序号 | 关键点检验提示 |
天 面 | 1 | 通往天面的门是否上锁，导致无法上到天面； |
2 | 天面地面是否完好无缺，隔热层是否有损坏； |
3 | 是否有积水； |
4 | 是否有线乱接乱挂； |
5 | 地面是否整洁，有无垃圾； |
6 | 天面是否有“请勿攀爬”、“请勿高空抛物”的温馨提示； |
7 | 天面各设施阀门是否完好，如管道煤气阀门等； |
8 | 天面各设施管道标识是否清晰；管线、煤气管、消防管线； |
9 | 天面水池、水厢： ①水池、水厢周围有无污染隐患； ②周围有无明显标识； |
10 | 防避雷系统有无锈蚀；有无定期保养；记录是否规范； |
11 | 风机有无定期保养，记录是否规范； |
12 | 电梯机房：
①电梯机房是否上锁； ②机房内是否整洁，有无灰尘； ③机房内操作规程、应急措施是否上墙； ④机房内散热风扇是否完好； ⑤机房内是否配备温度计，温度是否在正常范围内； ⑥机房内是否配备应急灯，是否能正常使用； ⑦机房内对讲电话是否能正常通话； ⑧电梯运行记录是否完整、正确； |
走 廊 通 道 | 1 | 楼道内地面、墙面、窗台面、楼梯间、楼梯扶手是否整洁，有无灰尘； |
2 | 防火门是否能正常关闭，闭门器是否正常； 防火门上有无灰尘； |
3 | 公共照明： ①灯是否能亮； ②灯罩有无缺失，有无破损； ③开关是否正常； |
4 | 消防栓： ①消防栓门是否处于关闭状态； ②记录是否齐全； ③水带、水枪头、小锤、警铃、水阀、玻璃是否齐全，完好无缺； ④消防栓上有无灰尘； |
5 | 电井门、水表井门是否关闭； 里面有无堆放杂物； |
6 | 玻璃窗、百叶窗是否整洁；
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7 | 消防疏散指示灯是否亮，灯罩有无缺失； |
8 | 消防安全指示、警示标识、楼层标识、房号标识、楼层消防平面图等是否清晰、统一； |
9 | 风机口铝条有无缺失，有无灰尘； |
10 | 楼道内有无堆房杂物，有无业主将自有物品放在走道上； |
11 | 楼道内墙面有无张贴广告牌及路向指示等； |
12 | 楼道内天花有无缺失； |
13 | 装修现场检验； ①有无办理装修申请手续； ②有无违反装修管理条例的装修内容：如改变房间使用功能、破坏承重墙的； ③装修人员有无出入证； ④现场是否配备灭火器； ⑤管理人员有无定期到现场检验； |
14 | 楼道内各现场工作记录是否完整、正确： ①护卫方面：《巡逻签到表》、《值班记录表》； ②环境方面：《标准层现场工作记录》； |
15 | 楼道内垃圾箱摆放位置是否统一； |
16 | 楼道内清洁用具是否随意摆放； |
17 | 楼道内现场作业人员有无按照规定着装：包括护卫员、清洁工； |
18 | 是否有乱拉电线现象 |
轿 厢
| 1 | .电梯准用证、年检合格证是否在有效期内； |
2 | 轿厢内是否整洁，地面有无垃圾； |
3 | 轿厢各面是否整洁、光亮； |
4 | 轿厢内有无灯不亮； |
5 | 轿厢内风扇是否正常使用； |
6 | 用物品挡住探照头，控制中心有无反映； |
7 | 按轿厢内警铃，控制中心有无反映； |
8 | 轿厢内有无张贴广告、通知等； |
大 堂 | 1 | 电梯口有无乱张贴广告、通告等； |
2 | 电梯口管理处公告栏里面有无失效通知，管理处通知有无盖章； |
3 | 电梯厅门是否整洁、光亮； |
4 | 公共防盗门是否完好，能否正常使用； |
5 | 业主信报箱有无箱门打开； 信报箱上有无灰尘； |
6 | 大堂护卫岗 ①环境是否整洁，有无堆放杂物；
②是否对外来人员进行盘查、登记； ③大堂岗护卫员是否按照规定着装； ④《大堂岗现场工作记录》、《来访登记表》、《值班记录表》记录填写是否规范； |
7 |
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8 | 对讲系统能否正常使用；有无定期保养；记录是否规范； |
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地 下 室 | 1 | 地面是否整洁，有无垃圾；《地下室现场工作记录》是否规范； |
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2 | 车场停车栏杆、反光镜、消防栓是否整洁，有无灰尘； |
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3 | 交通标识牌是否齐全、是否明显； |
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4 | 有无车辆乱停乱放现象； 有无车辆占用消防通道、行驶通道； |
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5 | 照明灯、指示灯有无破损； |
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6 | 雨水篱子有无残破，是否存在明显安全隐患； |
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7 | 污水泵旁有无安全护栏，护栏有无破损； |
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8 | 水泵房： ①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，无鼠、虫害； ②操作规程是否上墙且为有效版本；
③设备工作是否正常、阀门管道、盘根有无跑、冒、滴、漏； ④设备有无明显锈蚀； ⑤房内有无积水、浸泡发生； ⑥高、中、低区生活水泵标识，操作标识是否明显； ⑦是否定期进行养护，水泵运行记录表是否规范； ⑧灭火器是否符合要求； ⑨应急灯是否正常； |
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9 | 发电机房： ①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，无鼠、虫害； ②操作规程是否上墙且为有效版本； ③备用应急发电机能否随时正常启用； ④启动时有无异响或启动喘震、启动失效； ⑤运行中有无异响或漏烟、漏油和其它情况； ⑥转速、油压、水温、电池充电电压、输出电压、频率等是否在正常的范围内； ⑦是否定期进行养护，记录是否规范； ⑧灭火器是否符合要求； ⑨应急灯是否正常； |
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10 | 柴油机房： ①是否和发电机房绝缘隔开； ②机油是否加足；是否有渗漏； ③是否定期进行养护，记录是否规范； ④灭火器是否符合要求； ⑤应急灯是否正常； |
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11 | 低压配电房： 干式变压器、油浸式变压器、低压配电柜、控制柜等 ①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害； ②操作规程是否上墙且为有效版本； ③听变压器声音是否正常，应发出持续均匀的“嗡嗡”声，没有机械震动声和放电声等异常声音； ④变压器的外壳有否变形和锈蚀； ⑤变压器的高低压侧电缆头和母排的搭接头是否有发热、变色、发生异味； ⑥配电柜、控制柜运行的部分参数是否在额定值范围内； ⑦是否定期进行养护，记录是否规范； ⑧灭火器是否符合要求； ⑨应急灯是否正常； |
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12 | 中央空调房： ①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害；
②操作规程是否上墙且为有效版本； ③抽查部分运行参数如电流表、电压表等指示是否在额定值范围内； ④是否定期进行养护，记录是否规范； ⑤灭火器是否符合要求； ⑥应急灯是否正常； |
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地 面 | 1 | 小区道路： ①是否完好，有无破损； ②有无积水； ③有无地砖松动，是否存在安全隐患； ④是否整洁，有无垃圾； ⑤《地面现场工作记录》是否规范； |
