8月上海二手楼市以价换量，或将企稳

内容来自：@一房一万

公众号：fangdis

内容由 @一房一万 授权，未经允许不得转载

欲知上海最真实的楼市行情 请关注一房一万

上海8月份二手住宅共成交 11500+ 套

比7月份下降 0.9%

我们用签约合同单价与 房导航 的评估价及 上海最大中介公司挂牌价 进行比对 ，

发现， 做低价格 的房源共 6000+ 套 ，占比 56%

做高价格 的房源共 300+ 套 ，占比 3%

我们还原了做高、做低价格后，

将八月各总价段进行了占比分析

8月各总价段成交量占比

总价<500w 的成交房源占比 82%

8月份 成交总价中位数

8月份二手房成交总价中位数为 317万 ，该套房源是 普陀区光新板块的 宜川五村 ，该套房源面积为54.93 ㎡ ，成交单价为55525 元/㎡ ，成交总价为3049988元。

以 上是8月份二手房成交情况，下面再来看看8月上海二手房 挂牌情况 吧

我们选择了近 1800个 项目进行了长期挂牌价监测

8月份二手房挂牌价格与监测的7月份上海二手房价格比较

房龄10年内次新房各单价段房源涨跌量

房龄11-20年次新房各单价段房源涨跌量

老公房各单价段房源涨跌量

8月份相比7月份，明显价格下降的房源多，

（虽说 上海最大中介公司 在8月份下架了12658套房源，但我们经过价格比对，发现其下架的并非全是价格较低的房源，其中有5685套房源价格是低于小区中位数价格的，5680套高于小区中位数价格。下架房源的价格高低参半，所以对我们整体的数据研究结果，不会构成质的影响）

与此同时，8月份的二手房成交量与7月份 基本 持平

2017年上海二手住宅成交量走势图

8月份上海二手房成交量走势图

8月最后一周，二手房住宅成交量较大幅度回升

以价换量的二手房市场出现，楼市或将企稳

接下来，一起来看一下我们监测的7、8月份的各区 各个房龄段降价幅度TOP5的小区吧

各区10年内房龄次新房 降价幅度TOP5的小区

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

松江区

奉贤区

浦东区

各区11-20年房龄次新房 降价幅度TOP5的小区

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区