说到物流地产，供应链思想最初起源于美国，上期（《物流地产投资最好的时代！中美物流地产异同及投资机会解析》）我们比较过美国的物流地产和中国的物流地产。
就目前的现状而言，中国的物流地产人均通用仓储面积0.66平方米，与美国的相差7.4倍，人均高端仓储面积0.015平方米，与美国相差77倍。加上中国电商的高速发展（京东，淘宝等，其每年还是在百分之30到50的一个范围去增长），越来越多的企业将物流环节外包，这也给第三方物流创造了巨大的机会，中国的物流地产有较大的发展空间。
然而，中国的物流仓库以中低端为主，虽然对物流仓库的需求很大，但是高端物流仓储的供给有限，导致一些中低端物流仓储的出租率低于50%，而美国物流仓库则是以国际化的高端仓储设施为主，其出租率达到90%以上，高于中国的物流仓储的出租率。从整个北美市场看，物流地产的回报率达到10%以上，高于中国物流地产的平均回报率6%左右。
那么物流地产最大的三个特点是什么呢？第一，物流租约是3-5年；第二，物流租金每年都会上涨；第三，租户稳定，并在不断增多。因此，物流具有很强的抗风险特性。也正由于以上特点，物流地产渐成资本追逐热点。
从近几年物流地产行业部分的投融资案例来看，我们可以发现：越来越多的产业资本和投资基金关注物流地产，市场上参与者也逐渐增多，既有普洛斯、宝湾物流等传统玩家，也有像菜鸟网络这样的新进入者。万科，平安，顺丰，苏宁也与2017年纷纷投资于物流地产。
目前，大型三方机构宜信财富房地产母基金也与凯龙瑞合作，投资于北京首都国际机场附近的物流仓库，凯龙瑞也是一家专注于房地产投资的专业机构，2004年成立于中国，目前管理规模120亿人民币。
与之对应的就是itrade平台地产基金的不倒翁：“柯罗尼物流地产基金---来自北美市场的物流地产”，这只基金由全球排名前十的房地产资产管理公司-柯罗尼资本作为管理人，自持物业股权，进行出租。目前这只物流地产的出租率达到95%，资本化率6.5%，超过北美平均资本化率水平5%-6%。
自2017年该基金上线irade平台以来，业绩表现非常稳健，2018年表现突出，底层基金第一季度3.4%净值，第二季度净值3.6%，第三季度净值4.4%，年化12%-13%（费前税前），费后税后净收益在7%-9%，不愧于不倒翁的名号。
对于喜欢短期投资的投资者来说，是不二之选，该基金投资期限可以一年起，年度赎回，一年期到期后，客户可以自由选择是否继续投资，由于基金收益高，投资期限较为灵活的特点，深受短期投资人的青睐。
有人要问了柯罗尼资本是谁？资管资质如何？
今天就再次说说柯罗尼资本。柯罗尼资本是一家全球排名前十的房地产投资管理公司，管理着430亿美金，其CEO托马斯·巴拉克是特朗普背后的大财团，也是媒体看好的未来美国财政部部长的候选人之一。能跟着这样厉害的人物投资，哇，你赚大了。
那么接下来，就说说柯罗尼资本怎么帮物流地产基金赚钱滴！！！
2014年12月，柯罗尼与其他3个机构投资人收购了Cobalt基金的合并投资组合及投资管理和运营平台，成立了Colony Industrial Fund（柯罗尼物流地产基金）。
而Cobalt曾设立了三个混合的封闭式基金，专注于轻工业地产投资，其投资策略与基金拟议的投资策略大致相似：
2005年成立Cobalt工业地产不动产投资信托公司（REIT）I，以2.24亿美元的投资额募资结束
2007年成立Cobalt工业地产不动产投资信托公司（REIT）II，以4.11亿美元的投资额募资结束
2011年成立Cobalt工业地产不动产投资信托公司（REIT）III，以1.31亿美元的投资额募资结束
随后，柯罗尼物流地产基金于2016年9月开始对外募集资金，柯罗尼将募集来的资金以reits投资于美国17个主要市场、11个行业的物流地产，通过出租这些物业，来赚取租金收益和物业增值收益，每个季度会分配给投资人分红。
物流地产的租约比较长，柯罗尼物流地产的剩余租约在3年左右，投资组合将在2022年-2024年集中退出，在这期间陆续也会有新项目进入，目前处于投资扩张期，是较好投资时点。这也就是为何柯罗尼物流地产今年的业绩表现较往年来说比较亮眼。
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