体制内一代京移民，倒车接你的，不是股市而是楼市！

以航讲公务员面试 · 公众号 · 职场 · 2024-10-13 10:16

正文

以航，斜杠青年。

老师，帮助多位考生朋友实现梦想。

只要努力且方法正确，梦想必然实现！

以航在此，等你来赢！

办公室里坐我旁边的北京大爷，10月11日亏惨了。据他自述，说是这两天把节前几天赚的全亏回去了不说，老本还亏了7万，他的本金应该是80到100左右，因为关系不错，我们相互并不避讳。

说句不地道的话，就看他节前那么兴奋，就知道关灯吃面的时候也饶不了他。10月9号，他匆匆忙忙开港股让我帮他做风险答题的时候，我就劝他不要碰港股，可他却说，大A赚了钱，趁港股跌，可以买点，这样两边操作节奏更好。那时，要不是我提醒，他还不知道港股卖了之后还要有两天的回款期，还有港股的手续费很贵，可在这样的情况下他还是执意要去开。

我也不是神仙，也并不是看大A跌了这么几天,就出来以上帝视角说话，我只是想以自己的经历来讨论一下股市和房市。我2022年坚定离开股市，基于几个原因：一是我的一位领导，智商极高、人脉极广、对金融投资有一定的专业基础，但在股市里摸爬滚打好多年，也是亏。二是另外的一个北京老炮同事，他是京二代，父母是部委的资深退休干部，从有股市开始就玩股票，期货也偶尔炒一炒，但是结果一样，也是亏钱。三是我自己凭“运气”在里边摸爬滚打了几年，亏了不少钱。四是爱人也坚决反对我炒股。我就想，靠智商、靠经验、靠信息、靠运气，我都比人家差，凭啥挣钱的能轮到我。这样一想，我就直接证银全部转出，不碰这个东西了，亏钱我认了，就当交学费。而基于刚刚说的几个原因，我也坚定告诉自己：未来不管谁赚钱，我不羡慕了，股市这个东西超出我的认知，认知之外的钱不属于我。特别是在操作了证银转账之后，我深切明白了一个道理：只有离开的那一刻，股票账户里的那些数字才会变成钱，而不管赚3倍、5倍、10倍，只要还没有坚定离开，那些都只是数字而已。基于此，进一步再想一想，这个市场像不像赌场？

大A这几天跌得一塌糊涂，从节后这几天市场的走势来看，如果不是在9月30号或是10月8号逃跑，不管是死扛在里边一直待着的利润已经亏得差不多，或者是市场热起来之后才分仓进入的已经亏损，其实都没什么好果子吃。

我还记得国庆假期前隔壁桌的大爷兴奋地跟我说：赶紧买吧，国家在发福利了，不要错过，哪怕投10万块钱呢，这两天不都赚好几万了嘛，顶好几个月工资。我说我的账户倒是能买，但是超出我认知的事我真不敢再碰了，算了吧，我就看看热闹吧。我想说的是，我自己离开了，我也建议朋友们不要轻易进股市、不劝别人进股市。真的不要轻易进股市，不要轻易进股市，重要的事情说三遍。

说完股市再说说楼市。

最近有几个指标很有参考意义，一是新房和二手房国庆期间成交火爆。二是根据最新数据，今年9月北京二手房成交价已经跌回至4.93万/平米，梦回2016年7月水平，这是典型的价格倒车。三是总价低的刚需上车小户型成交量大，占总成交量的比例高。这三个数据一叠加，其实是给刚需的京一代移民提示上车信号。

那么，为什么我们现在可以买了？

一是我们需要在北京有个家。尤其是对于上岸的年轻公务员来说，咱们和在体制外工作的人还不一样，咱们在京是一辈子不是一阵子。什么时候出差或者放长假去外地或回老家了，几天后，你能跟自己说：出差结束、假期结束我要回“家”了。这个“家”字分量极重，而要能说出这个“家”字，我理解，是已婚且有自己名下的公租房或者是有产权的不动产。

