[解读]丁桥地块沿河楼栋面宽≤30米 蒋村地块邻小学

6月15日主城区出让地块文件发布，22、23号住宅地块明细可见。

丁桥单元R21-05地块

杭政储出[2017]22号住宅地块，位于丁桥单元内，东至R22-03地块和R21-06地块，南至红旗路，西至笕丁路，北至大农港河绿带。地块总用地面积约2.38公顷(以实测为准)。

地块区位图

地块控制指标：

容积率不大于2.4，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑限高控制在50米以内。

建设内容：

1、地块内配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户要求配建，养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。

2、附建设施：地块内附建社区医疗服务站1处，面积不小于150平方米;公厕一座，面积不小于60平方米。

交通组织：

1、 机动车出入口设置于南侧红旗路。

2、 机动车及充电桩配建指标符合相关要求配建各类停车位、充电桩及预留充电设施接口。内外交通组织应清晰流畅。

3、 公共自行车配建指标按相关号文配置公共自行车停放点，具体规模及位置在方案阶段予以确定。配置的公共自行车位可以按1：3抵减地块需配设的自行车位。

建筑控制要求：

建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。景观控制要求：地块内沿大农港河一侧应布置点式建筑(单幢建筑面宽不大于30米。)

其他：

落实海绵城市建设要求，后续方案征求建设部门意见。该地块按照建筑工业化要求全部实施装配式建造。

蒋村单元XH0607-04地块

该地块位于蒋村单元内，北至绕城高速防护绿地，南至五常港路，西至XH0607-03、05地块规划幼儿园、小学、东至蓬架桥港绿化带。用地面积5.67公顷。

区位图

用地控制指标：

容积率不大于2.4，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%，建筑限高60米。

建设内容：

1、地块内配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户要求配建，且不少于525平方米，居家养老服务用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。

2、附建设施：地块内附建托老所1处，建筑面积不小于600平方米;公厕一座，面积不小于60平方米。

交通组织：

1、机动车出入口建议朝向南侧五常港路和西侧规划支路，具体在方案阶段确定，需征求交警部门意见。设置于南侧红旗路。

3、 机动车及充电桩配建指标符合相关要求配建各类停车位。应按指标确定的停车位数量的10%预留充电桩的设置条件。内外交通组织应清晰流畅。

3、 公共自行车配建指标按相关号文配置公共自行车停放点，不少于20辆，具体在方案阶段予以确定。配置的公共自行车位可以按1：3抵减地块需配设的自行车位。

建筑控制要求：

建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。

其他：

落实海绵城市建设要求，按照年径流总量控制率不小于75%的控制标准，进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。该地块按照建筑工业化要求全部实施装配式建造。

以上地块出让时间：2017年6月15日14:30

合同签订截止日期：2017年6月22日

交地时间：2018年3月2日前

付款方式：第一期2017年7月22日前缴付出让价款的50%，第二期2018年2月20日前结清剩余全部出让价款。

开竣工时间：2019年9月1日前动工，并在2022年8月31日前通过规划竣工验收。