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「海上·清和玺」实景会馆美图全网公开！徐汇产品力领衔之作，细节皆原创处处皆奢定！

一房一万 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-26 07:59

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今年徐汇人气领衔，首开日光的海上·清和玺二批次认购火爆！即将开盘！ 最新消息，海上·清和玺实景品鉴空间“清和贵雅会馆”优雅绽放！

二批次推出268套，建面约112-177㎡3-4房，均价约11.3万/㎡，将于 12月29日开盘，还在犹豫的小伙伴可以抓紧报名！

此次推出的二批次房源，也是今年徐汇唯一的新房产品供应，可以说徐汇置业，必看海上清和玺！ 不单单因为供应上的稀缺，更从整个 市场价格涨势预判、二批次产品定价和整盘产品设计上的多方面考虑！

市场价格涨势预判

锁定2024年最后一波限价前的高性价比

上海第七批次土拍，上海内中环宅地迎来众多房企争抢，甚至创造约40%溢价率 。信号很明确： 新房价格继续走高是大概率事情 ，因为现在取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然。

海上·清和玺是为数不多还有联动价约束的楼盘，价格明牌。 随着后续新房继续上涨，项目112㎡ 约10.6万/㎡均价，可以说形成了短期的价格洼地，而且只有此次二批次供应，稍纵即逝！

为什么这么说呢？有以下2点：

1、徐汇滨江板块，形成来洼地：

已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡，海上·清和玺与其直线距离仅约3公里，单价差约3.5万/㎡。何况板块内还有绿城地王加持，如果它卖到17万甚至18万+/㎡， 回过头来你再看项目112㎡的均价，非常香。

2、同面积供应的其他板块，相同的成本拥有更高的生活配套：

普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡。 虽然单价趋动，但是海上·清和玺位于徐汇，占位徐汇中央公园生活区， 咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺，更有 优质的基础教育加持（如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等） ，未来预期更明朗， 112㎡约10.6万/㎡均价很香 。特别于土生土长的徐汇小伙伴，可以徐汇何必其它。

值得一提，徐汇后期新房供应位置、时间都不明朗，也加剧了买入海上·清和玺的 紧迫性 。目前只有龙华西路地块较为明确，但这块地容积率较低，售价或较高，且地块形状不规则，舒适度未必有海上·清和玺理想。

换言之， 海上·清和玺不仅是当下徐汇千万级稀缺供应，更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。

项目目前实景展示区已开放！再一次以绝对产品力，卷王品质细节，以及高规格的奢材定制，冲上徐汇红盘的热度榜首！

年末必看标杆项目

海上·清和玺｜清和贵雅会馆三大亮点

亮点1:迭代产品力，原创定制

上海首个中央车站，无界通行枢纽

此次海上·清和玺展示的贵雅会馆，主要包括地下-1f的中央车站，业主会所及1f的售楼处， 真正为高净值人群量身定制的高端美学作品。 大量的原创设计、经典场景勾勒其中，形成了徐汇独树一帜的贵雅审美潮流！

招商原创中央车站无界联通

首先便是整个开放空间最为新奇的场景“中央车站”。这是 招商蛇口在中国首创的空间 枢纽，作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台， 连通 项目会所 、地下庭院 ，高效抵达的同时，保证了业主的私密性， 营造独一份的尊崇体验。

该空间定制了专属的休憩室，临时访客泊车，以及未来专供业主的地下洗车空间（有偿），一个空间联通了业主地下泊车的所有需求，满足泊车、休息，洗车全服务，让人很难不心动。

在整个中央车站的地面铺装上， 全采用现浇水磨石，而且全部由工人一块一块纯手工拼接而成，超过7万多块水磨石完成了整个光厅的地面艺术定制 ，共同编织出一幅既现代又典雅的地面艺术画卷，每一处细节都透露出匠人对品质与美学的极致追求。

招商首创垂直会所系统

与传统的项目归家动线不同，招商有更多的原创设计在海上·清和玺呈现， “垂直会所体系”， 也是 招商蛇口首 次提出的空间布局设计 ，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建。实现了复合空间的多元利用，其中会所及架空层总体量约 3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

（立体联动整个空间的“垂直会所设计”）

这样的好处就在于，原本寸土寸金的徐汇， 通过垂直系统的设计，大大增加了空间的利用率，以及业主使用的高效率，让空间整体的功能更丰富，也更便捷！

亮点2 : 经典场域奢雅会所

轻法式风格，处处奢材定制，细节皆高定

这不仅是一次空间场域的展示，更是一次徐汇生活殿堂的引领。

整个接待空间设计延续轻法式的殿堂质感，并巧妙装饰了 非常有特点的罗马柱点缀，天花板沿用了ArtDeco的线条艺术装饰。整体的经典元素巧妙的隐于空间之内，充分表达了“徐汇生活殿堂”的高阶质感。

奢雅会所

经典设计，贵雅气息浓郁

会所空间延续了海上·清和玺一以贯之的审美优势，贵雅气质一览无余。 充满殿堂气息的场域里定制开放式洽谈空间，行政酒廊设计，提供日常会客接待及水吧服务。

会所地面设计了复古的马赛克石材，据说整个地面用了超过20万块石材模块手工拼贴 ，融合了海派文化的精髓与复古风情，通过精湛的手工技艺，才形成眼前这一片片材料拼接成独特的艺术佳作。

艺术扶梯

邬达克风格，芬迪绿石材定制

在海上·清和玺，能轻易可见场域的定制感和艺术气息， 链接负一层到一层的扶梯做了艺术化的设计，整体超过720度圆弧旋转，拾级而上。台阶选用的是名贵的芬迪绿石材。其中最容易被忽略的扶手，设计也考究了上海交大工程馆的邬达克铁艺，可以说这里每个设计的小细节都大有来头。

在功能的设计上，整个垂直会所体系规划10多个主题功能区， 场景非常丰富：约2000㎡的地下会所， 结合奢材定制的 下沉式庭院 ，徐徐 展开 贵雅生活的新可能。将贵雅品位融于生活， 规划有星空顶无边泳池， 专业器材定制的 健身房、瑜伽室外，特别打造3D室内高尔夫，私宴厅。 延续徐汇高阶家庭的生活新想象。

亮点3 : 贵雅定制清和会馆

百年经典设计，殿堂级场景营造

一楼接待空间，迎面恢弘的设计风格，贵雅气质十足。 整体空间尺度非常震撼， 顶部最高做到了大约7.3米，使得整个空间的纵深感强 。建筑的风格更偏经典的轻法式，在空间中 设计了罗马柱、雕花处理，彰显质感和艺术韵味。

在整个空间中，也融入了大量的经典文化元素， 贵雅的 山茶花 图腾 与土耳其石材的融合， 超过 2

「海上·清和玺」实景会馆美图全网公开！徐汇产品力领衔之作，细节皆原创处处皆奢定！

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