上海公积金调整，会影响你的买房计划吗？

前几日，

市公积金管理中心宣布，

公积金基数又将要有所调整！

除了缴存基数变化

从 2015年月平均工资调整为2016年工资外，

月缴存额也会发生变化哦，

在魔都工作和生活的朋友们，

快来算算你要缴多少钱吧！

这意味着从2017年7月起，

任你工资多高，公积金总有一个度，

任你工资多低，最少也要交306元！

此外，从2017年7月起，

职工本人上一年度月平均工资，

住房公积金缴存基数

应按照职工本人2016年度月平均工资确定。

公积金缴纳金额有了新变化，会影响你的买房计划吗？先看新鲜出炉的6月份新房各区均价表。你中意的房子现在多少钱？ 公积金需要还多久？ 快来算一算吧！

随着淡季来临，6月楼市延续此前平淡格局。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积仅71万平方米，环比增加4.9%，同比下滑28.1%。

成交平淡  刚需维持稳定

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：6月是各房企出半年业绩的时间，和以往不同，今年上海市场动力不足。相反，淡季特征提前释放出来。6月起步只有15万方/周，随后不断下行，最后一周在大量推盘的拉动下有所反弹，但放量来的太晚，难改低迷大势。

市场表现清淡一方面和调控有关，6月以来部分银行收紧房贷利率优惠，有的银行甚至将首套房利率提高到标准利率1.1倍，直接影响买家积极性。其次，随着半年楼市清淡走势，买家预期早已发生扭转，现在入市的意愿大不如前，因此6月成交不佳早已是预料中的事情。

首次改善产品 仍为市场成交主力

从市场格局来看，刚需、改善比例相差不大，延续此前结构。据上海中原地产数据显示，成交前十的项目中有2个是单价3万元/平方米以内的刚需，其余均为4、5万元/平方米的首次改善产品。不过由于当期有“宜浩绿园”限价房大量成交（排名交易量第一，且成交均价只有9066元/平方米）关系，拉低均价，6月均价为47290元平方米。

供求矛盾难缓和  以价换量效果佳

据上海中原地产数据显示，6月新增供应62万平方米，环比增加39%，也是今年以来供应量最多的一个月。可见房企对“中考”还是予以重视，加大投放力度。不过基于市场本身交易意愿也不高，所以这点量能不足以改变原有运行节奏。从入市产品来看，依旧是远郊区域的刚需产品以及近郊的改善产品。

卢文曦认为，上半年就此结束，平淡的表现把回笼资金压力集中到下半年。外围市场中美联储加息也对中国楼市后续运行产生焦虑感。信贷收紧直接影响购房意愿。加之7、8月份面临淡季压力，在此背景下，不排除还有更清淡的结果出来。