好地网7月14日讯 （研究员 刘
垚）
2017
年，正荣进入苏州的第
5
年。按照以往，正荣在苏州保持着每年拿一宗地的节奏，但据不完全统计，正荣今年在土地市场通过招拍挂或收并购方式，新增项目已经达到了十余个。在拿地普遍难的大背景下，正荣的这一成绩，无疑担得起两个字：骄人。
自2013年起，闽系房企逐渐成为全国土地市场的主角之一，以金辉、泰禾、建发、正荣、融信等为代表的闽系房企高调地完成了在全国核心城市的快速布局，而在苏州这片热土上，闽系房企也在逐步完成着规模上的扩张，其典型代表就是——正荣。
2017年上半年正荣苏州拿地情况
正荣于2013年首入苏州，目前在苏州已有正荣国领、正荣华府、正荣悦岚山、正荣悦玲珑、正荣悦棠湾等多个项目，发展态势良好。去年，正荣表现相对低调，在苏州主城区仅斩获望亭地块（现正荣悦玲珑项目），成交总价仅2.6亿元。但今年开始，正荣却在土地市场表现积极，频频发力。
2017年2月16日，苏州春节后首拍。吴中太湖新城“断供三年后”首次推出湾东ABC地块地块，该地块争抢异常激烈，竞价1分钟的时候，地价就已经突破了20亿，2分钟就超过了最高限价。最后，在一次性竞价环节，正荣从15家房企中脱颖而出，以24.3亿元的成交总价竞得，由此也揭开了今年正荣在土地市场上积极拿地的序幕。
5
月
10
日，吴江土拍。正荣再次于一次性报价环节成功突围，以
9.08
亿元总价、
12952
元
/
㎡楼面价拿下盛泽镇
WJ-J-2017-019
地块。该地块位于盛泽镇潜龙渠北侧，容积率仅
1-1.05
。地块南侧直面占地
62
公顷的潜龙渠公园，其中有一万多平方米的白色嬉水沙滩和激光音乐喷泉，周边自然生态环境颇是优越。
除此之外，在深耕苏州主城区的基础上，正荣不断开拓新市场。
6
月
13
日，张家港锦丰镇出让两宗连体地块，均被一“举”竞得，总价
45955
万元，成功进驻张家港市场。
6月30日，太仓成功出让10宗宅地。本次土拍吸引了40多家房企参与，最后的拿地房企中，素以嗅觉灵敏、拿地风格果断勇猛的闽系房企占据了半壁江山，而其中，也包含了正荣。在此战役中，正荣以总价1.2亿，楼面价3050元/㎡，竞得太仓市璜泾镇园林路西地块，正式进驻太仓市场。
值得一提的是，正荣通过在张家港和太仓的首次拿地，基本形成了以苏州主城区为核心，南至吴江区、北至张家港、东达太仓市的项目布局。
根据统计，2017上半年房企苏州主城区投资金额TOP10中，正荣以39.13亿元的成绩，位列第三，新增可建面积则达到了近40万方。
上半年房企苏州投资金额top10
值得一提的是，在公开招拍挂市场攻城略地、频频拿地，仅仅只是正荣投资模式的其中一小部分。联合开发、收并购，已经成为正荣的又一个主旋律。
去年12月13日，正荣地产宣布将正式携手金辉集团合作开发苏州临湖项目，据悉，此次合作也使正荣地产在苏州的项目增至5个。苏州临湖项目是金辉集团于9月22日以总价5.2亿元竞得的苏地2016-WG-56号地块，楼板价8134.83元/平米，正荣入股后，将与金辉合作，双方联合操盘。
“在目前的房地产市场上，仅依靠招拍挂获得土地资源对房企而言成本太高了，强强联合已经成为房地产开发的一种趋势，合作开发不仅可以实现合作双方的优势互补，还可以降低公司的运营风险，缓解资金压力，优化资源配置，对于正在快速发展中的正荣来说，这是一个必要的选择。”正荣地产总裁林朝阳的这段话，显然为正荣热衷合作拿地，做了最好的解释。
而这显然只是正荣合作之路上的一个小案例。据好地研究院不完全统计，去年年底以来，正荣在苏州大市事实上的新增项目已经达到12个，除了由正荣自己摘牌的5宗地块之外，其余地块均是通过收并购或联合开发获得。在苏州很多项目的背后，都有着正荣或投资、或操盘、或联合开发的活跃的身影。
在低库存、扩规模等大背景下，去年以来，一轮新的房地产热潮袭来，让一些热点城市的土地市场热得发烫。加上政策多元化且多变，拿地难、拿好地难，成为房企所面临的常态。拿到地的房企，很多时候需要同时具备实力和运气。
正荣无疑是具备了这些素质，它在苏州市场拿到的地，既有进入一次性报价环节需要拼人品的项目，也有低溢价、性价比很高的地块，它在土地市场上的收获颇丰，让不少手中无地、无米下锅的房企心生羡艳，而对于正荣，则很大程度上意味着其在苏州的市场占有率将提高，江湖座次也或将前移。
据了解，目前正荣在苏州大市的项目，已经增加至近20个。而正荣2018年可供全新上市的货值约在五六十亿元。加上原来的存货，正荣在苏州的年销售额，将会有一个非常大的突破。
今年以来，正荣酝酿已久的项目跟投制度正式实施，在全集团展开。根据这一制度，对苏州公司高管和部门负责人，都将实行强制跟投制度。据悉，苏州公司的项目跟投基本满仓，由此看来，其公司发展的良好前景及员工对公司发展的高度自信可见一斑。
