天津“限地价+竞自持”商住地 最终被龙湖以溢价率1%抱走

置顶： 点击上方蓝字“ 观点 ”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。

业内人士表示，目前是房企在天津市场拿地的一个比较好的时期。4月底以来，龙湖地产合计斥资61.6亿元获取天津32万平方米的土地储备。至此，龙湖已在天津落下4子。

观点地产网 5月10日，龙湖地产以25.6亿元的总价，竞得天津市滨海新区的一宗商住用地，总面积达14.92万平方米。

别看这地块总价有25.6亿，楼面价超过15000元/平方米，别看它的“最高限价+竞自持商业建筑面积+竞自持住房建筑面积”出让条件颇为苛刻，实际上，这宗土地的最终成交总价溢价率不到1%。用业内人士的话来讲，这叫“出乎意料”。

自天津“331新政”实施以来，从土地市场和新入市项目的情况来看，市场趋于平淡，该人士表示，目前是房企在天津市场拿地的一个比较好的时期。

值得注意的是，4月底以来，龙湖地产合计斥资61.6亿元获取天津32万平方米的土地储备。至此，龙湖已在天津落下4子，分别位于津南区、武清区和本次地块所在的滨海新区。

溢价1%龙湖取得滨海新区商住用地

本次龙湖获取的土地宗地编号为津滨北塘（挂）2017-1号，乃位于天津市滨海新区北塘的一宗商住用地，该地块包含10宗子地块，总面积达14.92万平方米，总建筑面积为17.3万平方米。

其中，除了面积大1.39万平方米的子地块2017-1-D为商服、科教和公园与绿地外，其余9宗地块均为城镇住宅和商服用地。

比较有意思的是，一线城市和热门二、三线城市纷纷设置严苛的土地出让条件，作为天津市唯一一个不限购的区域，滨海新区的这宗土地同样“不落人后”。

这宗土地的出让条件采用了现如今常见的“最高限价+竞自持”模式。观点地产新媒体查阅公告得知，竞买报价设置的最高限价达到了人民币38.37亿元，溢价率达到49.88%；当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持商业建筑面积，竞报自持商业建筑面积最高者为该宗地竞得人；竞报自持商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持住房建筑面积，竞报自持住房建筑面积最高者为该宗地竞得人。

最终结果表明，这宗土地的溢价率并未达到1%，天津的业内人士向观点地产新媒体表示，原本预期的楼面地价介于18000-19000元/平方米，最终的成交结果“出乎我们的意料”。

对于预期与结果表现出来的差距，该人士表示，“331新政”出台之后，整体的市场情况趋于平淡，“以往政策出来之后的一段时间，市场往往依然比较旺，但是这次政策的效果要显现得更快一些。”

他认为，目前新塘板块新房价格介于15000-17000元/平方米之间，因此，该地块的价格也“相对合理”。