就在同一天，上海添了二手房新政，央行却迅速降准了。
根据报道，这次不是定向降准，而是普遍降准0.5%，一把释放了1万亿。
这些事，比哪个盘积分多少，哪个盘价格有肉重要多了。理解不深，就会行动不慎，结果不彰。
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年内首次降准，释放1万亿元
央行降准，代表决策层脑子是清醒的，没有只看到中国制造业生机勃勃，外贸出口创下记录，而是同时看到了疫情影响之下，消费提升比较乏力，线下消费萎靡，小微企业仍困难重重，核心CPI环比再度转负，市场需要一点源头活水，来解燃眉之渴。
坦率说，央行如此之快释放流动性，是大大出乎意料之外的。
当然，央行也申明稳健货币政策基调没有任何改变，但是由鹰转鸽，是这个周末全球经济学界加班解读的普遍认知。
显而易见的事实是：全球发货币，美元大肆印钱，央行还是明白人。
中国头号城市上海，在收罗了诸多大数据之后，终于拿出了一项调控新政，
既不伤害二手市场正常运转，又精准打击了虚假房源信息破坏稳预期。
此后，业主和中介想漫天要价，对不起，正式途径是没有的。通不过“真实价格”核验，全城没一个中介敢让你挂牌。摆明了，这就是对二手房价的柔性调控。
上海不是深圳，上海拥有全世界最大的年度二手房交易量，二手房又是一手房梯度改善的宝贵资金来源。所以在政策工具箱储备丰富的情况下，上海不会去“急冻”二手房市场。二手房“真实价格”核验、银行房贷收紧，肯定都会影响到楼市，但是不会影响新房和二手房市场正常运转。
一天之内，货币政策转鸽，各地房地产政策更鹰，摆明了就是说：松银根、放活水，跟房地产不相干。钱再多，也不鼓励到楼市里炒高房价。
因为上海楼市仍然在涨潮周期，所以政策始终是以高压、降温、增绑为主，一项又一项，招式越来越绵密。
很多读者出于自己的认知，觉得二手房新政不过瘾，希望也效仿其他城市，来个急冻性质的二手房限价。
不好意思，上海二手房拥有上万亿的庞大交易规模，基本由市场主导，这个市场的套均成交价多数时间不足400万，实际上是梯度消费的最初台阶。
急冻这样的市场
，历史证明只能递延潮水，并不能消灭潮水。
二手房成交的关键是买卖双方意见趋于一致。市场好的时候，是买方迁就卖方，市场不好的时候，是卖方迁就买方。这里预期这个因素，起到相当关键的作用。而二手房虚高价格信息，恰好是买卖双方预期的一个重要参考。
此番上海推出二手房真实价格核验，制约虚高信息发布，很容易实现，也并不影响到二手房交易。毕竟，房地产根本就不是标准产品，管住预期，比管死每一套价格，更容易实现。
二手房的相关政策，拿捏恰到好处的标识，其实就是各区房地产交易中心仍然正常运转。而不是忽然连夜排队，忽然无人问津。
二手房的相关政策，拿捏恰到好处的另一个标识，其实就是老百姓的梯度改善正常进行，旧房子卖出，新房子买进，小房子卖出，大房子买进。
降准降息货币宽松，天然就是房地产的好友，但是看看现在的房地产，被各种各样的政策五花大绑着，被各种各样的新政束缚着，不可能再成为货币松的最大受益者了。
当然，因为束缚着，所以某些特定的产品，其实卖家不识货、政策有管控，实际上卖便宜了。
这就要找慧眼的专家来识别了。
