多少年来，每一次房价大涨之后，就会有空军心心念念房产税。
近期有房的市民也开始关注了。
社科院张明于2018国际货币论坛上称，一线城市房价有三种可能：一是不得不放开刚需市场，但由于没有库存，再次暴涨。二是政府会“憋一个大招”，“房产税的到来可能比预想的还要早。”第三种就就是拖，但这不是一个长期的手段。
解读这三个可能不就是快压不住了，
赶紧开征房产税
的意思么？
另一边，统计局也发声说加快推进房地产税。开征房产税不归统计局管，统计局的意思：
就数据而言，具备开征条件了，别以数据为借口了。
房地产税会不会降房价？
长期不会。短期会。
为什么长期不会呢？历史上有哪个国家房价下跌是因为房产税？
而投资逻辑：
长多必然短多。
如果认为不开征房产税上海还有大涨的动力，那么聪明的资金会看看到底如何，
万一开征了之后房价不跌呢？
坚决支持房产税，
同时坚决反对上海先征。
谁涨幅大谁先征，
每个地方政府都宣称挤压投资性需求，那就拿出实际行动来，而上海调控至今，房价已经明显下跌了。
回到房产税的本质，
它是税，
有强制、无偿的特点，以提供公共产品、满足公共需要为导向。公共需要最重要的是：
就业、教育、医疗。
促进谁的就业？
首先是交房产税的人
，其次是公共保障下的市民。
促进谁的教育？
首先是
交房产税的人
，
其次是公共保障下的市民。
促进谁的医疗？
首先是
交房产税的人
，
其次是公共保障下的市民。
如果
无法实现权利义务对等，资本是无国界的。
资本外流伤元气，所以反对上海先征。
现实是不少市民因为房产税预期已经在逐步卖出房子，他们的困局是卖了之后不知道钱往何处去。
多房族普遍限购了，
与现在市场中的新房抢购现象关系并不大。
他们卖了一套之后，会发现股市、信托、理财并没有什么靠谱的。
唯一可以安慰的地方，是这两年房价的确跌了，但多房族并不希望继续下跌，
因为不动产总值依然高过现金。
一方面流动性缺失到央行要定向降准，并且料年内还会再降，一方面多房族拿着钱不知道干嘛。
还记得2015年的股市疯牛和之后的股灾么?
资产荒那么多年了，依然如故。
如果我们注意到保监会对保险资金进入长租市场做出过规定，
会知道房产证券化并且逐步承接市民的资金就成为可能性。
卖掉房子，买入证券化的房子，
还是买房子。资本换一个通道进入楼市，并且破限购了。
你想买多少就买多少，也不用再落户、再满5年社保。
房产税开征，房价一定会跌么？
楼市的最大利空并不来自于房产税，也不来自于贸易战，
来自于金融缩表下的资产重估压力。
2008年资产重估的机会错过了，
2011年错过了，
2014年继续错过，
2016年11月28日上海新政，
这次不再错过。
上海所有的调控都是利空的，
实际上也已经部分扭曲了市场。
土地调控利空、
新房低开利空、人口优化（应该也放缓了）利空。
更别提大杀器认房认贷。
同时普通住宅标准扭曲、土拍低溢价扭曲、摇号买房扭曲、预售证排队扭曲。
资金面一样是利空周期。
降准以及预期年内还会降准，短时间内无法完全避免资金流入楼市，但放在整个金融政策里，
降准是为去杠杆服务的。
如果大水漫灌之后上海楼市出现了超涨，金融缩表之后
上海楼市短期超跌才是真相。
2016年上半年，上海本外币各项存款增加1449.1亿元。
2018年上半年，上海本外币各项存款增加4580.67亿元。
2016年的7月，
上海楼市多杀空格局。
2018年7月的上海房价，相对2016年7月上海房价的涨幅，
低
于同期收入涨幅
。
房产税也是利空，但
主要会释放在要征还没征的时候，
按期推进本身就是最好的利空。
等到真的开征了，不就是付一年房产税么，付不起的人只能是房子并不算多的人。如果财务能力不够，
现在已经在卖房子了。
由于房产税开征预期，资本不敢轻易买入房子，不少人还会卖房子，
供求关系有利于买家。
要不要卖？
建议先把不好的房子卖一点再说，
不好卖更要卖。
至于因为房产税预期不买房，
大概忘记了个税抵扣必然在房产税开征之前。
等到房产税开征，
要买的房子不跌，又该如何是好？
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