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叫价6876万，第一豪宅“最贵法拍房 ”出现！3万人围观，但还是流拍了

杭州楼市动态 · 公众号 · 房地产 · 2019-12-18 20:09

正文

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壹

前几天，杭州市下城区人民法院进行了网拍直播首秀。淘宝直播间内，还揭露了一个“超级彩蛋”——武林壹号。

就在今天， 武林壹号公寓2幢1单元2901室 （以下简称：2-1-2901室）拍卖结束， 最终流拍 。

2-1-2901室的建筑面积 约719.25㎡ ， 顶跃东边套 户型，南北朝向， 29层户型为4房2厅4卫1厨1阳台， 30层户型为4房1厅3卫。所在楼层为三梯（电梯，其中一梯为保姆电梯）一户。

图片来源于阿里拍卖

值得一提的是，这套房源房东没有入住过，至今还 保持了交付时的状态 。

房源 起拍价6876.4万元，折合单价约95605元/㎡ ，而平台给出的评估价为8595.4万元。

图片来源于阿里拍卖

此外，至2019年10月31日，房源欠缴物业服务费共计163989元，欠缴费用需要由买受人承担。

相当于说，这套房源起拍价为6892.8万元左右，折合单价约95833元/㎡。

贰

在阿里拍卖历史上，武林壹号并不是“稀客”。

在此之前，武林壹号已有 10套 法拍房成功拍卖，房源价格段起伏比较大，从2000万至4500万都有，且没有任何一套流拍。

数据来源于阿里拍卖

为何这套房源，就会被大家称为“超级彩蛋”？

要知道，武林壹号向来不缺大面积房源，但建筑面积 超700㎡的房源 ，却 仅有6套 ，而2-1-2901室就是其中之一。

据透明售房网显示，2-1-2901室领出预售证时间为2014年，当初的备案价格为6764.55万元，精装单价94050元/㎡。在当时，这是整个小区 第四贵房源 。

图片来源于透明售房网

房源东侧是运河和西湖文化广场。站在室内，透过大面积落地窗，不仅可以欣赏运河美景，还能俯瞰武林商圈的繁华。

这次拍卖，房源比当年的售价 低了近112万元 ，不可谓不是惊喜。

越是稀缺，越是值得珍藏。对富豪来说，购买这一层面总价的房源，除了“居住”外，还为了 “收藏” 。

据相关媒体报道，房源关注度很高，线下看房预约也相当火爆。

不过，房源最终还是流拍了。 截至10:00，虽然有982人设置提醒，31911次围观，但仅1人报名，无人出价。

图片来源于阿里拍卖

叁

事实上，2-1-2901室是目前武林壹号流入法拍市场 最贵的一套 ，起拍单价已高于大部分房源的成交单价。

例如10月底拍卖的6-1-602室，同样是跃层，建筑面积556.79㎡，但成交单价仅77767元/㎡，比2-1-2901室起拍单价还低约18000元/㎡。

除了起拍价格高之外，房屋还涉及被多家法院查封。

根据标的物介绍，2-1-2901室的所有人为龚XX、乔XX。据了解，这对经商的中年夫妻当年非常喜欢这套跃层，便向广发银行股份有限公司杭州分行按揭贷款，债券数额 3980万元 ，但是后来公司出现了大问题，按揭便无法正常还上。

照理来说，哪怕底价成交，也能还清贷款。

但是，公告中还表明，该房源已设定抵押权，并先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等 10家法院查封 。至于具体债权数额，如何解押，则需要买家自行了解。

这就意味着，2-1-2901室还可能存在其他 潜在的风险 。

图片来源于阿里拍卖

这几个月以来，杭州豪宅法拍市场 热度一直不高 。武林壹号、蓝色钱江等法拍房源，也基本都以底价或低价成交。这套房源总价在6000万元以上，还有潜在风险，流拍也属正常情况。

通常来说，房源第一次流拍后， 二次拍卖就会再次降价 ，降价幅度最高可以达到一拍保留价的20%。

昨天成交的杭州市林语别墅3号，第一次起拍价为1350万，流拍；二次拍卖起拍价为1080万，竞价106次后顺利成交。

总价越高，降价力度越明显。这一套房源，有人报名，无人竞价，也不排除富豪们想等再等等二次拍卖。

另外，能购买豪宅的人群，大多都是自己开公司的富豪。

临近年底，各大公司可能都会遇到 资金周转的问题 ，有些人还会选择卖房子变现来 冲刺年报 等等。我们也可以大胆猜测一下，是否有富豪因为这些因素，从而放弃这一次的竞拍。

那么，你认为这套房源流拍的原因是什么呢？

肆

巧合的是，本月还将迎来另一套豪宅的拍卖。

江南里，相信大家都已经不陌生了。绿城打造、运河边中式合院，几大光环集合，已经足够证明江南里的稀缺。今年上半年， “女股神”的江南里拍卖 ，总价5000万，成交单价160000元/㎡。

江南里6幢3号是江南里拍卖的第二套房源，建筑面积约 462.88㎡ ，精装修，实际楼层为地上1-2层和地下1-2层。室内带电梯、装修和家具及物品，室外带一花园。

图片来源于阿里拍卖

原主人是昔日安邦大佬吴小晖。 7月，吴小晖名下的西溪公馆整体拍卖； 9月， 4套西溪风情花园拍卖。如今再次拍卖江南里6幢3号，不免让人唏嘘。

房源 起拍价6250万元，起拍单价135024元/㎡ 。市场评估价为8921.4万元，折合单价192726元/㎡。

图片来源于阿里拍卖

要知道，“女股神”的江南里清韵，即便二次拍卖以底价成交，但依然比2015年时的售价 高了近1500万元 ，涨幅惊人。

但江南里6幢3号当时总价约为7553.6万元，包含了一部分装修费。现在拍卖， 比新房价还便宜了约1300万元 。

对比清韵，江南里6幢3号起拍单价更低，且还是精装修带家具，有明显优势。不过，由于总价也比清韵高出不少。拍卖结果如何，我们拭目以待！

-END-

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总编 | 钟斌编辑 | 忆莲

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