限售！调控升级！楼市“凛冬将至”？

石家庄调控升级：启动限售，部分房屋8年内不得上市交易

9月22日，石家庄首次提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易。

此次限售政策明确了时间界限。9 月 22 日之前出房本的家庭二套房、三套房不“限售”，9 月 22 日之后出房本的实施“限售”政策。这也意味着，9 月 22 日之后购买的家庭二套住宅，最早也要到 2022 年才可能再上市交易，明显打击了投机投资需求，降低了房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。

重庆限售：23日起，新房二手住房两年内不得上市交易

根据重庆市国土房管局发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》要求，从9月23日起：

凡在重庆主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

南昌：新交易住宅取得不动产权证两年后才可转让

据南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，南昌实行“限房价、竞地价”政策，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策。

“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

同时，除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。

南宁楼市限售政策升级：法人单位购二套及以上住房满两年方可转让

根据南宁市房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，自9月22日起：

进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

通知自印发之日起执行,有效期五年。

长沙调控升级！住宅取得不动产权证满三年才可上市交易

根据长沙市住建委发布的《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，9月23日起：

在长沙市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。长沙市个人家庭户和集体户个人，限购一套。

长沙市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

此政策实施范围为全市（暂不含浏阳市、宁乡市）。

西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报

和其它城市发布限售措施不同，西安着眼于通过商品房价格申报控制房价。根据西安市物价局发布的《关于商品住房价格申报有关问题的通知 》要求，自9月25日起：

商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。

商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。

贵阳楼市新政：即日起购买新建商品住房3年内限制转让

23日今天凌晨，贵阳市人民政府向社会发布了一份名为《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》（以下简称《通知》）的通知。这项楼市调控新政策的颁布，标志着贵阳正式迎来“限售”时代。

《通知》中明确规定，自2017年9月23日零时起，凡在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让。同时，市民第二次办理住房公积金贷款时，购房的首付比例将由20%调整为30%；不仅如此，职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，将不能再办理住房公积金贷款。

《通知》还称，未来存量房交易将全面推进合同网上签约；相关部门要建立信息共享、联名查处机制，规范代理行为、规范房源信息发布、规范经纪人员管理。

调控措施取得成效，房价再想大幅上涨比较困难

自从去年年底中央提出“房子是用来住的，不是用来炒”的房地产市场总体定位之后，各地频频出台房价调控措施，多管齐下，目前看来已经取得了初步成效。

9月18日，国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。

从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松，地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化，同时，热点城市土地供应有所增加，租赁住房和共有产权住房也在增加供应。在“控”和“供”双向持续发力下，房价再想大幅上涨比较困难。