供需逆转！上周上海新房供应激增5成 成交下跌4成

一周楼市（7.3-7.9）数字汇总

新房成交面积：13.8万平米  ↓42.7%

新增供应面积：31.8万平米  ↑55.1%

新房成交均价：45160元/平米 ↓6.2%

上周（7.3－7.9）新建商品住成交面积13.8万平方米，环比减少42.7%。基于刚需产品成交活跃，均价下滑到45160元/平方米，环比下跌6.2%。供应方面，上周有10个项目入市，供应量达到31.8万平方米，环比增加55.1%。这一流量也是今年以来供应最大值。

凤凰点评

7月第二周，楼市进入下半年后供需开始发生逆转，本周成交量继续下跌，且幅度达到空前的42.7%，同时由于成交结构的变化，成交均价也从此前接近5万元下跌至45160元/平米。而本周供应量则开始大幅上涨，31.8万平米的供应入市，涨幅达55.1%，显示开发商开始加快入市节奏。

由于前期刚需聚集区集中推盘所以上周成交有惯性延续。比如原南汇成交3.8万平方米，环比增加11.8%，排名全市第一。嘉定和青浦排名分列二、三，但是成交量出现明显回落，上周嘉定成交2.1万平方米，环比减少40%。青浦则成交1.7万平方米，环比减少51.4%。

由于前期刚需类产品供应比较充分，因此上周刚需产品成交也比较活跃。从成交前十排名来看，单价3万元/平方米以内刚需产品增加到3个，并且有2个项目排名第一第二。刚需排名居首这种情况最近几周相当少见。并且排名第一的项目成交量达到1.8万平方米（196套）。虽然前十榜单中有2个高价房项目，但成交量只有20套左右。

机构点评

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上半年房企业绩陆续亮相，强者恒强特点相当明显，对于中小房企压力越发明显。上海有些项目原本计划去年底就要入市，半年多搁置下来，房企回款压力越来越明显。上周有供应出现逆势走势就是证明。不过毕竟到淡季，高温天会影响看房热情，而且这样的高供应是否有持续性尚待检验。所以在供应猛增后，成交会止跌企稳。不过出现逆势走出一波行情的可能性不高。

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