“我要稳稳的幸福，能抵挡末日的残酷，在不安的深夜，能有个归宿”。

上周，对于华夏幸福来说，有两件事非常重要：

一是交出半年成绩单，作为上市公司半年考，华夏幸福必须“全裸出境”，接受审视；二是新业务正式落地，华夏幸福将旗下北京物盛科技有限公司100%股权以58.28亿元转让给平安人寿，开启轻资产管理模式。

敢于走出舒适圈，并勇敢尝试与人合作，是一种难能可贵的品质。

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总的来看，华夏幸福在2019年上半年操作可以形容为“稳”字当头。

过去半年，代表华夏幸福的发展程度的重要数据指标：营业收入、净利润、扣非净利润、毛利率的增长幅度也让华夏幸福体会到稳稳幸福中的小惊喜。

2019年上半年，华夏幸福实现营业收入387.30亿元，同比增长10.74%；实现归属于上市公司股东的净利润84.81 亿元，同比增长22.44%。

实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润84.42亿元，同比增长30.67%，毛利率相比2018年同期增长2.9个百分点至48.79%。

同期16个百分点的回款率提升让华夏幸福2019年销售回款率升至62%，这意味华夏幸福2019年上半年645.31亿的销售额中将有更多的资金流入。

1402.85亿的预收账款也为华夏幸福未来业绩做起充分支撑。预收账款在未来二到三年逐步结转为公司的营收与利润，这也就意味着，华夏幸福已提前锁定未来三年的经营业绩。

上半年，华夏幸福新增的融资额达到了632.55亿元，其中529.9亿元为非房地产项目融资，非房地产类融资占比为84%。

对于出来混总是要还的那一部分，华夏幸福也做到“平稳落地”。

半年报中，华夏幸福一年内到期的短期债务233.96亿，同期的货币资金为551.85亿元，没有短期偿债的压力。

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此次半年成绩单，最突出的便是 “环京”外的成绩。

从最直接的销售数据来看，华夏幸福今年上半年在环京外区域的销售额为375.64亿元，占公司整体销售额比例提升至58.21%，而这一数字在去年同期还不足40%。

环北京以外区域的住宅业务销售额及销售面积比重均过半，分别达到55.24%、66.20%。“环京的华夏幸福”标签终于能够去掉前缀。

走出环京舒适圈之后，2018年华夏幸福提出了继续坚持都市圈布局，在多个都市圈落子布局，结合城镇化和都市圈大背景，华夏幸福这盘大棋雏形初现。

华夏幸福把自己的都市圈布局叫做“3+3+X”：

• 3个高能核心都市圈：京津冀、长三角、粤港澳都市圈。

• 3个高潜核心都市圈：郑州、武汉、成都都市圈。

• 4个潜力核心都市圈：长沙、西安、贵阳、沈阳都市圈。

目前，华夏幸福的产业新城模式已成功复制到了固安、嘉善、溧水、武陟、舒城等地。

2019年上半年华夏幸福新增的5个入库PPP项目，全部位于环北京以外区域，对进一步推广产业新城的示范效应，帮助企业抵抗单一区域风险都有积极作用。

随着华夏幸福产业园区业务异地复制的稳步推进，华夏幸福在环北京以外的产业发展服务业务和招商力度也在快速推进与加大。

一组数据，2019年上半年，华夏幸福实现产业服务收入118.75亿元，其中环北京以外区域产业服务收入87.74亿元，同比增长96%。

2019年上半年华夏幸福各地产业园区新增的328家入园企业中，环北京以外的占到266家。新增的1051.53亿签约投资额中，环北京以外区域就占到939.29亿。

华夏幸福主营业务在环北京以外区域的迅速发展，充分印证了公司产业新城模式的可复制性，彰显出公司高质量快速打造产业新城的能力。

数据来看，华夏幸福异地复制模式是成功的。

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细心地人会发现，华夏幸福在半年报中对公司的业务分类中，首次分成“产业新城及相关业务”与“商业办公及相关业务”。

如果说华夏幸福将产业新城业务异地复制是走出环京舒适圈，那么其敢于在身上加上除“产业新城运营商”之外的其他标签，也不失为勇敢者。

要知道，“产业新城运营商”一直是华夏幸福最幸福的招牌。

与华夏幸福半年成绩单同时出现的还有一则转让公告：

华夏幸福将旗下北京物盛科技有限公司100%股权，以58.287亿元转让给中国平安人寿保险股份有限公司。

根据协议，转让完成后，华夏幸福将继续代建项目，后续也将代为管理，包括提供商业规划、招商租赁、运营管理等服务，项目公司将就代建事项向华夏幸福运管支付代建管理费。

这则公告，是去年7月11日中国平安入股华夏幸福以来，二者首次在新业务上的携手落地，也标志着华夏幸福的轻资产管理模式，至此开始。

华夏幸福稳中求变，不止是中国平安增持股份至25.25%这个第二大股东的资金支持，还引进吴向东等地产知名人才进入集团高管团队。

宝洁公司前董事长曾说：“如果你把我们的资金、厂房及品牌留下，把我们的人带走，我们公司会垮掉；如果你拿走我们的资金、厂房及品牌，而把我们的人留下，10年内我们将重建一切。”

今年2月12日吴向东离职华润置地，辞去一切职务；一周过后，华夏幸福的官方声明宣布吴向东加盟，任首席执行官（CEO）暨总裁。上任后，他搭档在华润的“股肱”俞健，可谓强强联合。

华夏幸福称，在吴向东及其团队的带领下，将在康养、物流、长租公寓等不动产业务上发力，成长为新的业务增长极。

目前来看，华夏幸福正在向“中国领先的核心都市圈综合不动产开发、运营及资产管理平台”稳步迈进。

真正的舒适区，说的不是熟悉的环境，而是我们熟悉的应对环境的方式。