今天（
5
月
17
日）早晨刚醒来，打开朋友圈一条抢眼的标题吸引我的眼球，题目叫《重磅！国务院发声：限购限价限贷政策均被废止》，我非常好奇，觉得很不可思议，点进去一看，原来文章的结论判断来源于近日国务院办公厅印发的一个文件：《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》！
清理的重点包括：
（
不当）限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。
文件还要求，
在
2018
年
12
月底之前，将
“
理清结果
”
上报国务院。
考虑到不动产包括房子，于是文件当中的
“
（清理）限制企业和居民不动产交易（的规定）
”
被解读为，
2018
年楼市限购限贷限售政策或要废除！真的是这样吗？
我的看法是，这样的解读或者是无知，或者是吸引眼球！如果你真正了解中国的房地产市场以及仔细揣摩文件的字眼，得出的
结论绝不是意味着
2018
年限购限贷限售政策要废除！
文件中说了清理的重点包括企业和居民不动产交易（的规定），但请注意前面还加了一个定语，那就是
“
不当
”
。那么我们现在讨论的问题是楼市现有的限购、限贷、限售等政策是
“
不当
”
吗？
“
不当
”
语义指的是不恰当、不合理。政策是否恰当要结合当时的环境以及作用点来定，很明显房子有普通商品的属性，但同时又是居民必需的商品，当价格波动太大或者供需不平衡时理论上应该干预，否则会带来更大的不公平，类似于几十年前中国发行的粮票。
那么问题来了现在的房价健康吗？或者在监管层看来这是恰当的运行状态吗？
说到这里，
2017
年
5
月份，某权威媒体发表的题为《房价怎么走？
”
刚需
”
必知的政府调控逻辑》的一篇文章或许能让我们有直观的了解。现在我们来品读一下：
这篇文章阐述了房地产调控的基本逻辑，文章提到：
1
、随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，
但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。
我对上段话的理解是，房价上涨是一种正常的现象，但是涨幅过大就是一种不健康的状态，涨幅过大该怎么衡量？就是房价涨幅不能超过城镇居民可支配收入的增幅。
据统计，
2017
年，全国居民人均可支配收入
25974
元，比上年名义增长
9.0%
，扣除价格因素，实际增长
7.3%
。
那么现实的房价上涨速度有没有超过
9%
、
7.3%？
显然不少的城市是存在的。
2
、当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，
是过渡性办法
，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。
为了应对房价不健康状态，稳定房地产市场，政府采取的是限购、限贷、限售等政策，这是过渡性办法，或者说是临时性举措，而不是长效机制。那什么时候退出呢？
3
、这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此
，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。
临时性政策需要等到长效机制建立后才能退出，短期调控是为了长效机制争取时间，那么长效机制什么时候建立？首先我们要明确长效机制是什么？一般是理解是发展租赁市场以及房地产税。那么房地产税
2018
年会推出？显然不可能，我的理解是
2020
年可能性都不大，所以现有限购、限贷等政策仍然会持续。
事实上现有的房地产调控政策目前并没有看到有调整的迹象，未来一两年也不大可能会改变。
