今天推稿有点早，按照帮帮的老规矩，那肯定是成都房产圈又有大事件啦
！
就在刚刚，成都市公共资源交易中心拍卖了4宗土地。
最高成交楼面价16200元/㎡，由新力拿下。
△四块宗地相对位置
话不多说，先上土拍结果：
一号宗地：
位于成华区保和街道，占地58.15亩。
起拍价8126元/㎡，
成交楼面价13700元/㎡，由中梁竞得。
二号宗地：
位于成华区二仙桥，占地42.27亩。
起拍价11595元/㎡，
成交楼面价14000元/㎡，由朗诗竞得。
三号宗地：
位于成华区水碾河，占地14.45亩。
起拍价12928元/㎡，
成交楼面价13500元/㎡，由卓越竞得。
四号宗地：
位于青羊区文家街，占地35.94亩。
起拍价9294元/㎡，
成交楼面价16200元/㎡，由新力竞得。
接着，给大家梳理一下今天土拍的几个亮点：
1.地段良好
四宗地均位于主城区，其中三块在成华区，且位于三环内；另外一块位于青羊区，位于3.5环。
2.起拍价高
成华区水碾河地块，起拍价12928元/㎡，达到了目前成都土地起拍价的最高点。
3.地价可控
采用熔断机制，“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”齐上阵，地价得到限制。
（
即地块设置限价，现场开封；当拍卖达到限价时，进入“续竞自持租赁面积”环节，哪家自持的租赁面积更高，地归谁；若“续竞自持租赁面积”达到最高点，则采取抽签方式。
）
4.回锅地块
四块地均为“回锅”地，1、2、3号地原定于7月23日拍卖；4号地块原定于今年7月16日，均因故终止，拍卖时间推迟到今日，目前不清楚具体原因。
宗地位置：
成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，社区居委会
净用地面积：
58.16亩
△图源：成都市公共资源交易中心
用地性质：
纯住宅
容积率：
2.5
配建要求：
需配建500㎡
社区用房
起始楼面地价：
8126元/㎡
成交总价：
13.28亿元
溢价率：
68%
成交楼面价：
13700元/㎡
竞得者：
成都梁晨置业有限公司（中梁）
一号宗地，位于成华区保和街道，从区位上来看，处在城东2.5环的位置。
往西是万年场板块，向东，是龙泉的大热区域十陵，地理位置还是不错。
△一号宗地位置示意
地铁7号线、4号线站点“槐树店”站距离宗地约700米，算得上是资格的“双地铁房”。成洛大道、三环路十陵立交也在一公里范围，
交通方面表现良好
。
宗地一旁是已经修建好成都双语实验学校和悦分校
（小学部）
，预计在今年9月份投入使用。
△成都双语实验学校和悦分校（小学部）
△成都大学附属第一幼儿园
另外，成都大学附属第二幼儿园和成都双语实验学校和悦分校
（初中部）
均在1公里距离内，基本满足幼小初多年龄段教育。
包括城投东庐、东方惠城、一代天骄、电建二宿舍等小区入住率都挺高，但目前生活主要依靠社区底商，缺乏大型商超。
大壮环顾宗地一圈发现，该宗地虽然距离成昆铁路和成洛大道较近，但都有绿化带隔离，噪音影响相对较小。
△绿色草地部分则是一号宗地
宗地
周边的二手房价格在1.3万/㎡，新盘方面，只有捂了快两年的鲁能城，上批次的价格更是达到了1.7万，新批次预计在预计1.8-2万/㎡。
宗地位置：
成华区二仙桥西路B地块
净用地面积：
42.27亩
△图源：成都市公共资源交易中心
用地性质：
纯住宅
容积率：
3
配建要求：
无
起始楼面地价：
11595元/㎡
成交总价：
11.84亿元
溢价率：
21%
成交楼面价：14000元/㎡
竞得者：朗诗
二号宗地，位于成华区二仙桥，也属于城东2.5环。
鉴于这里和“八里庄”多年来说不清也道不明的关系，咱们现在称这里是“新八里庄”板块。
△二号宗地位置示意
目前看来，二号宗地最易打理，地块内只有少量杂草，周边路面也很宽阔，除了泰博理想城一个楼盘外，没有过多的视线遮挡。
△二号宗地周边情况
距离二号宗地1公里范围内，是地铁7号线“八里庄站”和“二仙桥站”。
蜀龙路5期已经在上个月通车，开车前往建设路商圈会更方便，同时也拓宽了附近居民的商业选择面。
此外，重新打造升级的二仙桥公园离宗地约600米，正是成都文艺青年的新晋打卡地。
△二仙桥公园
老牌私立名校嘉祥外国语学校
（成华校区）
也在片区覆盖范围内，对于教育，不需要有过多的担忧。
周边还有中车共享车、青秀未遮山等新盘将入市，预计在下半年开盘。
值得一体的是，上周首钢地产拿下八里庄地铁旁一块50亩纯住宅用地，成交楼面价10110元/㎡。
而这块地，起拍楼面价就是11595元/㎡！
你还在嫌弃这里破破烂烂？八里庄真的要崛起了，也许不到明年你就开始后悔了~
宗地位置：
成华区水碾河路27号附3号
净用地面积：
14.45亩
△图源：成都市公共资源交易中心
用地性质：
纯住宅
容积率：
2
配建要求：
500㎡社区用房、3000㎡文化活动中心
起始楼面地价：
12928元/㎡
成交总价：
2.6亿
溢价率：
4%
成交楼面价：13500元/㎡
竞得者：卓越
三号宗地，位于成华区水碾河片区，东1.5环，位置绝佳。
90年代，水碾河片区是比成都春熙路还金贵的地方，当时的商品房“蜀都花园”更是上一代豪宅的代表。
△三号宗地位置示意
交通上有地铁4号线和一二环路；商业有家乐福、
万象城；医疗有攀钢集团成都医院和新华医院；教育方面也有列五中学
（双桥校区）
。
除了周边城市界面看起来稍显老旧，各类配套都很成熟。
△周边配套
目前看来，周边的老破小较多，紧邻宗地一侧的“双华南路八号院”的房龄更是突破了40年。
据周边居民介绍，这里的老小区基本上是80年代建造的，目前房价在1.3万/㎡左右。
△三号宗地周边情况
起拍价12928元/㎡，这块地也是成华区目前起拍楼面价最高的地块。
地段、配套、资源都占了，这块地的优势显而易见，除了地少房少，这里也没什么大bug，想必也是开发商寸土必争的原因了。
宗地位置：
青羊区文家街道办事处快活社区2组
净用地面积：
35.94亩
△图源：成都市公共资源交易中心
用地性质：
住兼商
（商业不大于50%）
容积率：
2
起始楼面地价：
9294元/㎡
配建要求：
500㎡社区用房
成交总价：
7.76亿元
溢价率：
