【重磅】震惊！这才是北京楼市限购的真相：新的壁垒正在形成！

最近，随着北京房地产调控频频加码，看空之声便不绝于耳。但在这里我要告诉大家的是，北京的房价根本不！可能！！跌！！

首先，我们要搞清楚北京的房子究竟是怎样一种存在。中央曾几次喊话：房子是用来住的，不是用来炒的。这句话本身就说明，京沪深的房子，早已不仅仅是居住功能了。为什么十八线小城市的ZF从来不喊“房子是用来住的”，就是因为，十八线城市的房子真的就只是用来住的。你能指望靠着一本十八线城市的户口本，去享受全中国最好的医疗、教育资源，最丰富的就业机会，最小成本的人文熏陶吗？根本不可能。

中国经济高速发展了几十年，也只有北上广深这几个城市聚集了大量的高素质人才，从医疗到教育，再到高新技术企业。东北为什么没落了，不光是产业结构的问题，背后很重要的一点就是人才大量外流。别说人才了，人口都是外流状态。所以，北上广房子的稀缺性是很特殊的。

再来谈一谈是什么支撑了北京的房价。

笔者认为，主要是两条逻辑：

1、北上广向全国其它城市吸血，二三线城市举全家之力在北京买一套房的情况太常见了；

2、改善型链条传导。一居换二居，二居换三居，三居换豪宅等。

而本次北京频频出台的房地产调控政策，也正是掐断了这两条主线，所以我们看到，房子的成交量急剧下降，但房价依然坚挺。因为，这两部分需求并没有消失，只是被暂时掐断了。只要政策一旦再次放开，货币依然会涌入楼市。

最后，再说一下房价这么高了，还有购买力吗？答案是：有。

根据中国家庭金融调查2013年的数据显示，资产100-200万的家庭占比8.9%，200-1000万的占比6.9%，1000万以上的占比0.6%。

所以在中国，资产100万以上的家庭占比为16.4%。以中国4亿家庭计算，大约有6560万家庭资产达到/超过100万。而这还仅是2013年的数据。这些都是潜在的购买人群。

再来看一下北京现在的房价：

这是链家上显示的房屋均价。我们就按5万/平，100平米，总价500万，首付3成是150万。再对照上文数据，你会发现，买得起房子的依然大有人在。

老百姓看不到的世界，不代表不存在。一个2000万人口级别的城市，再加上强大的吸附力，1%的富人就有2、30万，而一个城市单、总价特别高的房子，一年的成交量其实非常有限，房价10万+的楼盘数量恐怕你自己都能数的出来，并不是每一套北京的房子都能干到千万级别。

此外，还有一个被大家忽略的事实：在大城市，商人的比例更高一些，越往二三四线城市走，公务员的比例会更高。另外，高级打工者和大部分明星的购买力其实比较有限，重复购买的几率小，一个光鲜体面的上市公司高管或者一个比较脸熟的大众明星，购买力往往真比不上很多行业里一个土不拉几的小老板。所以，不要再拿上市公司高管的年薪说事儿了。

最后，再说一下，既然限购之下北京的房价也还是不会降，那这轮限购是用来干什么的？

最终目的就一个：彻底隔断城市间的流动。

这就和美国要在和墨西哥边境上修墙是一个道理。现在别说是城乡了，即使是城市之前的差距，也足有发达国家和发展中国家那么大了。想想美国的绿卡有多难拿吧。这次限购前没上车的，以后想拿北京的“绿卡”，难度可能也不会差多少。

长按并识别下方二维码，下载爱股票APP，在高手中关注爱股君盘中为大家带来的精彩点评和在线买卖点答疑！