20240316交流会：城市更新与城中村改造项目的一级土地整理模式暨房企、施工单位、投资机构的投融资合作方案示例

城市更新与城中村改造项目的一级土地整理模式暨房企、施工单位、投资机构的投融资合作方案示例

一、城市更新与城中村改造项目的一级土地整理模式与市场主体的参与方式

（一） 一级土地整理/土地储备的内容、流程及资金来源

（二）房企、投资机构、施工单位如何参与城市更新及城中村改造项目的征拆及前期工程开发

1. 工程采购及购买服务

2. 做地模式

3. 前期服务商模式

4. 片区开发模式下政府授权的平台公司招引社会主体

5. 联合开发等

（三）土地供应、出让及一二级联动合规要求

（四）一级土地整理/土地储备与片区综合开发

二、城市更新与城中村改造项目如何实现资金平衡并避开政府新增隐债问题

（一）政府隐债及其基本类型

（二）隐债处罚案例讨论与辨析

（三）常见隐债化解方式及当前化债进展

（四）35号、47号文对地方国企、城投平台的影响

（五）城投转型及市场化经营主体

（六）政府投资项目及企业投资项目辨析与转化

（七）经营性、非经营性项目、公益性、准公益性、非公益性项目实施逻辑及组合

三、城市更新与城中村改造项目投融资合作模式及实施难点

（一）城市更新及城中村改造项目资金来源及投资收益回报来源

1. 财政资金及专项债

2. 专项资金

3. 专项借款

4. 城市更新基金

5. 政策性及商业银行贷款等

（二）市场主体参与城市更新及城中村改造投融资模式

1. 永续债

2. 基金或合伙份额认购

3. 投资人+EPC

4. 115号文下的特许经营等