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2 | 路灯、草坪灯有无不亮，有无缺灯罩的； |
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3 | 园艺： ①绿化带有无大面积黄土裸露；绿化带里面有无明显垃圾； ②乔灌木、绿篱、花卉等有无明显缺株、少株、死株现象； ③乔灌木、绿篱、花卉有无明显病虫害现象； ④绿篱有无明显长时间没有修剪； ⑤绿化浇水是否有人在现场监控，有无乱费水现象； ⑥《园艺现场工作记录》是否规范； |
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4 | 宣传栏： ①宣传栏里面内容是否在有效期内； ②版面是否清晰； |
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5 | 绿化标识牌、交通指示牌等 ①是否明显、统一； ②有无破损； |
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6
| 娱乐设施： ①现场有无安全操作提示牌，有无操作规程提示； ②设施有无破损，是否存在安全隐患； ③有无定期保养，记录是否规范； |
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7 | 雨水井、沟渠里面有无积水、有无垃圾； |
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8 | 地面停车场有无车辆乱停乱放现象； 有无车辆占用消防通道、行驶通道； |
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9 | 垃圾（池）箱、垃圾车、垃圾中转站： ①垃圾箱有无破损，有无箱门打开； ②垃圾中转站清洁用具是否摆放整齐；现场有无垃圾随地堆放现象； |
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10 | 自行车棚、摩托车棚里面车辆是否停放整齐； |
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11 | 房屋外观是否完好、整洁，外墙面砖、大理石、涂料等装饰材料有无脱落、污迹； |
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12 | 室外招牌、广告牌、霓虹灯有无安全隐患； |
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13 | 外墙面是否挂有横幅、广告语；业主阳台及窗台上是否放置存在安全隐患的物品； |
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车 场 出 入 口 | 1 | 现场有无塞车现象； |
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2 | 智能化停车场系统、道闸系统： ①挡车杆起落是否正常； ②能否自动和手动开闸；
③摄像照明及图片存取是否正常； ④车场收费系统是否正常； ⑤智能化停车场系统、道闸系统有无定期保养；保养记录是否规范； |
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3 | 岗位环境是否整洁、是否堆放杂物； |
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4 | 车管员仪容仪表是否符合规范； |
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5 | 车管员每日是否与客户服务中心进行费用结算； |
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6 | 《车场岗现场工作记录》填写是否规范； |
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7 | 现场是否配备灭火器，能否正常使用； |
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客 户 服 务 中 心 | 1 | 客户助理是否在岗；是否在做与工作无关的事情； |
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2 | 客户助理仪容仪表是否符合规范； |
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3 | 客户关系管理软件系统上是否有过期未及时处理、关闭事项； |
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4 | 客户服务中心环境是否整洁，是否摆放与工作无关物品； |
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5 | 《客户服务中心值班记录》、《放行条》等记录是否规范； |
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6 | 客户资料、答客问有无及时更新； |
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消
防 控 制 中 心 | 1 | 控制中心是否整洁、是否堆放杂物； |
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2 | 消防中心联动控制柜是否处于自动状态，而非手动状态； |
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3 | 有无消防系统故障没有及时排除；消防故障清单是否记录详细、清楚； |
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4 | 防盗闭路监视系统画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象；回放画面是否清晰； |
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5 | 消防系统、闭路监视系统有无定期进行保养，记录是否规范； |
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管 理 处 办 公 室 | 1 | 与分包方相关的内容： ①水池、水箱是否定期清洗，记录是否规范； ②化废池是否定期清理，记录是否规范； ③是否定期进行消杀，有无提前发通知，记录是否齐全； ④垃圾清运是否按照合同履行，记录是否规范； |
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2 | 有无按照计划举行社区活动，记录是否规范； |
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3 | 群楼商铺有无定期进行进行消防检查，记录是否规范； |
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4 | 管理处各类紧急事件预案是否齐全； |
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5 | 物业及物业档案、资料是否齐全，分类成册； |
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6 | 管理人员有无迟到、早退； |
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7 | 其他 |
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