好地网3月15日讯（研究员 周吉羊） 近两天，苏高新枫桥街道2022-WG-61号地块和浒墅关经开区2022-WG-12号地块相继发布规划公示，合计1533套房源待入市。
其中，枫桥项目拟建12幢高层+小高层的高低配住区，共293套大平层；浒墅关经开区项目拟建17幢纯高层住宅，共1240户。枫津大街北，规划道路东西（苏地2022-WG-61号）地块2022年10月四批次中，苏州新京捷置地有限公司（苏高新）以89422万元底价竞得该地块，楼面价16010元/㎡。地块A区用地面积17975㎡、B区用地面积16152.7㎡，容积率1.64，总建筑面积85831.91㎡，总计容建筑面积55818.45㎡。
根据公示，项目将打造8幢7-10F的小高层和4幢17层的高层，共有293户。从标准层平面图可以看到，6#两梯两户，户型四室两厅三卫，套内面积170方左右。四开间朝南，方正通透；客厅、次卧连接宽景大阳台，面宽9.8米，全屋四飘窗，出户视野极佳；独立电梯厅设计，私密性良好；主卧带有独立卫生间和衣帽间，次卧也带有独立卫生间，双套房设计极大提升了居住舒适度。
本案位于枫桥板块核心，内部教育医疗资源充足，商业配套完善，同时也可尽享外部利好。北侧紧邻苏州高新区人民医院、枫桥中心幼儿园以及港龙城，周边枫桥实验小学、高新区第二中学、高新区实验初中等优质教育资源云集。往南300米为新区公园、何山公园，往东2公里即为蜚声海内外的寒山寺，围绕寒山古寺、江枫古桥、铁铃古关、枫桥古镇和古运河为主要游览内容的打造的省级枫桥风景名胜区，人文景观丰富，旅游环境优美。此外，地铁3号线穿境而过，在建中的8号线也在板块内设有多个站点，太湖大道、中环西线等城市主干道交汇，提供了便捷的交通出让条件。地块距离地铁3号线西津桥站和何山站都在300米左右，2站即可抵达狮山商圈核心，尽享狮山繁华配套。
板块内早期已有旭辉、港中旅、金地等品牌房企相继布局，核心片区人居环境较为完善，但新房库存断供已久。本宗地块之前，枫桥最近一次出让是在2018年1月8日的南山观枫四季项目，相隔4年多。据悉，苏高新对本案的定义为“云庭系后 再造仰望”，将打造成苏高新2023全新产品线，未来不仅缓解板块的供应饥渴，更将是片区全新的标杆之作。大同路东南，安杨路西南（苏地2022-WG-12号）地块2022年5月一批次中，苏州新高绿建建设发展有限公司（苏高新）以243554万元底价竞得该地块，楼面价14000元/㎡。用地面积86983.40㎡，容积率2.0，总建筑面积249639.47㎡，计容建筑面积173966.80㎡。根据公示，项目将打造17幢16-26F的高层，共1240户。从标准层平面图可以看到，5#两梯两户，户型四室两厅三卫，套内面积170方左右。四开间朝南，方正通透；客厅、次卧连接宽景大阳台，全屋四飘窗，出户视野极佳；主卧带有独立卫生间和衣帽间，老人房也带有独立卫生间，双套房设计极大提升了居住舒适度。地块所处的新区城铁板块，是北新区城市副中心的重要支点，已发展形成为一个商务办公、大型商贸、高档住宅为主的综合性城市功能区。板块内的高铁苏州新区站，是全国交通大动脉沪宁城际的重要节点，已建成的地铁3号线、在建中的地铁6号线再次交汇。沪宁高速、312国道、京杭大运河川境而过，全长112.204公里的中环快速路，即坐落在地块北侧。地块周边坐拥文昌实验中学、文正小学、敬恩实验小学、惠丰幼儿园等学区；三级医院标准运行的苏大附二院浒墅关院区距本案仅需10分钟车程，随着永旺梦乐城、宜家家居、开市客、迪卡侬等大型商贸的进驻，区域内的商业消费配套也得到了全面提升。区域周边还拥有浒墅关镇为民服务中心、文创家园、红叶丽邻中心、新浒农贸市场等，为居民提供生活便利。
近年来，随着越秀江南悦府、南山楠、路劲璞玥风华等多个楼盘的打造，进一步推动板块人居氛围的提升，加速了这一片区的发展。苏南、环沪：13616542536 苏中苏北：13616501416
1、城市进入研究：研判城市发展格局，最新行情形势，为土地投资提供咨询服务；2、大数据服务：可视化数据服务平台，为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务；3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；4、地块研究服务：包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。1、宣传推广：地块信息推送发布、可视化视频解读、区域价值专稿分析报告、读地云小程序线上推广;2、手册推广：土地招商手册和读地手册、区域价值投资白皮书；3、活动推广：大型土地展、专场土地推介会、好地考察团和外地考察招商活动；4、监测研究：月度/半年度/年度市场分析报告、年度供地计划专题研究分析报告、房地产市场监测系统开发与数据维护。
