好地网8月18日讯（研究员 毛睿格） 今天上午，无锡迎来4宗地块出让，其中2宗涉宅用地，新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧地块（XDG-2017-11号）仅经过1轮的限时竞价便由保利竞得，总价为82376万元，成交楼面价7086.1元/㎡，溢价率为1%；新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧地块（XDG-2017-12号）则无房企出价，由宝龙以137194万元的总价收入囊中，成交楼面价4240.02元/㎡，溢价率0%。两宗宅地均以低溢价成交，价格未达到原先设定的现房销售价格，地块无需现房销售。鉴于两家房企拿地的价格相对不高，不排除有其他房企后续合作开发。
无锡涉宅用地成交信息
自2016年下半年开始，无锡土地市场异常火热，但凡有优质地块出让，必定会遭遇疯抢，去年甚至出现一宗地块遭遇17家房企“围剿”，即使一般地块也会有7、8家房价争抢，地价、楼面价、溢价率屡创新高。2017年上半年，无锡土地市场逐渐降温，但各大房企依旧看好无锡市场，频频出手拿地，深耕无锡，土地市场火热犹存。
然而从2017年6月份开始，无锡土地市场开始回冷，连续多幅地块都以底价成交，即使非常优质地块，房企报名参与拿地的积极性也不高，本次两宗涉宅用地更是以接近底价的价格成交，其主要原因如下。
2017年无锡政策频出，调控和信贷政策双收紧，经历了2016年地价的高涨之后，房企拿地成本大幅上升，同时面临贷款收紧等影响，房企拿地较之前更为谨慎，土地市场趋于理性。
目前无锡新房市场量价平稳，在逐渐收紧的政策调控下目前市场库存量处于健康状态，而2016年所成交的高楼面价土地将于今年下半年纷纷入市，无锡新房市场将承载大量供应，库存量处于上升趋势，因此房企对于近期出让宅地较为理性。
新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧（XDG-2017-11号）地块本次共吸引碧桂园、上海光明、金茂、保利、合景5家房企，不过本次竞拍仅有保利加价一轮后竞得，该幅地块以总价82376万元成交，溢价率为1.23%，楼面价为7086.10元/㎡。
目前，保利地产在无锡有两个项目，分别是保利中央公园和保利香槟国际，保利香槟国际已于2016年交付入住，保利中央公园目前仅有少量商铺在售，在售商铺面积45-270平，在售价格30000-45000元/平，此次保利落子梅村属保利在无锡第三子，新吴区第二子。据了解，此前梁溪河板块由融侨竞得的XDG-2016-47号地块也将由保利和融侨合作开发。
新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧（XDG-2017-12号）地块共吸引2家房企报名参与，最终该幅地块被宝龙以底价成交，这也是宝龙地产在时隔多年后重回无锡。
宝龙地产2007年在无锡新吴区旺庄路投资打造宝龙广场，建筑面积达28万㎡，集购物、旅游、游乐、娱乐、文化、美食、休闲、运动、国际公寓等为一体的大型商业MALL，是无锡新区的商业中心。
宝龙地产主要以打造商业为主，宝龙商业负责宝龙地产旗下的商业综合体项目招商、运营、管理，主打品牌“宝龙广场”为消费者提供国际化、一站式的购物、休闲及娱乐体验。目前已开业32座商业综合体，运营面积达350万平方米。
