荒诞的并存：越来越年轻的炒房客，和越来越多的房奴 | 疯狂的房子

国内政策的密集出台，让很多炒房者觉得国内炒房风险太大。于是纷纷将资金转移到海外进行投资。

2011年，个人可投资资产超过600万元的中国人，在中国共拥有约33万亿元的资产，其中2.8万亿的资产已经转移至海外，四成被用来买房子。在海外买房的中国富豪，大多会一次结清全款，掏钱掏的如此爽快，让国外开发商眼前一亮，纷纷伸出橄榄枝。

于是，2012年北京秋季房展会就成了“移民展会”，20多个国家和地区的140家开发商带着公寓、高档别墅、土地投资项目来到北京，企图吸引中国购房团的目光，这些房产的价格从50万元到1.5亿元不等，为了提升魅力，不少项目还打出“投资移民”的标签。

而据资料显示，中国购房团也确实爱上了去国外投资。海外的热门置业城市中，有20%-40%的境外买家是中国人。购房团最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。

各国开发商倒是一心想和中国炒房客喜结连理，但是各国政府各有各的主意，于是购房大军在每个国家的战况都不一样。

文章开头提到的加拿大，作为中国人移民的首选城市，在2012年12月到2013年10月间，就收到了1.58万中国人的投资移民申请。有媒体称中国人买走了温哥华三分之一的新房。

加拿大人对此愤愤不平，认为外来的投资者改变了他们家园的氛围，因为炒房者只顾房子能不能升值，而对房子所在的社区环境完全不关心。

温哥华的开发商收到本地人的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。为了缓解紧张的气氛，2014年2月，加拿大率先公布了重要移民政策改革，废除了开始于1986年的联邦投资移民计划，6万多申请人的申请被全部退案，一刀切的方案引起了轩然大波。

加拿大的邻国美国，在2013年第一季度，批准了1943个移民家庭进入美国，其中82%的移民家庭来自中国。仅2013年，中国人就为美国房产贡献了82亿美元，一跃成为美国房市第二大国际买家，其中69%是全款交付。

另一房产投资的热门国家是澳大利亚。一位澳大利亚的地产中介表示自己从中国购房团那里学来了“刚需”一词，“这个词真的太妙了！以后和客户打交道要经常使用这样的时髦词汇。”他说澳大利亚联邦和地方税收政策都鼓励大家多买房，以促进澳大利亚的经济。

在2010-2011 年期间收到的9771 份房地产投资申请中，有9556 份申请是购买住宅房产的，共有415亿澳元被投资于房产，这其中中国买家的投资占40.9亿，仅次于英国买家。

七年前在英国房屋交易市场上，来自中国大陆的房屋投资者数量几乎为零，但是现在来自中国的买家比例已经占了海外房屋投资人的十分之一。

新加坡《联合早报》2016年10月11日援引日本媒体报道指出，中国人大笔收购北海道土地，坊间流传北海道在10年后，或将变成中国的“另外一个省”。

在新加坡，中国大陆的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一外籍买家，因房价上涨过快，新加坡已推出第二套房房贷提高首付比例的政策。

葡萄牙也很受移民者青睐，因为这里相较欧洲其他国家移民政策更加明确，50万欧元能在葡萄牙首都里斯本市区买一套80平方米左右的公寓房，每年在这里住7天，6年后就能入籍，不像西班牙，要求每年要在当地生活半年，10年后才能入籍。

在网上搜索关键词“海外购房”，立刻就能查到包括买房网、华商移民等在内的众多海外购房“一站式平台”。不过因为这些国家的房价依次被国人炒高，中国人也引起了各国人民的厌恶。澳大利亚人甚至带着强烈的感情色彩控诉，中国人勤劳朴实的形象似乎已不复存在。

虽然许多炒房团将视线转向海外，但炒房并没有因此消停，反而借着互联网的东风，玩起了新的花样。在深圳等一线城市，众筹、P2P、首付贷等融资业务出现在炒房领域，参与炒房的人群也日趋年轻化，甚至有90后的年轻人。

如果首付可以贷款，那么买房真心就是空手套白狼了。这种首付贷会被包装成金融理财产品，对外发售。由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司发起，有时候甚至有银行的介入。

以P2P平台的“首付贷”为例，分为无抵押贷款和有抵押贷款。

在没有任何抵押的情况下贷款，最低可贷1万元，最高能贷到二三十万，审核较为严格。而有抵押的首付贷通常针对二手房交易，贷款人手里有套房子刚卖出去还没拿到全款（手里只有买家付的首付，买家办理的银行贷款需要在过户一个月后才能拿到），短期内又想买房，却不够付首付，就拿已有的房子来抵押贷款，这样的贷款是几乎没有上限的，几百万也可以贷到。

在一些房产众筹平台，投资者即使只出资1000元，也可以参与购房众筹，众筹的只是首付，合同约定在该房产购房手续完成之日起一定时间开始出售，获利后按比例分享收益。据了解，某众筹平台已经进行了9套房产的众筹。其中位于深圳罗湖的一套46平方米的房屋只持有4个月，就净赚45万元，收益率达到77%。

最终买房成了大多数人的奢望。 有这样一个段子：