明天起！存量房贷利率定价新政落地

10月31日， 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行 等多家商业银行发布公告称 ， 从11月1日起完善存量房贷利率定价机制，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率，重定价周期最短可调整为3个月 。

此举旨在落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这也意味着央行此前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求11月1日起正式落地。

据悉，此次调整适用于浮动利率定价的商业性个人住房贷款，主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面进行优化完善。

根据相关银行的公告，在加点幅度调整方面，当借款人的房贷利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度相比， 偏离高于30个基点时，可向银行提出调整申请 。此次调整的范围是已发放的以LPR为定价基准的浮动利率存量房贷， 不区分首套、二套及以上 。

农业银行表示 ，自2024年11月1日起，浮动利率房贷客户可 通过农业银行手机银行或贷款经办行提出利率加点幅度调整申请 ，符合条件的，将及时予以调整。固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，再按照前述规则申请利率加点幅度调整。

记者了解到，近期国内各大商业银行迅速落地国家出台的“引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近”的政策，之前已于10月25日将绝大多数存量房贷借款人的利率加点幅度批量调整为减30个基点。 以农业银行为例，10月25日房贷利率调整涉及近千万名房贷客户。