出台“限售”令的城市越来越多了，2年、3年、5年……不准卖，网友们将这称作“冻房”。
早在2017年年初，明源君就曾经撰文指出：
本轮调控最大的逻辑，不是打房价，而是打交易。保证楼市稳定，不大起大落。
现在看来，这个逻辑正在不断深化，未来还会继续加深……
众多的调控政策
几乎都能起到“冻房”效果
房企和投资客
必须学会靠自己的能力赚钱
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调控政策，可以分成3类：
1、减少买房人的政策，主要就是限购、限贷。
买的人少了，交易自然就少了。
限购直接导致有资格买房的人减少，限贷让能买得起房的人减少。
限购限贷配合，就能保证买房的人经过一段时间等待，都有一定积蓄，降低金融风险。
2、减少房屋供应的政策。直接政策比如限自持等；比较间接的则是限价等。
减少买房人的同时，减少能卖的房子。供需平衡了，房价就不会大起大落。
限自持，就是让房企必须持有一定比例的住宅，只能出租不能出售，这直接减少了房屋供应。
而限价，虽然最初的出发点可能不是减少供应，但客观上减少了供应。
因为许多房企在政府批准价格没有达到自己预期的价位之前，都会挺着，不卖。
3、同时减少买房人、房屋供应的政策。这类政策包括限商住、限售等。
以“限售”为例，2年、3年、5年不准卖，那么，进入市场的二手房自然就减少了；同时，想快进快出的投资客不会买房了，买房的人也会减少，
而“限商住”的影响也类似，相关城市，开发商手中的商住无法再作为“类住宅”入市，房屋供应减少；因为要占用名额和使用全款等，当地购房者许多也不会再买商住房了。
有些投资者、房企认为“冻房”的政策和逻辑，会在2017年年底，或者2018年年初变化。
明源君认为，在2018，也许少数政策将变化，但“冻房”的大逻辑可能将继续。
而且，2018、2019，将出台更多长效机制。
怎么办呢？明源君有以下三个观点：
一、不管是房企还是买房者，过去许多都是靠周期赚钱，而不是靠自己的能力赚钱，以后所有人都必须靠自己的能力赚钱了。
二、对于买房者来说，必须放弃“短炒”的投机思维，深入研究城市和区域，从跟风炒房客，变成真正的投资者，赚长线的钱。这是考验技术考验功力的时候。
三、对于房企来说，必须会“赚慢钱”，让每一年的时间都因为企业的努力而产生价值。如果没有“慢”的能力，拿地半年就能开盘，却非要等2年，可能会白白赔进去财务成本。
下面明源君分头来说……
真正有水平的投资者
任何时候都能靠房子赚钱
只会跟风的投资者则可能会破产
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对于房子这种大件商品来说，2年、3年、5年时间不准卖。时间是否真的很长呢？是否真的就没有办法赚钱了呢？
明源君觉得，那就要看你到底打算赚什么钱？自己又有怎样的水平？
过去的投资者，赚了3种钱。而现在的变化是：有的钱不可持续，有的钱则要靠技术了……
一、货币的钱：以后没有那么多了，有可能只能覆盖财务成本
大家先和明源君一起来看下中国的M2从1996--2015这20年的变化。
我们再来看看房价的情况。
1996年，深圳新房房价是4800元/平；2006年，是9230元/平；2015年，是33426元/平。
1996年，北京商品房价是3869元/平；2006年，是8077元/平；2015年，是29967元/平。
下面我们对比来看，看看下表，M2的倍数是高于房价增长的倍数的：
也就是说，过去的投资者，很多是赚了货币的钱。
但是，最近的迹象表明，货币逐渐收紧，不会像过去那么“大水漫灌”了。
为什么呢？因为
1、“冻房”前提下，本来就没有那么多交易，也就不需要那么多货币了。
2、因城施策，各地情况不同。因为经济下行，而出台全国性货币政策的压力小了。
所以，想赚货币的钱，越来越难。和杠杆下的财务成本相比，许多时候只能持平。
想赚货币的钱的人，恐怕是等的时间越长，会越失望，杠杆太高还有可能破产。
二、城市发展的钱：过去选对城市就能获得，以后可能要研究细分区域才能赚到
因为历史和体制原因，一线城市聚集了最好的教育、医疗、金融、就业等资源。
而且，这种资源之后还在逐渐增加：
