十万火急 转移
送地产的秘密（欧神授课）
上期：水库论坛问答 第334期（你的代价）
提 问：打扰了，OS，和老公吵架，导火索是我烧了壶热水没灌水壶里（他发现这种情况有8次了），我争执几句骂脏话了，他甩手去打游戏解气，我单独在厨房摔了一个碗解气，他就摔6个，他摔完立马打电话给他妈妈让他妈妈过来，并且嚷嚷着不想过好日子就离婚什么的。他爸妈真过来了。上次厕所被我弄堵了他也打电话给他妈妈，并且埋怨我，后来我买工具疏通了。这算妈宝吗？我是不是骂脏话过分了？
算颜值低认命。颜值不低的话，我什么也没说。
提 问：16岁太晚了。应该属于早就铺路，收获的阶段。欧大，借题请教初为人父，2-3岁女娃培养教育有什么指导吗？学习方向和人生规划
快乐开朗
提 问：欧大，炒地皮的原理还是地段和价格吗？
对啊。难道是土壤肥沃度？
提 问：哥哥，喜欢一个女孩，已向她示好，她委婉拒绝了，说了一句看缘分吧，但是约她吃饭，她还是会来，偶尔微信联系，请问，她对我有没有意思？
云备胎
提 问：欧大，婚后买房只写一个人的名字，在离婚时算共同财产吗？
算
提 问：欧大，灼识新纬度的“晚清沧海事”，您认为史料和史观怎么样，谢谢。
非常好，S级。
提 问：炒地和炒房的根本区别在哪？地的价值来自于哪，还是用拆骨法吗？
一个是原材料。一个是附加值挖掘到极限的“成品”
提 问：殴大，资金200左右投资sz和xm，优选哪里？
肯定不投厦门。
提 问：信用贷抵押贷按揭操作的顺序怎么样比较好？同一个票
大单优先
提 问：不要老是说意大利是猪国，在我所了解到两三个行业，意大利核心件绝对是标杆式存在欧大，意大利核心牛在哪里？哪些行业是标杆？
看我知乎点赞啦。意大利在部分机械加工领域还有优势，汽车业就是证明。具体非我所长。
提 问：银行信贷员很小心。他可以装作不知道，但绝不会真的不知道。光看你岳父和你LG长得一模一样，单子就肯定完蛋。曾经和公婆同一户口本问题续问：那么我征信是单身，房子在婆婆名下（房产证上她一个人），婆婆卖给我（按照单身做），按揭时估计能通过不？另外我的公积金在给公公还信用贷。
概率公积金不查
提 问：因为抵押贷难以往上继续叠加的缘故，问亲友借款，把自己的全款房抵押给他，请问这种情况应该如何去做才能保证出借人的权利不受到损害呢？追问，我是那个出借方。我想保证自己权益。
有抵押证，就保护了90%得风险
提 问：父亲有一笔接力贷上了我的担保征信，62岁贷18年。300万。以后我自己按揭时，收入证明恐怕是不够用了。想到就很心塞。父亲几年后估计就不做退休了，流水下降。求方法排解。。。
有困难就克服困难。叠房租，叠年终奖，优化流水。过几年可以申请把担保撤销。
提 问：按揭三套还能做信用贷吗
可以
提 问：大，深圳地铁建设速度明显慢了，而且被广州通过省府打压，地铁建设慢是不是对房地产利空很大啊
总不是利好吧
提 问：朋友知道我有副业，帮我瞒着领导，3年前借了我6万块，1年前还了3万，至今欠3w，他是不打算还了么，我该去要么？就是偶尔有小小事找他跑个腿什么的，怕要了以后不方便自己
没借条，一般是不还了。
提 问：深圳不论是经济体量，还是政治地位，包括人口基数，都和北京上海差距不小，为何房价几乎无差？纯凭一个人口流入速度？那也该是总人口差不多的时候房价才应该持平，现在的价格是不是只是反映了一个跟北京上海持平的预期？如果是，那他就是泡沫了
那HK的人口，只有深圳一半。关键是承担的功能定位不同。
提 问：欧大，关于刚才地下室问题的，怕没表达清楚，3000每平米的是地下车库同一层的独立的储藏室，不允许住人的。面积15-50平每间，全款，值得买吗？谢谢
每个车位平均35m所以和车位一样价格。见仁见智
提 问：压力大不想sex时该怎么减压？sex有减压功效么大大？
嚼辣椒
提 问：有一笔父亲在中行的接力贷，在我征信上显示担保。请问之后我自己名字做按揭时，哪些银行可以不需要我的收入证明覆盖这笔担保呢？
哪个城市。问当地最新的贷款中介。
提 问：二胎换啥车好？家人个儿较大，glk十分拥挤，想换大点点，但又不想太大。难道只能选择商务车？
ALPHA
提 问：请问欧神，是不是您做任何事情前都会有缜密的规划期，所以每件事都能做的很好？
不是。我救火的时候，比较勤劳。
提 问：因为抵押贷难以往上继续叠加的缘故，问亲友借款，把自己的全款房抵押给他，请问这种情况应该如何去做才能保证出借人的权利不受到损害呢？谢谢。
想多了，他们直接说不借。
提 问：欧大您这么理性又严谨的人，会容易动心、动感情吗？感觉您应该内心深处不会爱任何人吧，除了子女
任何人总有弱点。
提 问：一件件事情堆过来，压力如山倒，没有人可以靠肩膀，没有宝贝可以亲亲，知道男人不能倾诉只能自己解决，欧大也是这样挺过来的吗？
是啊，事情比你多十倍。
提 问：欧大，装修贷和税费卡，是直接去银行申请吗还是找中介？
开开停停，可不是容易申请的。
提 问：神，突然想起一个成本问题，房子建安成本从07年1500涨到现在3000（如数据有误请指正），远低于货币和大排面膨胀速度，是因为技术进步提升了生产效率还是劳动力价值低估所致?另外3000的建房成本底线，是不是意味着在全中国，包括西藏新疆所有土地价值最低区域，新房价格都不可能低于4000每平?（假设最烂地区地价占25%）
主要是技术提升，尤其是工程机械的大规模应用。现在已经不用人力扛水泥了。新房不会。
提 问：中国80后有2.28亿人，90后有1.74亿人，2000后有1.47亿人。欧大，这个数据说明什么？80/90/00后各有什么特点？
人少，则消费少。某些行业会严重过剩，例如大学。台湾高考，只要1分就可以过录取线。也就是写对一道题。
提 问：一线城市的收入与房价比已经使得一线城市不具有很强的消费能力了欧大，这话对吗？
不对。对于房东，又没感觉的。房东才是人数大多数。
提 问：大，即将和父亲共借，不上我征信，后面我自己的房子独立做抵押的时候会查到吗?对我后面的抵押流程有影响吗？
不上征信就是没有
提 问：时寒冰，死空头。也为钱站西港台。呸，狗屁学者
哈
提 问：北京东城一室一厅，老旧装修，计划一年多之后卖掉，回血买大的。里面租户租不起了，刚刚解约。1 租出去一年。然后装修，卖掉。2 趁着现在是春节前的租赁淡季，把房子装修。节后当精装房屋租出去一年。然后卖请问建议？谢谢！
B吧，也别太精装，花几万元弄一下够了
