*温馨提示：今日回复
“入群”
私聊小管家加入红途投资人交流群
睥睨天下的华南五虎之首，有着好高骛远的雄心和胆量，在错误的时间努力做事，节点步步错踏，恨失纵横捭阖的命数。
11月2日，富力地产一位
民工非正常死亡
，眼下，正是富力地产奋力冲击1300亿销售目标的关键时刻。
据中新社消息，该民工在工地
连续工作90多天，工作时长超16小时
，凌晨加班是常事，最终因过度劳累，中暑昏倒在工作岗位上。最终发现，这位可怜的民工既没有签订劳动协议，更以“王安才”的
假名上班
，去世后更不能得到应有赔偿。
富力的“人血馒头”事件不止于此
，据媒体报道，2005年前后富力在北京大肆扩张，2004和2006年北京富力城等项目施工时发生至少4名工人死亡，建设方还曾多次在没有办理施工许可手续情况下擅自开工，被处以巨额罚款。
“华南五虎之首”“地产贵族”富力地产曾是房企敢闯敢拼的老大哥，更是业界备受尊敬的老前辈，恒大碧桂园都要仰望三分。
而如今，富力负债2863亿，超过广州负债限额。
富力地产近年来资金链危机日益凸显，业绩颓势难遏，逐步跌出一线房企梯队，
成为三线房企“没落贵族”。
遥想当年，广州楼市崛起，由于资金不足，张力与好友李思廉一拍即合，一起搞地产事业。
李思廉是香港中文大学高材生，低调儒雅，思维缜密，而张力则以果敢著称，人称有勇有谋，兼具“虎豹之勇”。两人一守一攻，25年合作默契、相得益彰。
以旧工厂改造项目为切入契机，富力地产很快尝到地产甜头，并得以飞速成长，2007年富力地产坐上房企第四把交椅，仅次于万科、绿地和中海，雄踞“华南五虎”之首。
“每一根烟囱倒下，背后都有富力一份功劳”
，当时坊间对富力地产评价极高，富力不仅成为万众瞩目的房企黑马，还将“地产贵族”的小船驶入了资本蓝海。
2005年富力地产在香港上市，成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 也成为当时在香港H股上市集资额最高的中国内地民企。并荣登市值最高公司之一。
资本加持下，地产黑马开始跑马圈地，疯狂借杠杆高速扩张和膨胀。
富力地产将业务布局从城市改造推向住宅和酒店业务。
截止10月底，富力销售总额为956.6亿元，距离1300亿总销售目标还有350亿的距离，而留给富力的时间只有两个月了，能否实现还要打个问号。
发展至今，富力的成绩单为负债再创新高，达到2863亿，利润61.73亿，增长乏力。
巨额负债与获现能力形成巨大反差，而这，正是眼下富力生死劫的一面。
2018年1-9月富力营收451亿，利润61.73亿。而2012年-2017年富力的业绩增长乏力，在头部房企纷纷进入千亿俱乐部时，富力还在及格线上挣扎。
业绩平平，
但有息总负债却处于房企高位，面临的债务压力可谓巨大。截止2018年三季度，短期借贷180.8亿+一年内到期债务191.8亿+长期借贷1234.8亿，有息总负债1607.4亿，有息负债率56.14%。
经营现金流连续3年为负，截至今年三季度缺口高达27.73亿元。投资活动现金流10年持续为负，目前缺口也有20亿。
包括受限资金，期末现金余额只有192.23亿，能堵上高杠杆负债的利息就已谢天谢地。
今年，惠誉将富力地产的评级从BB下调到了BB-。这也意味着富力进入垃圾评级行列，已然被市场用脚投票。
富力的资金链如同病入膏肓的老朽，光彩尽失，生机全无。
而这些年富力的脚步沉重，跟在后辈身后亦步亦趋，却与之渐行渐远。
物极必反，不料2008年经济危机来袭，整个中国房地产受影响，因激进拿地和商业地产方向预判失误，资金链十分紧张的富力正面迎上经济危机，大受重创。
规模增长是富力地产的核心战略，为了配合回归A 股计划，提高资本市场估值，富力近年来主要致力于对外扩张，为做大盘子做大影响力全力拓展版图，欲谋求重回头部房企，占有中国房地产市场一席之地。
一直以来，为了追赶同行，富力地产用尽全力，用汗水和杠杆浇灌努力。商业地产如火如荼之际，富力投资冒进，迎头遇上经济危机；在海外扩张中，也效仿碧桂园马来西亚森林项目整了个不成功的公主湾；在恒大靠足球俱乐部赚得盆钵满体时，富力也成立了一个并没有为富力带来多少影响力的富力足球俱乐部……诸如此类的扩张举措还有很多，早年富力靠改造旧厂获得入场券，进入房地产市场后却丧失了主动性。
富力领导层都具备踏实实干的精神，却缺乏创新精神和差异化定位思维。富力内部盛传富力为“国企”作风，国企作风扣到民企身上，已经输在了起跑线上。
更惨烈的是，小债发现富力地产极不擅长把我宏观调控趋势，总在错的时间做自认为“对”的事。
专注于一二线城市策略在08年大受打击后，富力醒悟过来突击二三线城市，而却再一次赶上2013年楼市调控，又一次败北。2014年高额杠杆几乎将富力压垮，靠政府救世才得以渡过难关。
近几年来，富力大肆激进扩张，加大杠杆布局国内外业务，负债直线上升。除了大肆在北京和海外扩张，富力地产还进军酒店业务，去年以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。
除此之外，富力自身还在全球拥有24家高级酒店，共坐拥100家酒店。而冰冷的现实是，富力酒店业务至今并未盈利，今年亏损2亿，亏损进一步扩大，可谓烧钱的黑洞，而这样的黑洞还有医疗板块、商业物业板块。
另在今年1月份，万达宣布出售伦敦一号项目，接盘方为富力地产；4月份，富力地产以57亿元大笔收购海航资产。
而业绩目标尚未实现明显增长，2018年楼市调控政策进一步加紧，去杠杆进一步深入，富力的算盘再一次被打乱。 2018年，富力发债四遭中止，中止发债金额共160亿元。
今年10月9日，富力地产终于获证监会批准公开发行面值总额不超过130亿元的公司债券，将采用分期发行方式，自核准发行之日起24个月内完成。加上上半年融到的大约110亿元，目前为止，共融资240亿元。
240亿元，对于富力来说，仅够堵上一年内到期债务的窟窿。
富力还在四处找钱，9月份还计划发行三个ABS产品，设计规模122亿元。
