壹
问：
你好，我家那位工作在滨江浦沿那，而且也几乎大半时间在外地出差，前天登记了和宁文华府，之前也没去看过，结果听说不用摇号，我本来预算就
300
万，和宁文华府也是咬牙去摇的，请问这样的楼盘合适吗？
答：
从你原本的预算
看其实还是有压力的，和宁文华府这次推出的
105
㎡最便宜的也得
350
万左右，要挑自己满意的
楼层还得更贵。
你爱人在浦沿上班，还经常出差，从工作的角度买在和宁文华府确实有点远，你选择萧山科技城或者南部卧城相对会比较合适。
当然，从项目的角度看，和宁文华府有它自身的优势，项目采用GAD的设计，拥有下沉式会所，小区边上就是运河，周围商场学校也不少。你有时间可以跟爱人去看一下，算一下通勤时间，看看能不能接受，
项目只有实地看过才知道合不合适
。
问：
老师您好，我目前在滨江天街附近工作，女朋友在义桥，明年准备结婚了，现在想购置一套偏改善的婚房，总价控制在
500
万左右，请教一下老师有什么看法。
答：
500
万的总价预算在滨江是没什么机会了，我们还是把眼光重点放在是市北西。
另外，我看到你还有一个需求是明年要当婚房，所以楼盘交付时间要尽可能的早。
结合你的需求，招商·闻博花城正好在你的考虑范围之内。闻博花城所在的市北板块和滨江区就隔了一条风情大道，两边的配套和城市资源大部分都能共享，而且对你上班来说也比较便捷。另外，闻博花城明年10月份就交付了，在周边在售的几个楼盘中是最早的，你可以尽早入住。
再看楼盘方面，大三房设计、南向超10米的采光面、独立衣帽架，本批加推108㎡可以说是为首改客群量身定做，正适合你们这样的新婚小两口。同时，这也是闻博花城一期最后一幢小户型了。想一步到位的话，不妨直接上手132㎡四房户型，总价可控在500万之内，也省去之后的置换过程。
定位上，小区内的高层是全架空设计、儿童乐园、阳光草坪等主题空间一应俱全；一路之隔是代建的学校，目前已经签下来浙师大附小。
重点是，
隔壁的滨江最新限价都上5万了
，这么一对比，性价比就出来了。
问：
老师您好，我和老公刚结婚，之前老公为了落户，全款在临平买了套房子，现在我们手上有50万现金，想再买一套，您觉得可以吗？我们犹豫是在市里买一套很小的，还是把之前买的卖了再入手，老师可以给点意见吗？万分感谢！
答：
你现在不卖房再买一套住宅的话是算二套，首付得六成。
这种情况下基本没法操作，我建议再等等，过几年攒点钱置换一套好一点的。
如果还是想要现在就买房，那就把临平的老房子卖了，这样就可以做首套了，只不过你们得租房过渡一段时间，生活品质会下降不少，你们要想清楚。
问：
老师您好，来杭州已经大半年，想买个总价
350
万左右的房子，我在古墩路这边上班，女朋友在滨江，新房二手都可以，您有没有推荐的？
谢谢。
现在的二手房可以看一下的，首先市场上的一二手倒挂已经不多了，很多区域的二手房价格已经低于一手，说明市场正在恢复理性，周末可以找中介小哥带你去淘淘房子，不过要找一个离你们都比较近的房子基本只能在市中心选，单价都比较贵，你的预算可能只能买一个老破小。
如果考虑新房，我会建议选
离你们其中一个相对近一点的项目
，这样至少一个人能早点回家做饭，不至于都饿肚子
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。城西可以考虑三墩北或者良渚，但板块内项目较少，可选余地不大；目前北部新城项目较多，有融信大发弘阳沁澜、万象城幸福里以及德信大家运河云庄，只不过这个板块最近有点火，摇中需要一点耐心。
问：
老师，我看到这两天杭州出台了人才优先购房的政策，我已经摇了十几次，接下来房子会不会更难买啊？
据了解，杭州市申请认定的高层次人才已经有6000多人，2019扩大人才认定标准后，预计还有近1万人符合优先购房条件。加上各类人才的首付补贴，A类有最高800万元，B类、C类和D类也有100万到200万不等，这个政策对改善项目的作用是很明显的。
当然，也会有不少人买低价盘，比如融创城，但就算没有这个政策，融创城这样的项目依旧是非常难摇到的。所以如果接下来摇不到你心仪的新房，
是时候可以去二手市场看一下了
，现在也会有不少好房子的流出来的。
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