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最近一段时间蛋壳公寓事件闹得沸沸扬扬，由于租客和房东的合约都是与蛋壳这个中间人签订的，因此一旦蛋壳突然“消失”，那么矛盾就转向了租客和房东身上。
有房东从蛋壳拿不到租金，便上门驱客，断水断电；而租客已经提前付给蛋壳租金了，现在搬出去还要另付租金，当然不肯。短租的好解决一点，房东自认倒霉，损失一两个月甚至一个季度的租金，但好歹先把房子收回来再说。但长租的就难讲了，租客付了一年的租金，怎么赶人家也不肯搬。
结果大家都不安宁。房东想着怎么尽快把房子收回，接下来怎么继续租出去还是干脆把房子卖掉；租客提心吊胆，与房东“文斗武斗”，想着怎么能够继续住下去，接下来又去哪儿租。有的租客还借了“租金贷”，担心影响银行征信。租客大多数是在城市打拼的年轻人，房东是城市里的中产阶级，大家都在各行各业，因此这事儿闹大了对经济对社会都有挺广泛的影响。
按理说，市场失灵的时候就该政府出面了。但政府的态度似乎不明朗，各地有各地的办法，没有全国统一公开的指导性政策。这种模糊态度进一步激化了租户和房东之间的矛盾。
据说蛋壳总部所在地北京做得不错。蛋壳可以跟租户解除合约和退款，并答应租户可以将房屋的装修、家具家电、押金等折抵给房东作为部分租金。微众银行也告知租户，对相关贷款给予免息延期，并不影响个人征信。
但全国其他地方就是另外一回事了。蛋壳不管不问了，如果租户解约说不定连之前预付的租金也拿不回。剩下地方政府部门在积极调停，给两边做工作，但真涉及签字担保就不敢担责了，正式文件也拿不出，最后矛盾还是回到租户和房东身上。由于缺乏第三方公信，租户和房东之间存在严重的信息不对称和诚信缺失。笔者听说，有的租户向房东出示已经付过一年房租的电脑或手机截图，要求继续住一年。房东要求出示正式的银行记录，结果租户拒不配合，双方互不信任。
可以预见，这件事如果没有妥善的解决方案，那么未来在城市租房的成本恐怕会明显提高。一来房东经历过这次事件，会对风险有更清醒的认识，租金会上涨以反映风险溢价；二来更多的房东会退出长租市场，能分租的改整租，长租公寓的房源会减少，同样会带来租金上涨；三来租金的收取方面大概率会改为月付之类的短周期，季付、半年付、一年付恐怕不再被接受。一句话，年轻人未来的城市生活成本会更高。
有没有更好的解决方案呢？笔者觉得是有的，关键是政府要评估蛋壳的资产负债和现金流等财务状况，如果经济上划得来，那么完全可以果断接手，成立投资公司买断蛋壳公寓股权。如此一来，有以下几个好处：
第一，生意可以继续，一切回归正常。
租客和房东的矛盾归根到底是双方并没有直接契约，都是通过蛋壳签订的。只要政府主导的投资公司承接好此前的合同，对接好数据，理顺租贷关系，那么市场会很快平静下来。
第二，这可能是一笔好买卖。
长租公寓本身是有商业逻辑和真实需求的，也是切中了当下社会上房源不足的一个痛点。蛋壳公寓在过去几年中投入了不少资金和人力物力承租房源，装修改造以及市场营销，积累了40-50 万房源和租户，这些都是优质资产，未来的租金流也很稳定。买断蛋壳股权还要狠打一笔折扣，因此评估下来极有可能是赚钱的。
第三，契合国有经济管理的改革方向。
国有企业混合所有制改革是今后一段时期改革的重要内容，其中国有资本运营作为一个新概念在十八届三中全会上被提出。国有资本运营就是要建立类似新加坡淡马锡的股权投资公司，只投资不经营。政府可以采取这种模式，通过资本运营公司买下蛋壳。当然既可以独资买，也可以联合社会资本一起买。经营上则可以启动原有蛋壳公寓的员工，既避免大批员工失业，又能保障业务上的平稳过渡。蛋壳是个美股上市公司，政府资本运营公司可以在公开市场买入股票实现控股，未来盈利后在适当时机可以从公开市场推出，也比较便捷。
有人可能会担心，出事了政府就来兜底，会不会产生示范效应，引发更多的长租公寓暴雷事件。这种担心要这么来看：