二是我们应该在什么时机买房子，这个时机不是在房子跌到最底部的时候，而且这个底我们也不知道在哪里，只有神仙才知道。我理解，我们刚需在北京买房子的时机是：你“凑合”看得上的房子，通过自己加一定杠杆之后能扛得住了，我们就应该出手买了。这个杠杆应该是在100~200万之间，30年还款期的话，一个月应该是还1万左右，也就是体制内一个人的工资。刚需房是上车房，我们至少要住10来年，长的话住一辈子也是有可能的。北京的房子不可能跌到“随便一个三四线城市的家庭卖一套房子就能在京置换一套六七十平米的老破小”的水平，如果到那时候，三四线城市的房子肯定骨折价都卖不出去。

三是北京好房子非常少。我知道年轻人看不上老破小，可是生活的幸福指数其实是隐藏在老破小里面的。我也知道年轻人喜欢远大新，在刚结婚、还没有孩子的时候，远大新肯定让你既幸福又骄傲，可有了孩子之后，上学和通勤就会让人头疼不止。真的不要看不起老破小，这里是北京，房子的玩法跟咱老家不一样。什么是好房子，我理解，对于咱们每个小家庭来说，有差不多凑合的学校的、户型朝向没问题的、“零通勤房”就是最好的房子。而如果你让中介带着你踩踩盘，真真正正从买家的角度去看上两个月你单位周边的房子，你就会深切地感受到，适合自己家庭的零通勤房要么是总价太高、要么是户型特别差、要么是上市的房源非常少。

四是政治局会议所说“止跌回稳”应该会管用的，特别是北京。股市是现场直播，而房市可就不是了，调解的空间更大、手段更多。北京930政策放得还不是很开，低于市场预期，但是成交量已经放大，这说明北京正在虹吸至少是山河四省甚至是全北方的血，也许就在大家读这篇文章的时候，正有北方的家长卖自己老家多余的房子，给北京的孩子凑首付。北京是超一线城市，跟上海、深圳、广州还不一样，我认为它不会崩盘的，它也不能崩盘。

五是买房子，对于体制内年轻人来说，很有意义。现在很多刚上班的朋友都面临这样的情况：父母在家里的三四线城市有一两套房子空着或出租着，但是价格相比高点已经降了，舍不得卖，可家里手头的现金存量不够咱在北京付首付的，毕竟谁家能一下拿出二三百万的现金呢？那么是在现在低价时候忍痛割掉三四线城市的房子换成现金，赶紧到北京付首付，还是等一等房价涨一涨再卖掉家里的房子来京买理想住所？我认为，肯定是现在就赶紧卖掉，因为三四线城市的回暖速度肯定要比北京慢得多，别等了，追不上的。这里我要分性别说一下，对于男生来说，买一套房子，为自己以后安家立业置办固定资产，意义非常重大，是建立幸福家庭的基础；对于女生来说，买一套房子，把父母给你的嫁妆固定成自己的婚前财产，在京有一个娘家房，意义更加重大。

在北京，“居不易”是一个现实。在三四线城市，咱们的同学朋友刚毕业工作，就可以依靠家里完成咱们在北京需要用一辈子去努力的事情——住得近一点、住得好一点、通勤短一点。但是，悲催的我们选择了首都，而又是一代京移民，父母大多是工薪阶层，我们只能尽可能地依靠他们在三四线城市已经储备的现有多余房产，选择合适的时机置换成北京的不动产，让自己在北京安个“家”。而我个人认为，现在，买一个你“勉强看得上的”“零通勤房”，是我们安定下来的好契机。

以上内容已经涉及到了投资建议，仅为个人观点，如有不妥之处，还请大家多多批评指正。并且，此处可以发布粉丝福利，由于我对部委的政保和学区有一点粗浅的了解，大家有什么问题也可以跟我私聊，我愿意在了解的信息范围内提供帮助。知无不言，言无不尽，在北京跟大家一起过幸福生活！

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