资本圈 | 龙湖、合景泰富为香港所投启德土地谋求贷款

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龙湖合景泰富为启德地皮谋求贷款 香港银行争相借贷

5月29日港媒消息，5月在香港投得启德地皮的内房龙湖及合景泰富，近日开始就地价成本商讨过渡期贷款安排，发展商希望利率低至H+1厘，由于银行界反应踊跃，初步商讨息率时地产商正争取低于市场水平的利率。

据媒体报道，近日龙湖及合景泰富邀请银行竞投其启德地皮过渡期贷款的牵头行位置。据悉，该贷款年期约9个月，按新规定，贷款额会以地价72.3亿港元的银行估值四成计算（新招前融资上限原为五成），即约28至29亿港元。

融资安排除了以地皮抵押外，借款人一贯会成立特别载体的子公司进行借贷，再由母公司提供信贷担保，但据悉两间发展商有意不提供担保，惟最后安排仍待磋商。龙湖发言人表示，项目还在筹备阶段，暂时未有信息可披露。

此前，香港金管局5月中宣布，收紧银行对地产商借贷比率，地价成本融资上限由五成降至四成，建筑成本融资上限由100%降至八成，项目整体贷款上限亦降至物业完成后预期价值的五成，新招6月1日生效。但此举对具实力的大型地产企业，并不产生影响，反因银行争相借贷而受惠。

众安房产拟配售最多约4.7亿股 筹款净额2.58亿港元

众安房产有限公司于6月4日公告宣布，将以每股0.556港元的基准价格向不少于六名独立承配人配售最多约4.7亿股配售股份，预计筹集所得款项净额约为2.58亿港元。

公告披露，此次众安房产配售新股份是与海通国际证券及恒明珠证券两家配售代理订立配售协议，透过配售代理进行。完成配售后，预期概无承配人将于紧随配售完成后成为主要股东；紧随配售完成后，众安房产当时已发行股本最少25%将由公众人士持有。

若根据配售协议由配售代理成功悉数配售，配售股份（账面值为每股0.10港元）账面总值为46,971,600港元。

假设成功配售最大数目的配售股份，配售股份占此次公告日期众安房产现有已发行股本约20%及经发行配售股份扩大的公司已发行股本约16.67%（除发行配售股份外，假设公告日期至配售完成日期期间众安房产已发行股本并无变动）。

观点地产新媒体了解到，假设所有配售股份获成功配售，配售最高所得款项总额将约为2.61亿港元。根据配售估计开支约358万港元，配售将筹集的所得款项净额将约为2.58亿港元，每股配售股份的净价约为0.548港元。配售所得款项净额拟将用作众安房产投资物业开发及一般营运资金。

众安房产董事会认为，配售为公司增强其资本基础及提高其财务状况以更好地迎接本集团长期业务发展的良机，与其他集资方式比较不会产生任何利息负担、可于相对较短时间完成及具较低成本，并拓阔其股东基础。

中体产业：股权转让尚需审批 受让方存不确定性

就大股东国家体育总局体育基金管理中心拟协议转让持有公司全部股份一事，6月2日中体产业发布最新进度公告。