝壳上查是附近几个类似小区17年04月到现在的新低，求指导 1.板块内电梯套三户型总价基本都是300+，成交比较活跃，多因学区，整体居住环境是成都西贵之地Top5居住板块，交通便利购入。2.多层楼梯套三总价基本250+，一个小区贝壳上查一年成交2套左右，成交多因学区购入，居住人群年龄多为40-60+。值得考虑吗，谢谢
自己去街上走走。40~60购买年龄段，一年成交2套，都不是太理想的数据。马马虎虎吧，不算差的单子，但估计不会暴击。
2019/11/03 09:35
提 问：大，你认可这段评价吗？有什么看法？老破大流要谨慎挑选板块；由于深圳地段认同很弱，导致老破大流派可选择的区域较小（南山、福田、宝安少数核心地段，往往有学位加持），持有时间比较尴尬，太短等不到大势，涨不起来，太长可能市中心迁移，地段价值减弱。
你把“老破大”三个字，替换成“豪宅”一样成立。豪宅更怕地段转移。
2019/11/03 09:35
提 问：中医没什么道理，但是针灸确实是通过临床实验的，可以改善偏瘫中风症状、进行初级麻醉，请问殴大靠谱吗？
不靠谱。“针灸有效”的研究报告原文，你看一遍就知道多少牵强了。
2019/11/03 09:34
提 问：欧大，投资不买非常成熟的区域，是因为价格体系经过已经稳定，且后续没有新项目托市，只能随大势而无独立行情吗？（以上海为例）
无庄不成市
2019/11/03 09:34
提 问：
欧大，渔村不找链家，找别的中介公司成交佣金大概多少能做？近1500的总价能谈到1.5个点吗？
可以啊
2019/11/03 09:34
提 问：欧大，木工，泥水匠，总装是做什么？
外壳
2019/11/03 01:33
提 问：神，为什么当然是最Low最底层的，理工男。
否则哪个SB做报告，会写七位有效数字。
2019/11/03 01:32
提 问：欧先生你好奥派及马基雅维利主义为世界观的主体如何评价其一生谢谢
一位扫过厕所的中国老人悄然离世，她才是我们真正的国家精神！
软文写得太烂了，纯新闻稿。
2019/11/03 01:28
提 问：挨踢牛魔王和王寡妇身价分别多少。感觉应该比不上桃军师
牛魔王，有人找
2019/11/03 01:28
提 问：欧大，男孩培养欲望，经历苦难。女孩呢？
性格和眼光
20
19/11/03 01:28
提
问：欧大，渔村体制内，想办理房产加按经营贷，有没有中介能搞定？谢谢
找KAI办理，微信：skadmin04
2019/11/03 01:28
提 问：欧大，你好，我在杭州买了套公寓，但是因为开发商问题迟迟没有下证，（产证下不来是因为在建部分公寓抵押给了银行，又卖给了业主）很多业主起诉了，但是都是没下判决或者一直案件引调，之前很多次维权的都被压制了，因为这个项目当时是省里领导牵线的，所以投诉无门。我是开庭合适呢，还是继续等待。目前该公寓无产证的业主也基本都以入住了，地理位置很好并且有商场加持。谢谢
肯定先入住。官司慢慢打。
2019/11/03 01:27
提 问：欧大，现在深圳的均价是57712元，如果国家规定即日起任何房东卖房，在20年内都可以用原价赎回卖掉的房子。请问这时的房价还会是57712元吗？如果一年后放大水？在这种规定下房价会涨还是会跌？
那谁会买你呢。涨
2019/11/03 01:26
提 问：b05现在挂牌不到40万 价格相当低了 咋没人来找我买呢
你卖一亩，还不打广告
2019/11/03 01:26
提 问：欧大，我一个朋友的女儿牛津大学毕业，感觉不可思议，不知道是一路怎么走的。我一直猜测可能他女儿从小就是在美国读书，因为他之前在美国很长一段时间。您说普通一个中国学生怎么样走才能考入欧美名校，需要什么条件，怎么努力？谢谢
牛津又不难的。和人大差不多。
2019/11/03 01:25
提 问：神，限房价，竞地价，对实际市场有什么影响？周边二手房1.2-1.5万
没什么影响，无非茶水费。
2019/11/03 01:25
提 问：欧sir 八卦下，有听说王思聪最近怎么了？
博啊
2019/11/03 01:25
提 问：OD， 延续之前的一问，CD这套房按现在的形势。1.从投资的角度考虑，是否值得购入，以后会不会砸自己手上，打算长持5年+ 2.自住是否合适，进一步考虑60岁父母怎样？谢谢附：品质板块，这里的电梯房当官和经商的人很多，多层也有很多有钱人，3环内，驾车地铁都非常便利。
看该区域的人口年龄，需担心流动性问题，看新人口比例。老人自住不合适。
2019/11/03 01:23
提 问：欧大 安顿悟了 为什么你对女人的 中专生＞本科生＞博士生 很好理解:但凡是强大成熟的男人，要的无不是:枕边的温言细语、身下的人间极乐；绕膝的儿孙满堂，事业上的崇拜鼓励。所以，对女人学历不是标准，是性格、美貌和智慧。女人们应该做的是理解客户(男人:当然排除傻不拉几不成熟 )的上述需求。女生看了我的总结，也别急着骂我就是 男权主义(本人 女)，这真不是。这是真正弄清理解男性需求，是共赢的康庄大道。
《新一代低值女》
2019/11/03 01:22
提 问：欧大，美国监yu都私营化，让法官多判人去坐牢好收钱，这些现象都让民众觉得有徇私枉法嫌疑，奥派该如何说服大家认识涉及公权力、baoli的行业私营化有利无害呢？
凡是涉及R的场景，不适用dT>0
2019/11/03 01:21
提 问：欧大，US降息，中国可能降息，降息又遇通胀，大城房子是否会越来越坚挺？
利率对房价影响微乎其微。
2019/11/03 01:21
提 问：欧大，结婚不打算领证。即所有仪式都办，证件用李鬼的。（为保留对敲资格）目前情况是女方在银行工作，因此请不了产假。流程上李鬼证件过不了生育险这道卡。除了领了结婚证再领离婚证外有什么破解办法？国家虽然有不歧视非婚生育政策出来，目前看到的也只是保护了非婚生育的子女落户问题。单位较真的话，隐患不小。
老老实实领个证，比对敲的价值大。对敲可以ZMN嘛
2019/11/03 01:20
提 问：od，最近的终结者黑暗时代，主角清一色是女性了（施瓦辛格勉强牺牲一把），从懵懂萌妹到性冷淡女战士到酷炫老妇，人类联盟的头领也不知为何从硬汉John换成了萌妹Donnie振臂一呼。女强时代在蔓延？
否则过不了审
2019/11/03 01:20
提 问：欧大！你现在幸福吗？
还行
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘
首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘
清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房
夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里
临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆
清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江
视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘
临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场
◪板块：五里店
◪面积：87
◪总价：110万
◪单价：12700
◪户型：2室2厅1卫
◪朝向：东南向
◪电梯：有
