——多家银行从12月22日起全面下调存款利率，下调10-25个基点！先是工商银行率先公布，紧跟着，国有六大行全面跟进；周一，浙商、兴业、广发等12家股份制银行跟进，其它还在继续。以某国有银行为例，本次下调后，一年期存款利率降到1.45%，两年期降到1.65%，三年降到1.95%，五年期降到2.00%。三年前，最简单的银行大额存单4%轻轻松松，但现在2%就够到天花板了；明年可能会继续降。普通人想要通过银行存款，来赚高额利息，这条路不行了！11月，美联储宣布停止加息，明年降息或早或晚都是大概率事件。强势货币的一举一动，直接牵动着全球汇率市场的神经。人民币，萎靡了大半年后11月底突然开始飙升，美元兑人民币从曾经一度跌破7.3到最近涨到7.13；日元，从去年就开始跌跌不休，12月初突然止跌回升冲破141；这两天又升到142.26；就连并不突出的泰铢，今年也涨势喜人，最近涨到今年峰值33.78；面对这些千变万化，大家的理财行动也跟着变，于是你经常会看到身边人开始：——买国债、买黄金、去香港存款、买美元、海外投资……局势在变、汇率在变、股市在变，全世界的人和钱都在加速流动！而且这种变化，大到国际关系、国家战略、大资本的变化，小到一个个投资者和中产家庭，渗透力相当强。就比如这两年异军突起的东南亚，变化非常快。你看看越南和泰国，甚至开始频繁在国际上崭露头角。2023年前11月，泰国吸引到612家外国企业投资，同比增15%，总投资额超980亿铢，新增就业岗位6,086个，同比增22%。
1、日本共计129家，总投资额301.06亿铢；
2、新加坡共计95家，总投资额222.19亿铢；
3、中国内地56家、香港26家，总投资额216.31亿铢；
4、美国共计95家，总投资额42.35亿铢；
如果你仔细研究东盟，你会发现，泰国之所以在国际上拥有突飞猛进的吸金力，离不开几点：——税收减免政策支持、产业承接力够强、生产成本够低！据泰国商务部数据，2022年中泰双边贸易达到了1050亿美元。2023年上半年的数据显示，中国是泰国FDI（国际对泰直接投资）最大来源国，承诺投资132个项目，总投资额达615亿泰铢。当多国产业链条开始向东南亚转移，泰国能够接得住的，无论规模还是质量，都属上乘。就比如索尼扩大了在泰国的生产；日本办公室仪器巨企理光(Ricoh)把影印机生产线全面转移到泰国；阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等中国知名企业也在加大泰国投资。以重点布局的电动汽车领域为例，泰国计划2024-2027年将投资超340亿泰铢！中国的上汽名爵和长城汽车等企业已在“东部经济走廊”设厂，比亚迪选择了曼谷，哪吒也在计划布局投产。日本七家主要汽车制造商，包括行业巨头丰田、三菱、本田、五十铃、铃木、日产和马自达，已提出未来五年总额达 1500 亿泰铢的投资建议。与此同时，泰国向中国免签5个月，中国向泰国签证特惠25%，永久免签也在争取。第一件大事：举国上下，准备迎接支柱产业，新年假期旅游大爆发！今年前11月，泰国入境游总人数突破2600万人次，创收总金额1.12万亿铢，前五大客源国排名稳定依次是：马来西亚、中国、韩国、印度和俄罗斯。根据预测泰国机场管理集团（AOT）预测，2024新年假期，将会有265万人选用航空出行，预计每日乘机人数在379,830人次，同比增35.5%。
尽管绝大部分商超已经通用移动支付，央行仍准备了一周800亿泰铢的流动性现金。亚洲最最重要的海上通道，马六甲海峡，因其狭窄常年遭受拥堵困扰，但又不得不忍受。而在泰国南部，有一条被大自然刻画的狭长通道，叫克拉地峡，一个连接两大洋的梦想之地。 泰国的“克拉地峡路桥”项目，就是让国际船只不再需要绕道马六甲海峡，而是直接穿过这片狭窄的陆地，抵达太平洋，不仅大大缩短航运时间和成本，也将进一步提升泰国在全球物流链中的地位。这项价值1万亿泰铢（约合290亿美元）的工程，是泰国乃至亚洲的未来。大国之间手牵手，普通人能吃到的红利，无非就是楼市。
2023年1-9月，泰国公寓掀起一股外国人抢购潮，中国大陆和台湾合计超过了5千套，俄罗斯近千套，其次是美国和英国。1、中国(大陆)购买公寓4,991套，价值247.4亿泰铢，套均39.2㎡/500万泰铢;
2、俄罗斯962套，价值34.36亿泰铢，套均42.6㎡/360万泰铢;
3、美国422套，价值21.02亿泰铢，套均55.5㎡/500万泰铢;
为什么那么多人跑去买？为什么俄罗斯、美国、英国也那么多人去买？因为门槛低啊，一套房500万泰铢，人民币100万，14万美元，都能买得起。虽然每年涨幅不会特别大，但足够稳，明年还要涨5-10%左右。再看租金回报率，这是曼谷三大典型区域不同面积段的租金收益。你看，小户型公寓租金回报率能够达到4.5%-6%。上次去看了一套总价52万人民币的公寓，一个月租金能达到2500元以上，一年3万人民币；靠近暹罗市中心的单间甚至能达到6.39%，这放在整个亚洲都是比较靠前的。因为曼谷不允许短租，签的都是长期合同，所以租客都很稳定。——房价稳涨、货币泰铢汇率稳涨、总价门槛低、租金又足够夯实、高回报率！ 还有一个关键点，曼谷房子都是永久产权，真正的家族资产，可以传给孩子、孙子、世世代代！也正因为如此，我们从2019年就坚持深耕泰国，米宅泰国公司也选在了曼谷。并且我们的业务从首次买卖，到后期二次转售、租赁都可以全程服务。最近，结合粉丝需求和手里资源，米宅海外专门搭建了“米宅泰国特价房捡漏群”。说白了，就是当地同事紧盯着市场，一旦哪个项目出现了特价房、哪些老客户房子着急低价转售，第一时间分享在这个群里。并且所有特价捡漏房都要三个原则：只选核心区、只选好项目、只选最低价！就比如最近的特价项目The Fine，位于通罗核心高端住宅区，目前周边公寓单价25万泰铢，相当于5万/㎡；但这个项目，最近两周突然出现特惠单价13万泰铢，相当于2.6万/㎡，也就是说5折，一套总价不到70万！ 这样的房子一定不多，一定只是阶段性才有，一定足够划算，以后类似少量特价房源，就只在“米宅泰国特价房捡漏群”里分享了，感兴趣可以扫码免费加入，今天进群送米公子曼谷考察精华资料一份！
