杭州有房企在保本卖房 这些楼盘买了不容易亏

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售楼处地址：杭州学院北路与隐秀路交叉口向西200米

首开杭州金茂府8月4日已经加推1号楼、6号楼，主力户型125㎡三室两厅两卫，均价48000元/㎡，目前剩余顶楼191-216㎡跃层户型。后续还将有145、168㎡高层大户型和叠墅产品推出。

小编点评：该盘拿地楼面价33106元/方，根据建安财务成本来说，毛坯保本价格也在47500-48000元/方之间，再加上6000元/方的精装成本，而该盘目前实际在售价格在49000元/方上下，怎么算都是亏本了？

楼盘简介：首开杭州金茂府坐落杭州黄龙商圈、城西文教板块核心，北至庆隆河，东靠学院北路，南临隐秀路，坐享繁华核心资源。首开杭州金茂府坚持“精工优质，绿色健康、智慧科技”的产品定位。关注“全维度全生命周期”，并以健康呵护的营造理念，智囊12大同步欧洲的领先科技系统，打造引领杭城的品质华宅标杆之作。

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售楼处地址：之江枫桦东路与梧桐路口

禹洲滨之江已于2017年7月22日加推4、13#楼，户型89-125平米，目前仅剩少量115、125平米大户型在售，均价28000元/平方米。

小编点评：禹州接盘该地块时候楼面价为13775元/方，因此推算保本的毛坯价格大概在22300元/方左右，但滨之江还豪配了单价5000元/方的精装，从各类软装到大金vrv空调，西门子科勒全套厨卫，然而目前实际在售均价在28000元/方左右，同样保本也悬。

楼盘介绍：禹洲地产成立于1994年，砥砺耕耘20余载，秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，走上“拓荒”之路。在厦门区域多处开疆之后，禹洲逐步进行版图扩张，立足海西，循序布局全国。禹洲首次入杭，慧眼定鼎之江。

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售楼处地址：西湖区科海路和周二路的交叉口

祥生云浦新语已于7月22日首开，目前剩余少量大户型底层房源，位于3#、4#楼，面积为118平、131平，均价26000-27000元/平米。

小编点评：同为之江板块的云浦新语紧邻地铁6号线双浦站，该盘楼面价11244元/方，保本毛坯价预计19300元/方左右，再算上4000元/方中央空调地暖全配套的精装修，因此27000元/方的实际在售价格并不高。

项目介绍：祥生云浦新语位于科海路和周二路的交叉口，紧邻在建地铁6号线始末站双浦站。地块北靠公馆山，两宗地块总体量超10万方，若合并开发，适合打造品质住宅区。而北面与云栖小镇相邻，给该区域未来产业人口导入提供了保障。

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售楼处地址：江干区机场路及开创街路口庭

融创玖樟台暂无房源在售，项目前期推出房源均已售完，后期加推计划待定。

小编点评：融创玖樟台位于城东新城，拿地楼面价为16358元/方，预计毛坯保本价格在26000元/方，再算上3000元/方的精装成本，该盘实际成交价格33500元/方，相比周边的不少二手房价格都要低不少，难怪一房难求。

楼盘介绍：作为“中国高端精品生活创领者”，融创中国持续发力推进高端物业开发。并于杭州城心，机场路国宾大道700余株香樟浓荫下，匠制融创·玖樟台约12万方纯改善低密住区。

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售楼处地址：新104国道与疏港路交汇处

和昌府已于7月24日加推6号楼，共计100套房源，预售证号：201700297，本次房源户型建筑面积为89、126平，均价19000-20000元/平米，据售楼处消息该批房源已全部售罄。

小编点评：该盘拿地楼面价为7559元/方，预计毛坯保本在14400元/方，目前在售19000元/方的价格，实际盈利也并不多，尤其周边的楼面价都已接近17000元/方，刚需能买到也是值得的。

楼盘简介：和昌府由和昌地产倾力打造，是和昌地产入杭首个项目。通过生态规划、公共景观营造、贴心公共设施和匠心户型设计等优质产品打造“和沐人居系统”；通过多元化休闲、智能医疗、全优生活和康体运动等配套完善“和美生活系统”；通过萌学堂、尚学堂和智学堂等资源配置体现“和乐成长系统”；通过兴趣联盟、和社区公约、私享服务和公益等组织建立“和善分享系统”。

3、“租售同权”和学区关系不大？真正影响的有什么……

4、九堡、闲林、萧山、转塘、城北五个方向选哪里比较好？