泗泾TOD新盘终于来了！地铁9号线直达漕河泾徐家汇董家渡陆家嘴！

9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。

• 首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业： 漕河泾&金桥 。 沿线还有徐家汇、新天地等顶级CBD。

也就是说， 这条轨交沿线汇聚了大量的高薪高知的年轻工作群体。

这意味着，这条轨交沿线的置业、租赁需求会非常旺盛。

所以，这条轨交沿线最高的二手房房价一度 突破了约22万/㎡+ （数据来源链家） 。

而沿线1km范围内的二手房均价高达 约73847元/㎡ （数据来源小胖看房数据库） ，仅次于2号线、4号线等中心城区线路， 妥妥的烫金大动脉 。

• 其次，这条轨交汇聚了 上海众多顶级商场 ，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。

都是大体量、高能级、高知名度的商场。 于是，这条轨交沿线聚集了大量精致、摩登的都市精英，向往时尚的潮流生活。

在高薪产业+顶级商业的加持下，这条轨交为周边带来了两大利好：

第一，对于资产配置的客户而言：在高薪产业+大型CBD的加持下，9号线沿线汇聚了大量高薪人流，在他们的加持下，9号线沿线的楼市势能绝对是TOP级的。

这一点从如今周边的新房价格中就能看出来： 9号线一头一尾的松江新城和曹路都是6万+的置业地 ，能与之相媲美的，全市也就只有2号线了， 可见这条轨交的价值。

第二，对于周边的客群而言：千金买房，万金买邻的道理大家都懂。

9号线沿线庞大的商业以及产业集群， 带来了一众高薪、高知、潮流、摩登、追求时尚生活的青年才俊 。与他们为邻，生活圈层以及生活氛围，相当出众。

总结下来一句话： 在上海置业，年轻人的第一套房，9号线沿线才是更优选择。

而近期，9号线又迎来了一座TOP级的大体量商业： 招商花园城。

这是约50万方的 泗泾TOD招商时代潮派 的自带商业， 总体量约18.5万方，纯商业面积达到了约12.5万方 ，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。

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上海西南真正迎来了一座核心的商业中心

算上 招商时代潮派的花园城， 整个上海西南如今地铁TOD的商场只有五座。

而论总体量， 招商时代潮派的花园城，是五座地铁TOD商业中最大的一座。

并且，在能级上，本次招商花园城拒绝复刻， 站在年轻人的角度，为他们量身打造一个潮流聚落 ，植入新风潮、新乐潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主题。

这里汇聚着运动潮牌、时尚服饰、设计师品牌等一系列的潮流风尚，娱乐体验、生活休闲、宠物经济等有趣又创新的内容，拓展诸如泗泾新夜市等夜间欢享，更是拥有文创杂货、文化空间、文创书店等思想的聚地，营造一个充满无限可能的丰盛空间。

这样一座高能级、大体量的商业落地，这意味着， 在漕河泾、虹桥、莘庄、七宝等区域工作、生活的人有了来泗泾板块的理由 ，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。 这就是商业地标的作用！

长远点来看，对于泗泾板块来讲，招商时代潮派就是一面旗帜、一个符号，给这里带来持续不断的曝光和“中产向”的定位，这很关键！

未来会有更多高薪高知的年轻才俊被招商时代潮派的花园城吸引，选择生活在泗泾，让这里成为上海西南更时尚、更具活力、更年轻化的国际住区。

商业中心之上的轨交TOD住宅

说句实在话，上海如今约400-500万级的轨交盘不在少数。但我认为，招商时代潮派是其中更具价值，更适合年轻人上车的一个。

至于原因，有两点：

第一，独一无二的生活方式。

您觉得一套房子，什么东西更值钱？为什么那么多高端客户去争抢新天地房子？

就因为地段吗？

不完全是！因为他们知道，楼下这片艺术氛围浓郁的摩登街区，所呈现的 精致、个性、时尚、潮流 的生活方式就是自己未来N年想要的。

所以值钱的不只是地段，更是未来的生活方式。

而对于招商时代潮派而言，项目本身既有上海西南更大体量、更高能级的商业，又有精致 的文化、住区、酒店业态，大城外部 还链接教育、医疗、办公、绿地等配套 。

这样的生活方式，整个上海500万级市场中，只有招商时代潮派能满足你。

更重要的是， 集潮流业态于一身的招商时代潮派俨然一座“微缩城市” ，像一块磁铁，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成板块中心。

那作为板块中心之上的住宅，价值自然与众不同。

第二， 作为9号线泗泾站新一代超级TOD，招商时代潮派 与地铁商场直线仅约200米。

小胖君整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论： 步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区，15个百分点左右！

也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。

以100㎡房源计算的话，差价近约75万。而一个与地铁商场直线约200米的新房，又是什么样的价值？难以想象。

备注：

1、小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区； 2、“步行进站的距离”为小区出入口至最近站点的步行距离，数据来源百度地图 3、小区二手挂牌价来自链家网，挂牌数据时间为2024年4月30日； 4、数据仅供参考，不作为资产配置依据。

更重要的是，在9号线的加持下，这个与地铁商场直线约200米的项目， 拥有3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的强大通勤便捷度。

这一点在全市500万级的置业板块中，都称得上是数一数二。

所以，泗泾地铁TOD的招商花园城不仅仅为上海西南带来了一个地标商业，更为上海500万级市场带来了一个具有独一无二生活方式+与地铁直线约200米的标杆住宅。

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不止地标商业之上的TOD住宅，更是500万级的品质标杆

招商时代潮派的落地，真的吸引了太多人的瞩目。

泗泾人民终于等来了心中的白月光、上海西南终于等来了足够能级和体量的商业中心、9号线又迎来了新的枢纽站点...

在这种时代背景下诞生的招商时代潮派，招商真的是倾尽全力。

首先，项目未来交付标准：

三大件 ： 松下或日立或东芝或三菱 或同等档次品牌的 空调地暖两联供 ， 百朗 或同等档次品牌 新风 ；

卫生间 ： 科勒或TOTO 或同等档次品牌的 台盆、台盆龙头 ， 高仪或科勒 或同等档次品牌主卫或单卫 智能 马桶、淋浴花洒 ， 名 族 或同等档次品牌的 风暖 。

厨房 ： 整个厨房不仅严选用国际品牌的装标， 例如 超薄镜面机身，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...

在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！

例如铝框窄边 三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃 ，是身份的象征、也是业主格调的体现；

厨房U型操作台面，并配备了 洗碗机、 末端净水 ，甚至 凉霸 ，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；

还配备大量收纳系统，例如 多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体 等。

细节上面，还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。 （以上装标内容仅供参考。最终以项目购房合同约定的交付标准为准）

附体验间实景：

说句实在话，这是在以500万级的价格、卖着千万级豪宅的装标。

户型方面，首开建面约89-125㎡精装3-4房，联动价51100元/㎡。

预计首开区域如下：

户型图如下：