限购松绑后知识城楼市大混战，时代全新地铁盘惊艳亮相

知识城楼市可是越来越好看了！

黄埔区限购松绑后，作为广州刚需“天堂”，而又货量充足的知识城，据说目前在售楼盘集中的南起步区，暗地里已打起了价格战。

正当南边几个楼盘暗暗较劲，北边的时代地产全新地铁大盘—— “时代印记” ，以高性价比的产品高调亮相。

这 让知识城南边将其视为竞争对手的几个 刚需盘，大有“狼来了”的危机感。

黄埔观察了解到， “时代印记”将于2020年1月1日首次开放营销中心。 首推建面约74-120㎡地铁口精装二至三房。

先来一睹即将对外开放的 时代印记营销中心：

时代印记营销中心外立面水立方灯光效果

时代印记是知识城红卫村旧改项目，体量超过100万方，涵盖住宅、酒店、写字楼、公寓、人才公寓、购物中心、商业街多种业态，项目定位为城市综合体。

至此，知识城目前在售一手楼盘已达8个，货量是相当地充足，开发商去化鸭梨还是挺大的。

毫无疑问，地铁，是远离市中心的新城区的灵魂，也是郊区房产最核心的价值。

特别对于那些职住分离——买在知识城，上班在市中心的刚需一族，依赖地铁通勤，是无可逃避的必选项。

而房子距离地铁口的远近，决定房产价值高低，也关乎个人身心健康和生活意义感。

对于时代印记，该如何定义？在我们看来，就11个字： 高性价比、真正地铁上盖盘。

可以断言，时代印记是目前知识城在售一手楼盘中，除时代天韵之外，距离地铁口最近的楼盘。 整个楼盘距离14号线支线（知识城线）红卫站仅100米；目前首推楼栋不过250米左右，步行5分钟以内轻松搞定！

这个判断，需要勇气，因为是真话。其他宣称“地铁盘”的开发商看了，可能老脸挂不住。

要知道， 知识城凤凰湖周边目前在售一手住宅中，除了时代天韵距离地铁口约500米，其他楼盘动辄1.5公里以上，步行时间20-30分钟。

请注意，上面这个距离，还只算地铁口（何棠下站）到小区门口的距离，如果算上具体楼栋，还要再加几百米。

在凤凰湖周边道路目前已成型、几无可能拉直的情况下，有的楼盘步行到何棠下地铁口，至少半小时是逃不掉的。

有人可能会不屑一顾：你时代印记在知识城北边了，地铁上盖又怎么滴？比何棠下站还多4个站，多出10来分钟。

这种人恰恰忽略了一个关键事实： 小区距离地铁口的时间成本。

当你快步加小跑花半小时气喘吁吁从楼下走到地铁口，再等几分钟才搭上知识城线，时代印记的小伙伴早就坐上地铁21号线，快到科学城了。

显然，轻松步行几分钟与快步急行半小时，对体力的消耗完全不同。天天让你快步走半小时赶地铁，久了你会怀疑人生！ （ ps ：这方面某小区业主深有体会， 点击查看 ）

何况， 时代印记进入天河体育中心、白云机场，向北仅1站即到新和站，换乘地铁14号线快车，省时不少。未来，还可通过14号线二期，从新和站直达广州火车站。

值得一提的是，时代印记仅1站距离，便是穗莞深城际（新白广）马头庄与地铁知识城线新南站枢纽站。新白广城际预计2021年通车，将北联白云机场、广州北站，南通新塘、东莞、深圳。

除了外部远距离通勤成本大幅缩短，地铁上盖物业的另一个好处是：还可拉近周边配套的距离感，提高业主的生活便利度。

举个例子：时代印记距离知识城南的九佛菜市场、南方医院、中大肿瘤医院、城南邻里中心和绿地缤纷城，大约在6-11公里范围。但由于时代印记楼下就是地铁口，3-5个站，15分钟以内，即可抵达。

反观那些小区距离地铁口超1.5-2公里的楼盘，如采取步行+地铁的方式，便利度反而远不如时代印记。即便开车出行，如算上红绿灯、停车等因素，恐怕也未必有地铁便利。

当然，作为知识城北部门户区的大盘，时代印记并非一味蹭，在自建配套上也是大手笔。 据了解，时代印记拟规划配建集Shopping Mall、酒店、会所、公寓于一体的大型商业综合体。

根据2019年1月初公布的知识城北部红卫村片规划图清晰显示，时代印记所在红卫村片， 规划预留了中小学教育用地，另外还有两块幼儿教育用地。

知识城北红卫村片规划

此外，小区还配套泳池、运动场所、阳光绿地、亲子活动天地四大功能区，规划羽毛球场、儿童乐园和成人健身区，致力于打造人文社区。

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